Առկա տների վաճառքը մարտին ընկել է, քանի որ բնակարանների գները բարձրացել են մինչև երբևէ ամենաբարձր մակարդակը, համաձայն ոլորտի տվյալների:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հայտնել է, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքը ազգային մակարդակում նվազել է 2.7%-ով նախորդ ամսվա համեմատ՝ սեզոնային ճշգրտված տարեկան 5.77 միլիոնի համեմատ: Դա համահունչ էր FactSet կոնսենսուսի ակնկալածին:
Միջին տունը վաճառվել է $375,300-ով, ինչը 15% աճ է նախորդ տարվա համեմատ և նոր բարձր մակարդակ, ըստ առևտրային խմբի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունի:
«Բնակարանների գները հետևողականորեն բարձրացել են, քանի որ առաջարկը մնում է սահմանափակ», - ասաց Յունը: «Սակայն, վաճառողները չպետք է ակնկալեն հեշտ շահույթի շահույթ և պետք է փնտրեն բազմաթիվ առաջարկներ, որոնք կթուլանան, քանի որ պահանջարկը շարունակում է նվազել»:
Բնակարան գնելու ծախսերի աճը ծանրացել է գնորդների վրա, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են այս գարնանը: 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը բարձրացել է նախորդ շաբաթ մինչև 5%, ամենաբարձր մակարդակը ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում:
Քանի որ գները բարձրանում են, ավելի շատ վաճառքներ են գնում կանխիկ գնորդներին: «Կանխիկ գումարը թագավոր է, հատկապես հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման լույսի ներքո», - ասաց Յունը, ով ավելացրեց, որ ամբողջությամբ կանխիկ գնորդների մասնաբաժինը կազմում է 28%, ամենաբարձր մակարդակը 2014 թվականից ի վեր:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նշանակում է, որ Covid-ի դարաշրջանի բնակարանային աճն ավարտվում է, ասաց Յունը: Տնտեսագետն ասաց, որ 2022 թվականին բնակարանների վաճառքը կարող է նվազել 10%-ով նախորդ տարվա մակարդակից, և ասաց, որ բնակարանների գների արժեւորումը կարող է դանդաղել մինչև դեկտեմբեր տարեկան մոտ 5%:
2021 թվականի վերջից հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը հանգեցրել է ամսական մոտ 300 դոլարի աճ Realtor.com-ի հիփոթեքային հաշվիչի համաձայն՝ 350,000 դոլար արժողությամբ տուն գնելու վերաբերյալ: «Քանի որ ամերիկացիները պայքարում են պատմականորեն բարձր գնաճի հետ, հիփոթեքի աճող տոկոսադրույքների, բնակարանների բարձր գների և սուղ գույքագրման համադրությունը տան սեփականության ձգտումը դարձնում է ամենաթանկը մեկ սերնդի ընթացքում»:
Freddie Mac
Անցյալ շաբաթ ասել է գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը։
Fannie Mae
երեքշաբթի ասաց, որ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, կնպաստեն տների վաճառքի դանդաղեցմանը, գների աճին և հիփոթեքային վարկերի ծավալին առաջիկա երկու տարիների ընթացքում: «Եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները մնան համեմատաբար բարձր, մենք ակնկալում ենք, որ հավելյալ մատչելիության սահմանափակումը կթանկացնի որոշ հավանական առաջին անգամ բնակարան գնողներ և կնպաստի պահանջարկի դանդաղեցմանը», - ասաց Ֆանի Մեյի գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանը:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների արագ փոփոխությունը, հավանաբար, դեռ ամբողջությամբ արտացոլված կլինի տների վաճառքի վրա, ասաց ասոցիացիայի Յունը: Ապրիլի վաճառքի տվյալները ավելի շատ կարտացոլեն տոկոսադրույքների արագ աճի ազդեցությունը, ավելացրեց նա:
«Մենք ունեինք աճ ավելի ցածր տոկոսադրույքով, միգուցե տնից աշխատանքով, ավելի մեծ չափի տնային պահանջարկով», - ասաց Յունը: «Բայց ես կարծում եմ, որ դրանք այժմ, ըստ էության, ավարտվում են հիփոթեքային ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով»:
Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]