Ըստ նոր զեկույցի, բնակարանների արժեքները նվազում են, քանի որ գնորդները շարունակում են վախենալ հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքներից:
ԱՄՆ-ում տան բնորոշ արժեքը օգոստոսին նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է 0.3%-ով, ըստ անշարժ գույքի ընկերության տվյալների։ Zillow-ի օգոստոսյան շուկայի հաշվետվությունը. Դա 2011 թվականից ի վեր ամենամսյա անկումն է, ասել է ընկերությունը:
Զիլոուն մեջբերում է «համաճարակի պատճառով տների գների պատմական աճը, որը զուգորդվում է հիփոթեքային այս տարվա բարձր տոկոսադրույքներով»:
Թեև բնակարանների գնի արժեւորումը դանդաղել է այն պահից, երբ այն հասել է գագաթնակետին ապրիլին, բնակարանների արժեքը դեռևս 14.1%-ով բարձր է մեկ տարի առաջ: Դրանք աճել են գրեթե 44%-ով 2019 թվականի օգոստոսի համեմատ՝ նախկինում կորոնավիրուսային համաճարակի սկիզբը.
Տիպիկ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այժմ գերազանցել են 6%-ը, ինչը նշանակում է, որ ամսական վճարումները զգալիորեն ավելի բարձր են, քան ընդամենը ամիսներ առաջ։ Եվ, քանի որ բնակարանների գները միայն համեստորեն նահանջում են, շատ հավանական գնորդներ համարում են, որ գնումը դեռևս անհասանելի է և մնում է լուսանցքում:
«Տան գնորդների պահանջարկի հետընթացը բացատրելու հիմնական կասկածյալը վերջին տարվա ընթացքում մատչելիության հսկայական անկումն է: Ավելի ու քիչ մատչելի շուկաների տարբեր հարստությունները հաստատում են վարկածը», - ասաց Զիլոուն:
«Միջարևմուտքի ավելի մատչելի շուկաները, ընդհանուր առմամբ, պահպանում են իրենց ջերմությունը, մինչդեռ մրցակցությունը ամենաարագ սառչում է արևմտյան շուկաներում, հատկապես այն շուկաներում, որտեղ տների ամենաբարձր գները և նրանք, որոնք տեսել են բնակարանների գների ամենաշատ բարձրացումը համաճարակի պատճառով»:
Տան արժեքներն ամենաշատն ընկել են Սան Ֆրանցիսկոյում, որտեղ դրանք նվազել են 3.4%-ով, տոկոսային անկումով, որը համապատասխանում է Լոս Անջելեսին: Սակրամենտոյում արժեքները նվազել են 3.2%-ով, իսկ Սոլթ Լեյք Սիթիում՝ 2.6%-ով։
Տան արժեքները բարձրացել են մի քանի շուկաներում, ինչպիսիք են Բիրմինգհեմը, Ալա. Ինդիանապոլիս; Ցինցինատի; և Լուիսվիլ, Կի. Այս տարածքներում տների գինը սովորաբար կազմում է $300,000-ից ցածր:
Այն դեպքում, երբ մարդիկ տատանվում են տներ գնելու հարցում, շուկայում ցուցակի տեւողությունը մի փոքր ավելանում է. օգոստոսին միջին ցուցակը սպասվում էր Zillow-ում առաջին անգամ ակտիվանալուց 16 օր հետո: Այդ սովորական շուկայական ժամանակը երեք օրով ավելի երկար էր, քան հուլիսին:
Պաշարները աճում են՝ հուլիսի համեմատ աճելով 1%-ով:
«Տիպիկ հիփոթեքային վճարումները ցույց են տալիս վերջին երեք տարիների ընթացքում նոր բնակարանատերերի ծախսերի աստղաբաշխական աճի նույնիսկ ավելի վառ պատկերը», - ասաց Զիլոուն:
Նոր տան համար սովորական ամսական հիփոթեքային վճարը 897 թվականի օգոստոսի 2019 դոլարից աճել է մինչև 1,643 դոլար այս տարի՝ 83% աճ: Դա «նոր բնակարանատերերի ծախսերի աստղաբաշխական աճն է վերջին երեք տարիների ընթացքում», - ասաց Զիլոուն:
Մատչելիությունը զգալիորեն նվազել է. 2021 թվականի ապրիլին, երբ հենանիշային հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում էր մոտ 3%, տարեկան եկամուտը, որն անհրաժեշտ էր 340,700 դոլար միջին գնով տուն գնելու համար, կազմում էր 79,600 դոլար, ուրբաթ ասացին Հարվարդի Բնակարանային հետազոտությունների համատեղ կենտրոնի հետազոտողները: Հուլիսին 5.41% տոկոսադրույքով, միջին գնով 403,800 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար անհրաժեշտ տարեկան եկամուտը կազմել է 115,000 դոլար, ասում են նրանք:
Էմմա Օքերմանը նպաստեց այս զեկույցին.
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].
Օգոստոսին տների արժեքները տեսել են իրենց ամենամեծ ամսական անկումը 2011 թվականից ի վեր: Որոշ քաղաքներում բնակարանների գները նվազել են 3%-ով:
Ըստ նոր զեկույցի, բնակարանների արժեքները նվազում են, քանի որ գնորդները շարունակում են վախենալ հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքներից:
ԱՄՆ-ում տան բնորոշ արժեքը օգոստոսին նախորդ ամսվա համեմատ նվազել է 0.3%-ով, ըստ անշարժ գույքի ընկերության տվյալների։ Zillow-ի օգոստոսյան շուկայի հաշվետվությունը. Դա 2011 թվականից ի վեր ամենամսյա անկումն է, ասել է ընկերությունը:
Զիլոուն մեջբերում է «համաճարակի պատճառով տների գների պատմական աճը, որը զուգորդվում է հիփոթեքային այս տարվա բարձր տոկոսադրույքներով»:
Թեև բնակարանների գնի արժեւորումը դանդաղել է այն պահից, երբ այն հասել է գագաթնակետին ապրիլին, բնակարանների արժեքը դեռևս 14.1%-ով բարձր է մեկ տարի առաջ: Դրանք աճել են գրեթե 44%-ով 2019 թվականի օգոստոսի համեմատ՝ նախկինում կորոնավիրուսային համաճարակի սկիզբը.
Տիպիկ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այժմ գերազանցել են 6%-ը, ինչը նշանակում է, որ ամսական վճարումները զգալիորեն ավելի բարձր են, քան ընդամենը ամիսներ առաջ։ Եվ, քանի որ բնակարանների գները միայն համեստորեն նահանջում են, շատ հավանական գնորդներ համարում են, որ գնումը դեռևս անհասանելի է և մնում է լուսանցքում:
«Տան գնորդների պահանջարկի հետընթացը բացատրելու հիմնական կասկածյալը վերջին տարվա ընթացքում մատչելիության հսկայական անկումն է: Ավելի ու քիչ մատչելի շուկաների տարբեր հարստությունները հաստատում են վարկածը», - ասաց Զիլոուն:
«Միջարևմուտքի ավելի մատչելի շուկաները, ընդհանուր առմամբ, պահպանում են իրենց ջերմությունը, մինչդեռ մրցակցությունը ամենաարագ սառչում է արևմտյան շուկաներում, հատկապես այն շուկաներում, որտեղ տների ամենաբարձր գները և նրանք, որոնք տեսել են բնակարանների գների ամենաշատ բարձրացումը համաճարակի պատճառով»:
Տան արժեքներն ամենաշատն ընկել են Սան Ֆրանցիսկոյում, որտեղ դրանք նվազել են 3.4%-ով, տոկոսային անկումով, որը համապատասխանում է Լոս Անջելեսին: Սակրամենտոյում արժեքները նվազել են 3.2%-ով, իսկ Սոլթ Լեյք Սիթիում՝ 2.6%-ով։
Տան արժեքները բարձրացել են մի քանի շուկաներում, ինչպիսիք են Բիրմինգհեմը, Ալա. Ինդիանապոլիս; Ցինցինատի; և Լուիսվիլ, Կի. Այս տարածքներում տների գինը սովորաբար կազմում է $300,000-ից ցածր:
Այն դեպքում, երբ մարդիկ տատանվում են տներ գնելու հարցում, շուկայում ցուցակի տեւողությունը մի փոքր ավելանում է. օգոստոսին միջին ցուցակը սպասվում էր Zillow-ում առաջին անգամ ակտիվանալուց 16 օր հետո: Այդ սովորական շուկայական ժամանակը երեք օրով ավելի երկար էր, քան հուլիսին:
Պաշարները աճում են՝ հուլիսի համեմատ աճելով 1%-ով:
«Տիպիկ հիփոթեքային վճարումները ցույց են տալիս վերջին երեք տարիների ընթացքում նոր բնակարանատերերի ծախսերի աստղաբաշխական աճի նույնիսկ ավելի վառ պատկերը», - ասաց Զիլոուն:
Նոր տան համար սովորական ամսական հիփոթեքային վճարը 897 թվականի օգոստոսի 2019 դոլարից աճել է մինչև 1,643 դոլար այս տարի՝ 83% աճ: Դա «նոր բնակարանատերերի ծախսերի աստղաբաշխական աճն է վերջին երեք տարիների ընթացքում», - ասաց Զիլոուն:
Մատչելիությունը զգալիորեն նվազել է. 2021 թվականի ապրիլին, երբ հենանիշային հիփոթեքային տոկոսադրույքը կազմում էր մոտ 3%, տարեկան եկամուտը, որն անհրաժեշտ էր 340,700 դոլար միջին գնով տուն գնելու համար, կազմում էր 79,600 դոլար, ուրբաթ ասացին Հարվարդի Բնակարանային հետազոտությունների համատեղ կենտրոնի հետազոտողները: Հուլիսին 5.41% տոկոսադրույքով, միջին գնով 403,800 դոլար արժողությամբ տուն գնելու համար անհրաժեշտ տարեկան եկամուտը կազմել է 115,000 դոլար, ասում են նրանք:
Էմմա Օքերմանը նպաստեց այս զեկույցին.
Մտքեր ունեք բնակարանային շուկայի վերաբերյալ: Գրեք MarketWatch-ի լրագրող Արթի Սվամինաթանին [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված].
Աղբյուր. 2011-3?siteid=yhoof11663686588&yptr=yahoo