Գարնանային վաճառքի հիմնական սեզոնին ընդառաջ փետրվարին տների վաճառքներն ընկնում են

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալներով՝ բնակարանային շուկայի ամենածանրաբեռնված սեզոնի համար մռայլ նշանով, բնակարանների սպասվող վաճառքները, որոնք չափում են գոյություն ունեցող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերը, փետրվարին նվազել են 4.1%-ով հունվարի համեմատ:

Վաճառքները 5.4 թվականի փետրվարի համեմատ նվազել են 2021%-ով: Վերլուծաբաններն ակնկալում էին չնչին աճ: Սա չորրորդ անընդմեջ ամիսն է, ինչ անկում է ապրում սպասվող վաճառքները, որոնք ապագա փակման ցուցանիշ են՝ մեկից երկու ամիս առաջ:

Քանի որ այս հաշվարկը հիմնված է փետրվարին կնքված պայմանագրերի վրա, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն իսկապես սկսեցին բարձրանալ, դա ուժեղ ցուցիչ է, թե ինչպես է շուկան արձագանքում նոր դրույքաչափերի միջավայրին, հատկապես, երբ այն մտնում է կարևոր գարնանային սեզոն:

Դրույքաչափերը սկսել են աճել հունվարին և կտրուկ աճել փետրվարին: 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այժմ ավելի քան մեկ տոկոսային կետով բարձր է, քան մեկ տարի առաջ էր:

Տարածաշրջանում սպասվող վաճառքներն աճել են 1.9%-ով ամեն ամիս հյուսիս-արևելքում, սակայն նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 9.2%-ով: Միջին Արևմուտքում վաճառքները նվազել են ամսական 6.0%-ով և 5.2 թվականի փետրվարի համեմատ նվազել 2021%-ով: Հարավում վաճառքները նվազել են ամսական 4.4%-ով և տարեկան 4.3%-ով, իսկ Արևմուտքում՝ ամսական 5.4%-ով և 5.3%-ով: մեկ տարի առաջ.

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների ցատկումը չէր կարող լինել ավելի վատ ժամանակ, քանի որ գարունը պատմականորեն բնակարանային շուկայի համար ամենածանրաբեռնված սեզոնն է:

«Իմ գնորդներից շատերը ճշգրտում են իրենց նպատակը, որպեսզի գնեն այն տունը, որը կարող է իրեն թույլ տալ ավելի բարձր գներով», - ասում է Փոլ Լեգերը, Վաշինգտոնում Joel Nelson Group-ի գնորդների գործակալը. հիփոթեքի տոկոսադրույքը և մտնել սեփականություն: Գոնե իմ շուկայում գնորդները չեն ընտրում վարձակալությունը որպես այլընտրանք»։

Այսօրվա պոտենցիալ գնորդները կանգնած են թանկ շուկայի առաջ։ Նոր հիփոթեքի միջին ամսական վճարումն այժմ զբաղեցնում է սովորական սպառողի եկամտի շատ ավելի մեծ բաժին: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի նոր ցուցանիշի համաձայն, փետրվարին հունվարի համեմատ այն աճել է 8.3%-ով: Այն գրեթե 22%-ով ավելի է, քան 2021 թվականի փետրվարին էր: Շուկայի ստորին ծայրում գտնվող վարկառուների համար ամսական այդ վճարումը ամսական ավելանում է մոտ 10%-ով:

«30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 73 թվականի դեկտեմբերից մինչև 2021 թվականի փետրվարը աճել է 2022 բազային կետով: Վարկի հայտի ավելացման հետ մեկտեղ՝ հիփոթեքային վարկատուի միջին մայր գումարը և տոկոսների վճարումը փետրվարին աճել են 127 դոլարով, իսկ մեկ տարի առաջվա համեմատ՝ 337 դոլարով», - ասվում է. Էդվարդ Սեյլեր, MBA-ի բնակարանային տնտեսագիտության գծով փոխտնօրեն:

Գնորդները շարունակում են բախվել խիստ և թանկ շուկայի հետ: Հիմա նրանք պետք է գնաճը հաշվի առնեն իրենց բյուջեի այլ մասերում ևս։ Անցյալ տարվա աշնանը կարճատև հետաձգումից հետո տների ցուցակի գները կրկին արագացան, ըստ Realtor.com-ի:

«Քանի որ մենք շարժվում ենք դեպի գարնանային սեզոն, շուկաները մնում են ակնհայտորեն թեքված վաճառողների օգտին», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետը: «Սակայն, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարժվում են դեպի 5%, մենք տեսնում ենք բնակարանային հիմունքների փոփոխության վաղ նշաններ, քանի որ տուն փնտրողներից շատերը հարվածել են տուն գնելու իրենց կարողության առաստաղին»: