Գոյություն ունեցող տների վաճառքը նոյեմբերին հոկտեմբերի համեմատ նվազել է 7.7%-ով, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի:
Սեզոնային ճշգրտված տարեկան տեմպերը կազմել են 4.09 մլն միավոր: Դա ավելի թույլ է, քան 4.17 միլիոն միավոր բնակարանային վերլուծաբանները կանխատեսել էին, և դա շատ ավելի խորը անկում էր, քան սովորական ամսական անկումները:
Վաճառքները տարեկան կտրվածքով նվազել են 35.4%-ով` նշելով անկման տասներորդ ամիսն անընդմեջ: Դա ամենաթույլ տեմպն էր 2010 թվականի նոյեմբերից ի վեր, բացառությամբ 2020 թվականի մայիսին, երբ վաճառքները կտրուկ ընկան, թեև կարճ ժամանակով, Covid-ի համաճարակի առաջին օրերին: 2010 թվականի նոյեմբերին ազգը խրվել էր մեծ անկման, ինչպես նաև բռնագրավման ճգնաժամի մեջ:
Այս հաշվարկները հիմնված են փակման վրա, ուստի պայմանագրերը, հավանաբար, ստորագրվել են սեպտեմբերին և հոկտեմբերին, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին անգամ հասել են առավելագույնին, նախքան անցյալ ամիս փոքր-ինչ իջնելը: Այժմ դրույքաչափերը մոտ մեկ տոկոսային կետով ցածր են, քան հոկտեմբերի վերջին էր, բայց դեռ մի փոքր ավելի, քան երկու անգամ ավելի, քան այս տարվա սկզբին էին:
Lane Turner | The Boston Globe | Getty Images
«Ըստ էության, բնակելի անշարժ գույքի շուկան սառեցվել էր նոյեմբերին՝ հիշեցնելով 19 թվականի Covid-2020 տնտեսական արգելափակումների ժամանակ նկատված վաճառքի ակտիվությունը», - ասաց ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Գլխավոր գործոնը հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների արագ աճն էր, որը վնասեց բնակարանների մատչելիությանը և նվազեցրեց տան սեփականատերերի՝ իրենց տները ցուցակագրելու խթանները: Բացի այդ, մատչելի բնակարանային գույքագրումը մնում է պատմական ցածր մակարդակի մոտ»:
Read more: Անցած շաբաթ հիփոթեքային վերաֆինանսավորման պահանջարկն աճել է 6%-ով
Նոյեմբերի վերջի դրությամբ վաճառվում էր 1.14 մլն տուն, ինչը 2.7%-ով ավել է անցյալ տարվա նոյեմբերի համեմատ, սակայն վաճառքի ընթացիկ տեմպերով այն ներկայացնում է դեռևս ցածր 3.3 ամսվա առաջարկ։
Ցածր մատակարարում գները պահել են ավելի բարձր, քան մեկ տարի առաջ՝ 3.5%-ով բարձրանալով մինչև $370,700 միջին վաճառքի գինը, սակայն այդ տարեկան եկամուտները արագորեն նվազում են՝ գերազանցելով այս տարվա սկզբին գրանցված երկնիշ շահույթը: Դա դեռևս ամենաբարձր նոյեմբերյան գինն է, որը ռիելթորները երբևէ գրանցել են, և 129 ամիս անընդմեջ, դա գների աճի ամենաերկար շարանն է տարվա կտրվածքով, քանի որ ռիելթորները սկսեցին հետևել դրան 1968 թվականին: Վերևում վաճառված տների մոտավորապես 23%-ը: ցանկի գինը՝ պայմանավորված սուղ առաջարկով:
«Մենք տեսել ենք, որ բնակարանների գներն իջել են վերջին հինգ ամիսների ընթացքում ամառային գագաթնակետից: Միևնույն ժամանակ, մենք նաև տեսել ենք վարձավճարների աճի նահանջ 10 ամիս անընդմեջ», - գրել է Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջորջ Ռատիուն: «Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի արժեքը շարունակում է դժվար լինել շատ տնային տնտեսությունների համար, ովքեր փնտրում են իրենց տունը, հատկապես, քանի որ բարձր գնաճը և դեռևս բարձր տոկոսադրույքները քայքայում են գնողունակությունը»:
Վաճառքները նվազել են բոլոր տարածաշրջաններում, բայց ամենաշատը նվազել են Արևմուտքում, որտեղ գներն ամենաբարձրն են՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազելով գրեթե 46%-ով:
Նոյեմբերին տներն ավելի երկար էին շուկայում՝ միջինը 24 օր՝ 21 թվականի հոկտեմբերի 18 օրից և 2021 թվականի նոյեմբերին՝ 61 օրից: Չնայած ավելի դանդաղ շուկային, տների XNUMX%-ը կնքվել է պայմանագրով մեկ ամսից պակաս ժամանակում:
Քանի դեռ գները դեռ բարձր են, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են ցիկլային գագաթնակետին, առաջին անգամ գնորդները մնացել են լուսանցքում: Նրանք պատասխանատու էին նոյեմբերին վաճառքի 28%-ի համար, որն անփոփոխ էր հոկտեմբերի համեմատ, և փոքր-ինչ ավել՝ 26 թվականի նոյեմբերի 2021%-ից: Պատմականորեն առաջին անգամ գնորդները կազմում են շուկայի մոտ 40%-ը: Ռիելթորների կողմից անցկացված առանձին հարցումը ցույց է տվել, որ տարեկան մասնաբաժինը կազմում է 26%, ամենացածրն այն պահից, երբ նրանք սկսեցին հետևել:
Վաճառքներն ընկել են գների բոլոր կատեգորիաներում, բայց ամենից կտրուկ ընկել են շքեղության միլիոն դոլար գումարած կատեգորիայում՝ տարեկան կտրվածքով իջնելով 41%-ով: Այդ հատվածն ամենամեծ շահույթն էր տեսել համաճարակի առաջին տարիներին։
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները դուրս են եկել իրենց վերջին բարձր մակարդակից, բայց դեռ պետք է պարզել, թե արդյոք դա բավարար կլինի ավելի բարձր գները փոխհատուցելու համար:
«Շուկան կարող է հալվել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազել են հինգ շաբաթ շարունակ», - ավելացրեց Յունը: «Հիփոթեքի միջին ամսական վճարումն այժմ գրեթե 200 դոլարով պակաս է, քան մի քանի շաբաթ առաջ, երբ տոկոսադրույքները հասան իրենց գագաթնակետին այս տարվա համար»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/12/21/home-sales-tumbled-november.html