Տան գները նվազում են չորրորդ ամսվա ընթացքում ԱՄՆ շուկայի դանդաղման պատճառով

(Bloomberg) – ԱՄՆ բնակարանային շուկան հոկտեմբերին շարունակել է անկումը, քանի որ հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների ազդեցությունը և տնտեսության հետ կապված մտահոգությունները ցնցել են գնորդներին և վաճառողներին:

Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից

Գները սեպտեմբերի համեմատ նվազել են 0.5%-ով՝ չորրորդ անընդմեջ ամսական անկումը 20 խոշոր քաղաքներում բնակարանների գների սեզոնային ճշգրտված չափման համար՝ համաձայն S&P CoreLogic Case-Shiller ինդեքսի:

Շուկան սկսեց անկում ապրել այս տարվա սկզբին, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը սկսեց բարձրացնել իր հենանիշային տոկոսադրույքը` նպատակ ունենալով թուլացնել բարձր գնաճը, որը մասամբ պայմանավորված էր բնակարանային ծախսերի կտրուկ աճով:

30-ամյա, ֆիքսված հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հոկտեմբերին և կրկին նոյեմբերին հասել են 7.08%-ի, թեև դրանից հետո նրանք նահանջել են, ցույց են տալիս Freddie Mac-ի տվյալները: Հաշվի առնելով, որ փոխառության ծախսերը մոտավորապես կրկնապատկվել են, քան դրանք եղել են տարեսկզբին, և գնաճը ավելի քիչ խնայողություններ է թողնում կանխավճարի համար, տների գնորդները հետ են քաշվել: Վաճառողները նույնպես չեն ցանկանում ցուցակագրել իրենց գույքը, սակայն շուկայում առկա տները երկարաձգվում են և զեղչվում են պահանջարկի անկման պատճառով:

Կարդալ ավելին. Բնակարանային տնտեսությունը մտել է խորը սառեցում վաճառողների և գնորդների կողքին

«Քանի որ Դաշնային պահուստը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները, հիփոթեքային ֆինանսավորումը շարունակում է մնալ տան գների հակառակ կողմը», - երեքշաբթի ասաց S&P Dow Jones Indices-ի գործադիր տնօրեն Քրեյգ Լազարան: «Հաշվի առնելով բարդ մակրոտնտեսական միջավայրի շարունակական հեռանկարները, գները կարող են շարունակել թուլանալ»:

Թեև գները ամսական կտրվածքով իջնում ​​են, դրանք դեռ ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ, թեև շահույթի տեմպերը նվազել են: Համազգային ցուցանիշը հոկտեմբերին նախորդ տարվա համեմատ աճել է 9.2%-ով՝ սեպտեմբերի 10.7%-ից ցածր:

Պատմությունը շարունակվում է

20 քաղաքների ինդեքսում տարեկան գների ամենամեծ աճը գրանցվել է Մայամիում. Տամպա, Ֆլորիդա; և Շառլոտ, Հյուսիսային Կարոլինա: Մայամիում գները տարեկան կտրվածքով աճել են 21%-ով: Ամենափոքր աճը գրանցվել է Սան Ֆրանցիսկոյում՝ 0.6%:

Հոկտեմբերին սեպտեմբերի համեմատ գներն ամենաշատը նվազել են Լաս Վեգասում և Ֆենիքսում՝ համապատասխանաբար 1.3% և 1.2% անկումներով, համաձայն սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի։ Մայամին, Սան Ֆրանցիսկոն և Դալլասը ամսական 0.9%-ով նվազել են:

(Վերջին պարբերության ամսական ամենամեծ անկումներով թարմացումներ):

Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից

© 2022 Bloomberg LP