Բնակարանների գներն ապրիլին աճել են ևս մեկ ռեկորդային բարձր մակարդակի

ԱՄՆ-ում բնակարանների գները ապրիլին բարձրացան ևս մեկ ռեկորդային բարձր մակարդակի, քանի որ գարնանը բնակարանային շուկայում գնաճը շարունակեց թեժ մնալ:

S&P CoreLogic Case-Shiller-ի վերջին ինդեքսը, որը հրապարակվել է երեքշաբթի օրը, ցույց է տվել, որ ապրիլին տան արժեքի տարեկան աճը կազմել է 20.4%, ինչը փոքր-ինչ իջել է նախորդ ամսվա 20.6% բարձր վերանայված թռիչքից:

Բարձրացումների տեմպերը նոյեմբերից ի վեր առաջին անգամ աննշանորեն դանդաղեցին, ինչը ենթադրում է, որ տների գները կարող են սկսել սառչել, սակայն երկրի շատ քաղաքներում շարունակվում է գների աճը արագ տեմպերով:

«2022 թվականի ապրիլը ցույց տվեց ԱՄՆ-ում բնակարանների գների աճի տեմպի դանդաղման նախնական (թեև անհետևողական) նշաններ», - ասվում է S&P DJI-ի գործադիր տնօրեն Քրեյգ Լազարայի հայտարարության մեջ: «Մենք շարունակում ենք նկատել շատ մեծ ուժ բնակարանների շուկայում, քանի որ բոլոր 20 քաղաքներում գրանցվել են գների երկնիշ աճ ապրիլին ավարտված 12 ամիսների ընթացքում: Ապրիլյան գների աճը դասվել է յուրաքանչյուր քաղաքի պատմական փորձի լավագույն քվինտիլում, իսկ դրանցից 19-ի համար՝ բարձրագույն դեցիլում»:

Քաղաքները, որոնք տեսել են գների ամենամեծ արագացումները, եղել են Թամպան, Մայամին և Ֆենիքսը, որոնց տների գների տարեկան աճը կազմել է համապատասխանաբար 35.8%, 33.3% և 31.3%:

Ավելին, S&P CoreLogic Case-Shiller-ի 10 քաղաքների կոմպոզիտը գրանցել է տարեկան 19.7% աճ՝ մարտի 19.5%-ից բարձրանալով։ 20-քաղաքային կոմպոզիտը գրանցել է տարեկան 21.2% աճ՝ նախորդ ամսվա 21.1%-ի դիմաց:

Միևնույն ժամանակ, Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության տների գների ինդեքսը ցույց է տվել, որ ապրիլին ամսական կտրվածքով գների աճ է գրանցվել 1.6%-ով: Այս ցուցանիշը փոքր-ինչ ավելի բարձր է, քան 1.4% աճը կանխատեսել էին Bloomberg-ի կողմից հարցված տնտեսագետները և գերազանցում էր անցյալ ամսվա 1.5% ցուցանիշը:

Նախորդ տարվա ընթացքում FHFA-ի տվյալները ցույց են տվել, որ բնակարանների գներն ապրիլին աճել են 18.8%-ով:

Տան սեփականության մատչելիության վրա հետագա ծանրաբեռնվածությունը տան ֆինանսավորման ծախսերի ցատկումն էր, քանի որ Դաշնային պահուստը բարձրացնում է փոխառության ծախսերը՝ դանդաղեցնելով աճող գնաճը:

Անցած շաբաթ 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի տոկոսադրույքը աճել է մինչև 5.81%, Freddie Mac2008 թվականի նոյեմբերից ի վեր ամենաբարձր մակարդակը և տարեսկզբից ավելի քան 2.5 տոկոսային կետով։

Պատմությունը շարունակվում է

Բնակարանների գների մասին ապրիլյան տվյալները նույնպես նախորդում են ԱՄՆ կենտրոնական բանկի վերջին 75 բազիսային կետով բարձրացմանը: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին աճը մինչև 6%, այնուամենայնիվ, հանգեցրել է բնակարանային շուկայում որոշակի թուլացման, երբ Փաուելը ֆինանսավորման ներկայիս պայմանները համարում է «տեղավորելԲնակարանային շուկայի համար վերջերս կայացած մամուլի ասուլիսում։

«Անցյալ ամիս մենք նշեցինք, որ հիփոթեքային ֆինանսավորումն ավելի թանկացել է, քանի որ Դաշնային պահուստը բարձրացնում է տոկոսադրույքները, մի գործընթաց, որը դեռ նոր էր սկսվել, երբ հավաքագրվեցին ապրիլյան տվյալները: Ավելի բարդ մակրոտնտեսական միջավայրը կարող է երկար ժամանակ չաջակցել բնակարանների գների արտասովոր աճին», - ասաց Լազարան:

Դեռևս ԱՄՆ-ի տան միջին ցուցակի գինը $447,000 էր մայիսին՝ 18%-ով ավելի նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, ըստ Realtor.com-ի տվյալների:

-

Ալեքսանդրա Սեմենովան Yahoo Finance-ի լրագրող է: Հետևեք նրան Twitter-ում @Alexandraandnyc

Կտտացրեք այստեղ վերջին տնտեսական նորությունների և տնտեսական ցուցանիշների համար, որոնք կօգնեն ձեզ ձեր ներդրումային որոշումներում

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube