Բնակարանների գներն այնպիսի երկրներում, ինչպիսիք են Կանադան, Ավստրալիան և ԱՄՆ-ը, անկման եզրին են, գրում է Capital Economics-ի գլխավոր տնտեսագետը։ Բայց ոչ բոլոր երկրները կարող են ակնկալել նույն չափի գների անկումներ:
Ըստ Capital Economics-ի գլխավոր տնտեսագետ Նիլ Շիրինգի երեքշաբթի օրվա գրառման՝ աճող տեմպերը չեն ազդում բնակարանային շուկայի վրա միայն ԱՄՆ-ում: Ցածր տոկոսադրույքները բերեցին բնակարանների գների «արտասովոր և արտասովոր համաշխարհային» աճին, գրում է տնտեսագետը։
Այժմ, երբ տոկոսադրույքները կրկին աճում են, «աճող նշաններ կան, որ փոխառության ծախսերի այս աճը և գալիք հետագա աճի ակնկալիքը արդեն իսկ խթանում է զարգացած տնտեսությունների բնակարանային շուկաների կտրուկ անկումները», - գրում է Շիրինգը:
Բնակարանների գները ԱՄՆ-ում սովորականից ավելի արագ են բարձրացել համաճարակի մեծ մասի ընթացքում, քանի որ տոկոսադրույքները իջել են պատմական նվազագույնի: Բնակարանների գներն ապրիլին ազգային մակարդակում 20.6%-ով բարձր են եղել, քան մեկ տարի առաջվա նույն ամսվա գները՝ համաձայն վերջին տվյալների, որոնք հասանելի են երկրի համար։ ազգային S&P CoreLogic Case-Shiller ինդեքսը.
Նա ակնկալում է, որ անկումները կնվազեցնեն համախառն ներքին արդյունքը ԱՄՆ-ում, Մեծ Բրիտանիայում, Կանադայում, Ավստրալիայում և Նոր Զելանդիայում առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում 0.5%-ից մինչև 2%: Դա կարող է հանգեցնել Կանադայի և Նոր Զելանդիայի տոկոսադրույքները ավելի ցածր, քան սպասվում էր, նշում է նա, բայց նույնը չի կարելի ասել ԱՄՆ-ի և Մեծ Բրիտանիայի համար. հաջորդ տարվա ընթացքում»,- գրում է նա։
Բնակարանների անկումը անմիջապես չի համընկնում գների անկման հետ, գրում է տնտեսագետը։ Զեկույցում նշվում է բնակարանների անկման չորս փուլերը, ներառյալ առաջին փուլը, երբ բնակարանային շուկայի տրամադրությունները նվազում են, երկրորդ փուլը, որտեղ գնորդների տրաֆիկի չափիչները նվազում են, երրորդ փուլը, որը սահմանվում է բնակարանային շուկայի գործունեության ցուցանիշների անկմամբ, և չորրորդ փուլը, որտեղ գները նվազում են: .
Ըստ Շիրինգի՝ երրորդ փուլում են այնպիսի երկրներ, ինչպիսիք են ԱՄՆ-ը, Մեծ Բրիտանիան, Կանադան, Ավստրալիան, Նոր Զելանդիան և Շվեդիան: «Այն փաստը, որ անկման առաջին երեք փուլերում ցուցանիշներն այնքան արագ են շրջվել, հուշում է, որ մենք պետք է ակնկալենք, որ շուտով գների անկում կտեսնենք բոլոր այս շուկաներում»:
Տնտեսագետը չի ակնկալում, որ թվարկված բոլոր երկրները գների նույն անկում կունենան: Shearing-ը ակնկալում է ամենամեծ անկումը Կանադայում և Նոր Զելանդիայում, որտեղ գները կարող են նվազել 20%-ով: Ակնկալվում է, որ Ավստրալիայում գները կնվազեն 15%-ով, իսկ Շվեդիայում՝ 10%-ից մինչև 15%: Ամենափոքր անկումները տեղի կունենան Մեծ Բրիտանիայում, որը ակնկալվում է, որ կնվազի մոտ 5%-ից 10%-ի սահմաններում, իսկ ԱՄՆ-ում, որը պետք է իջնի մոտ 5%-ով, ասում է տնտեսագետը:
Capital Economics-ը վերջերս ասաց, որ ԱՄՆ-ը, ամենայն հավանականությամբ, կխուսափի բնակարանների գների անկումից, քանի որ տոկոսադրույքները աճում են՝ կապված ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի նկատմամբ ազգի նախընտրության, վարկավորման խիստ պայմանների և համեմատաբար ուժեղ աշխատաշուկայի հետ:
Շիրինգը նույնպես չի ակնկալում, որ բնակարանների շուկան կնվազի նույն մասշտաբով, ինչ 2000-ականներին: «Այն ժամանակ բնակարանների գների փուչիկը ուռճացվեց հիփոթեքային պարտքի արագ ընդլայնմամբ, որին նպաստեց թույլ կարգավորումը և վարկավորման թույլ ստանդարտները», - գրում է նա: «Երբ փուչիկը պայթեց, տների սեփականատերերը հայտնվեցին բացասական սեփական կապիտալում և հարկադիր վաճառքը ստեղծեց ինքնահաստատվող ներքև պարույր»:
Տնատերերն ու բանկերն այսօր այլ տեղում են, նշում է նա։ Տնային տնտեսությունների պարտքը եկամտի ավելի փոքր մասնաբաժին է, քան 2000-2007 թվականներին էր, մինչդեռ բանկերը կարող են ավելի լավ դիմակայել բնակարանային շուկայի անկմանը հետճգնաժամային կարգավորումների պատճառով, ասվում է զեկույցում:
Այնուամենայնիվ, վերլուծաբանը նշում է, որ անկումը կարող է խնդիրներ ստեղծել զարգացման, շինարարության և ոչ բանկային ֆինանսական հատվածում: «Վերջումները մի միջոց ունեն բացահայտելու խոցելիությունը այն ոլորտներում, որոնք դժվար է կանխատեսել», - գրում է նա:
Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]