Հոկտեմբերին տների վաճառքը նվազել է իններորդ ամիսն անընդմեջ

Հոկտեմբերին բնակարանների վաճառքը նվազել է իններորդ ամիսն անընդմեջ, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները և աճող գնաճը գնորդներին պահում էին լուսանցքում:

Նախկինում պատկանող տների վաճառքը սեպտեմբերից հոկտեմբեր ընկել է 5.9%-ով, ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի: Դա ամենադանդաղ տեմպն է 2011 թվականի դեկտեմբերից ի վեր, բացառությամբ Covid-19 համաճարակի սկզբում գրանցված շատ կարճ անկման։

Հոկտեմբերյան ցուցանիշը վաճառքը դրեց սեզոնային ճշգրտված, տարեկան 4.43 միլիոն միավորի տեմպերով: Վաճառքը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 28.4%-ով:

Չնայած վաճառքը դանդաղ է, առաջարկը դեռ համառորեն ցածր է: Հոկտեմբերի վերջին վաճառվում էր 1.22 միլիոն տուն, ինչը 1%-ով փոքր-ինչ պակաս է ինչպես ամսական, այնպես էլ տարվա կտրվածքով: Դա 3.3 ամսվա մատակարարում է ընթացիկ վաճառքի տեմպերով: Պատմականորեն հավասարակշռված շուկան համարվում է վեցամսյա մատակարարում:

Հոկտեմբերին վաճառված գոյություն ունեցող տան միջին գինը կազմել է $379,100, ինչը նախորդ տարվա համեմատ աճել է 6.6%-ով: Գների աճը, սակայն, նվազում է, քանի որ տարվա այս եղանակին բնակարանների գների սեզոնային անկումը սովորականից շատ ավելի խորն է թվում:

«Գույքագրման մակարդակները դեռ սահմանափակ են, այդ իսկ պատճառով որոշ վաճառքի տներ դեռևս ստանում են բազմաթիվ առաջարկներ», - ասում է NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Հոկտեմբերին տների 24%-ը ստացել է պահանջվող գնից բարձր։ Ընդհակառակը, 120 օրից ավելի շուկայում նստած տների գները նվազել են միջինը 15.8%-ով»։

Ընդհանուր առմամբ, տները պայմանագրով կնքվել են հոկտեմբերին 21 օրում՝ սեպտեմբերի 19 օրից և 18 թվականի հոկտեմբերին՝ 2021 օրից: 64 թվականի հոկտեմբերին վաճառված տների կեսից ավելին՝ 2022%-ը, շուկայում եղել է մեկ ամսից պակաս ժամկետով, ինչը ենթադրում է, որ. դեռևս մեծ պահանջարկ կա, եթե տունը ճիշտ գնով է գնահատվում:

Թեև վաճառքներն այժմ նվազում են բոլոր գների կետերում, դրանք ամենաշատը թուլանում են $100,000-ից $250,000 միջակայքում և $1 մլն գումարած միջակայքում: Ներքևի մասում դա, հավանաբար, պայմանավորված է այդ գների միջակայքում առկա տների խիստ պակասով: Ֆոնդային շուկայում մեծ կորուստները, ինչպես նաև գնաճը և համաշխարհային տնտեսական անորոշությունը կարող են ծանրաբեռնել բարձր գնորդների վրա:

Առաջին անգամ գնորդները, որոնք, հավանաբար, առավել զգայուն են հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման նկատմամբ, կազմել են վաճառքների ընդամենը 28%-ը՝ նախորդ տարվա 29%-ի դիմաց: Այս խումբը սովորաբար կազմում է տնային գնումների 40%-ը: Ներդրողները կամ երկրորդ տների գնորդները հետ են քաշվել՝ գնելով հոկտեմբերին վաճառված տների ընդամենը 16%-ը՝ 17 թվականի հոկտեմբերի 2021%-ի դիմաց:

Այժմ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկնակի գերազանցում են ռեկորդային ցածր մակարդակը, որը գրանցվել է հենց այս տարվա սկզբին: Սակայն գների վերջին անկայունությունը նույնպես ավերածություններ է առաջացնում պոտենցիալ գնորդների վրա: Հունիսին փոխարժեքները բարձրացել են, հուլիսին և օգոստոսին նվազել են, իսկ սեպտեմբերին և հոկտեմբերին շարունակվել են ավելի բարձր: Այնուհետև նրանք կրկին բավականին կտրուկ անկում ապրեցին անցյալ շաբաթ:

«Շատերի համար միայն հիփոթեքային տոկոսադրույքների շաբաթական անկայունությունը, որը 2022 թվականին երեք անգամ գերազանցել է բնորոշին, կարող է լավ պատճառ լինել սպասելու համար», - նշում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքների շաբաթական փոփոխություններով, որոնք հանգեցնում են 100+ դոլարի տատանումների ամսական բնակարանային ծախսերի միջին գներով տան համար, դժվար է իմանալ, թե ինչպես սահմանել և հավատարիմ մնալ բյուջեին»: