Տան վաճառողները հասկանում են, որ դա այլևս իրենց բնակարանային շուկան չէ

Բնակարանային շուկան արագորեն փոխվել է. Վաճառողները, երբ տարեսկզբին նստում են վարորդի աթոռին, շատ ավելի հարմար են տան վաճառքն ավարտին հասցնելու համար, քանի որ գնորդների համար փոխառությունների ծախսերը բարձրանում են:

Վերջին շաբաթների ընթացքում աճող թվով տներ վաճառողներ ստիպված են եղել վերանայել իրենց բնակարանների գները: Համաձայն ՌեդֆինՀունիսի 6.1-ին նախորդող չորս շաբաթների ընթացքում վաճառվող տների մոտ 19%-ը խնդրել է գների իջեցում, ինչը ռեկորդային բարձր է, որքան դեռևս 2015 թվականի սկզբից:

Դա տեղի է ունենում այն ​​ժամանակ, երբ անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 5.70%-ի և գրեթե 2.5 տոկոսային կետով բարձր են, քան 2022 թվականի սկզբին, ինչի հետևանքով որոշ գնորդներ դուրս են մղվել խարխլված բյուջեներով:

«Եթե դուք գերագնահատեք ձեր տունը ցանկացած շուկայում, դուք դիմադրություն կզգաք», - ասում է Քրոս Քանթրի Հիփոթեքային ՍՊԸ-ի սեփականատեր և հիփոթեքային բրոքեր Լիզի Հոֆերը: «Վերջին երեք տարիների ընթացքում վաճառողները կարողացել են հիմնականում ստանալ այն, ինչ ուզում են իրենց տան համար: Մենք ուղղակի հիմա նման շուկայում չենք»:

«Գնորդների բյուջեները չեն ձգվում այնքան, որքան նախկինում»

Տան սեփականության մասին երազանքը շատ հավանական գնորդների գիտակցությունից դուրս է մղվում, քանի որ ծախսերը մեծանում են:

«Տնատերերը, ովքեր մտածում են տեղափոխվելու մասին, պետք է իմանան, որ թեև վերջին վաճառողները վայելել են բնակարանային բարենպաստ պայմաններ, որոնք ներառում են բարձր գներ և արագ վաճառք, ալիքը փոխվում է», - Yahoo Money-ին ասաց Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: «Ավելի բարձր դրույքաչափերը և բնակարանների գները նշանակում են, որ բնակարանների գնորդների բյուջեները չեն ձգվում այնքան, որքան նախկինում»:

Ըստ Realtor.com-ի, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը բարձրացրել է միջին գնով տան համար հիփոթեքի ամսական վճարումը մոտ 60%-ով ավելի, քան անցյալ տարի: Հիփոթեքի միջին ամսական վճարումն աճել է 513 դոլար՝ տարվա սկզբից մինչև մայիս, համաձայն MBA-ի վերջին զեկույցի:

Օրինակ, Վաշինգտոն նահանգի Քինգ շրջանի ամենաշատ բնակեցված կոմսությունում միջին գինը կազմում է ավելի քան 1 միլիոն դոլար, ըստ Ադրիանա Պերեզչիկայի՝ անշարժ գույքի բրոքեր և Via Real Estate Group-ի սեփականատեր: Չնայած մարտահրավերներին, այնտեղի լատինաամերիկացիները, որոնք կազմում են նրա հաճախորդների մեծ մասը, ծայրամասերում գնումներ են կատարում միջինը $550,000-ով:

Պատմությունը շարունակվում է

«Իմ հաճախորդների մեծ մասը առաջին անգամ գնորդներ են, չունեն գիտելիքներ կամ շատ քիչ պատկերացում ունեն անշարժ գույք գնելու մասին: «Մեծամասնությունը աշխատում է շինարարության, աշխատուժի և հյուրընկալության ոլորտում», - ասաց Պերեզչիկան: «Նրանք երազում են սեփական տուն ունենալու մասին և վարձակալության բարձր արժեքի պատճառով համոզվում են գնել, սակայն մատչելիությունը հիմնական գործոնն է, որը խանգարում է նրանց տուն գնել»:

Փոխառության ծախսերի աճը քայքայում է գնորդի վստահությունը

Այլ նշաններ մատնանշում են ավելի դժկամ բնակարան գնորդների մասին:

«Պահանջարկը դեռ ուժեղ է, բայց ոչ այնքան, որքան երեք կամ վեց ամիս առաջ, երբ շուկան տենդագին տեմպերով էր», - Yahoo Money-ին ասաց WSFS Հիփոթեքային վարկի նախագահ Ջեֆրի Ռուբենը: «Մենք տեսնում էինք բազմաթիվ առաջարկներ, երբեմն 10, 12 կամ 15 հոգի գնում էին նույն տան համար: Մենք այսօր չենք տեսնում այդ պատմությունները»:

Քանի որ փոխառության ծախսերը մեծանում են ողջ երկրում, գնորդների վստահությունը նվազել է: Մոտավորապես, Redfin գործակալների կողմից գրված տնային առաջարկների 57.8%-ը բախվել է մրցակցությանը սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով մայիսին, ինչը 2021 թվականի փետրվարից ի վեր գրանցված ամենացածր մակարդակն է: Դա ցածր է մեկ ամիս առաջ վերանայված 60.9%-ից, համաձայն: Ռեդֆին. Դա նաև անկում է ապրիլի 67.8%-ից և նշում է մրցութային-պատերազմի գործունեության չորրորդ անընդմեջ անկումը:

«Վերջին երկու և ավել տարիների ընթացքում նկատված տուն գտնելու և պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքներ գտնելու մոլեգնած շտապողականությունը տեղափոխվել է պատմության գրքեր», - ասում է Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր Ջորջ Ռատիուն: հայտարարություն. «Արդյունքը բնակարանների պահանջարկի մեղմացումն է, որը գալիս է, քանի որ շատ տների սեփականատերեր ընդունում են նոր նորմալը և վաճառքի են հանում իրենց տները»:

Նախկինում պատկանող տների ձեռքբերման պայմանագրերը վերականգնվեցին մայիսին՝ անընդմեջ վեց ամիս անկումից հետո, հավանաբար անցյալ ամիս սակագների կարճաժամկետ անկման պատճառով: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան սպասվող տների վաճառքի ինդեքսն աճել է 0.7%-ով, քանի որ հյուսիսարևելյան տարածաշրջանում տների գնորդներն օգտվել են հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման դադարից:

Այդուհանդերձ, տների գնորդները բախվում են խիստ մատչելի պայմանների հետ, ընդ որում Ցուցակման միջին գինը $447,000 — բնակարանների սպասող վաճառքները մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 13.6%-ով:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքների և բնակարանների գների աճի ազդեցությունը արդյունավետորեն սառեցրել է բնակարանային շուկան: Redfin-ի տվյալները ցույց են տվել, որ շրջագայությունների ակտիվությունը հունիսի 19-ի դրությամբ նվազել է 6%-ով տարվա սկզբից՝ նախորդ տարվա 24% աճի համեմատ: Հիփոթեքային հայտերը նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 10%-ով, և ավելի քիչ մարդիկ են փնտրել «վաճառվող տներ» Google-ում հունիսի 18-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում՝ 14%-ով պակաս, քան մեկ տարի առաջ։

«Տիպիկ առաջին անգամ գնորդները դեռ շատ քիչ են մատակարարվում», - Yahoo Money-ին ասաց Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Լեն Կիֆերը: «Այժմ դուք ստացել եք այս գերբարձր գները, այնպես որ դա մեծ դժվարություն է առաջին անգամ գնորդների համար: Դեռևս շատ մեծ պահանջարկ կա՝ չնայած որոշ մարտահրավերներին»:

Պաշարների մակարդակը մնում է մտահոգիչ

Մի սխալվեք. տան գնորդների ֆոնդը կարող է կրճատվել, բայց դա դեռ գնորդների շուկա չէ:

Չիկագոյում REMAX Mi Casa-ի համասեփականատեր Ջո Կաստիլոյի խոսքերով, իր բրոքերային ընկերությունում գնման ակտիվությունը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է 26%-ով, սակայն վաճառքի համար մատչելի ցուցակների բացակայությունը դանդաղեցրել է բնակարանային գործունեությունը:

«Այս պահին մեր ամենամեծ մտահոգությունը, ինչպես դա եղել է վերջին երկու տարիներին, գույքագրման բացակայությունն է», - ասաց Կաստիլյոն: «Մենք ունենք հարյուրավոր նախապես հաստատված գնորդներ, որոնք փնտրում են տներ, որոնք գոյություն չունեն ֆինանսավորման ենթակա վաճառքի տների բացակայության պատճառով»:

Մյուս ցուցանիշները դեռևս խոսում են մրցակցային շուկայի մասին:

Redfin-ի տվյալները ցույց են տվել, որ պայմանագրով կնքված տների մոտ 34%-ն ընդունել է առաջարկը շուկա դուրս գալուց հետո մեկ շաբաթվա ընթացքում՝ 36%-ով պակաս, քան մեկ տարի առաջ: Միևնույն ժամանակ, շուկայի առաջին երկու շաբաթվա ընթացքում տների 48%-ը կնքվել է պայմանագրով, ինչը փոքր-ինչ պակաս է մեկ տարի առաջվա 50%-ից:

Չնայած աճող տեմպերին, վաճառքի տները շուկայում մնացին միջինը 17 օր: Ըստ Redfin-ի, դա գերազանցում է մայիսին և հունիսի սկզբին գրանցված 15 օրվա ռեկորդային ցածր ցուցանիշը, ինչը ազդարարում է արագ տեմպերով գնորդների պահանջարկը: Ցուցակային գներից բարձր վաճառված տների մոտ 55%-ը, հաղորդում է Redfin-ը՝ մեկ տարի առաջվա 53%-ի դիմաց:

«Գնորդները շատ հիասթափված են», - Yahoo Money-ին ասաց ավագ տնտեսագետ և NAR-ի կանխատեսումների տնօրեն Նադիա Եվանգելուն: «Դա շատ մրցակցային է, և շատ առաջին անգամ տուն գնողներ չեն կարողանում տուն գտնել և չեն կարող մրցակցել գոյություն ունեցող բնակարանատերերի հետ բոլոր կանխիկ առաջարկներով իրենց կառուցված սեփական կապիտալից: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճով ակնկալվում է, որ բոլորի վրա ազդեցություն կունենան»:

Գաբրիելլան Yahoo Money-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.

Կարդացեք անձնական ֆինանսների վերջին միտումները և նորությունները Yahoo Money-ից:

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn.