ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կարող են իջնել մինչև 20%-ով, քանի որ վերջին երկու տասնամյակների ընթացքում հիփոթեքային վարկերի ամենաբարձր տոկոսադրույքները սպառնում են գների «խիստ» շտկմանը, ըստ Դալլասի Դաշնային պահուստային բանկի հետազոտության:
Fed քաղաքականություն մշակողները պետք է նուրբ հավասարակշռություն պահպանեն, քանի որ նրանք փորձում են թուլացնել բնակարանային փուչիկը առանց այն պայթելու, այս շաբաթ հրապարակված վերլուծության մեջ գրել է Դալլասի Fed-ի տնտեսագետ Էնրիկե Մարտինես-Գարսիան:
«Ներկայիս միջավայրում, երբ բնակարանների պահանջարկը մեղմացման նշաններ է ցույց տալիս, դրամավարկային քաղաքականությունը պետք է զգույշ լարեր գնաճը իջեցնելու ասեղը՝ չառաջացնելով տների գների նվազման պարույրը՝ բնակարանների զգալի վաճառքը, որը կարող է սրել տնտեսական անկումը»: նա ասաց.
«COVID-19» համաճարակի ժամանակ տների գները բարձրացան այնպիսի տեմպերով, որը չէր նկատվում 1970-ականներից ի վեր՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքներով ռեկորդային ցածր մակարդակի մոտ, ասաց Մարտինես-Գարսիան: Տան գնորդները, որոնք լցված են խթանիչ դրամական միջոցներով և համաճարակի ժամանակ ավելի շատ տարածք ստանալու ցանկությամբ, հավաքվել են արվարձաններ. Պահանջարկն այնքան մեծ էր, իսկ պաշարներն այնքան ցածր էին շուկայի բարձրության վրա, որ որոշ գնորդներ հրաժարվեցին տների ստուգումներից և գնահատումներից կամ վճարեցին հարյուր հազարավոր պահանջվող գնի դիմաց: «Բաց թողնելու վախը» մտածելակերպը նպաստեց բնակարանային «փուչիկի» առաջացմանը, ասաց նա:
ԳՆԱՑԸ ԿԱՐՈՂ Է ԵՐԿՈՒ ԱՆԳԱՄ ԿԱՐԳԱԾԵԼ ՈՐՈՇ ԹՈՇՈԹԱՇՈՐՏՆԵՐԻ
Սակայն բնակարանների պահանջարկը սառեցնելու Fed-ի ջանքերը կարող են տարածվել ավելի լայն տնտեսության վրա. «հոռետեսական» սցենարը, որտեղ Կենտրոնական բանկը շարունակում է ագրեսիվորեն բարձրացնել տոկոսադրույքները և գները իջնել 15%-ից մինչև 20%-ի սահմաններում, կարող է կրճատվել 0.5-ից 0.7 տոկոսային կետով: անձնական սպառման ծախսերից, տվյալների կետ, որը չափում է գնաճի վրա ճշգրտված ծախսերը:
Կարդացեք FOX BUSINESS հավելվածում
«Համախառն պահանջարկի վրա հարստության նման բացասական ազդեցությունն էլ ավելի կզսպի բնակարանների պահանջարկը՝ խորացնելով գների ուղղումը և շարժման մեջ դնելով բացասական արձագանքների հանգույց», - նախազգուշացրեց նա:
Ցավալիորեն բարձր գնաճը և փոխառությունների ծախսերի աճն արդեն ապացուցել են, որ մահացու համադրություն են բնակարանային շուկայի համար, ինչը պոտենցիալ գնորդներին ստիպում է հետ կանգնել ծախսերից:
Առկա ապրանքների վաճառք տներ հոկտեմբերին արդեն իններորդ ամիսն անընդմեջ անկում է ապրել մինչև 4.43 միլիոն միավոր տարեկան փոխարժեքը, ասվում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) անցած շաբաթ հրապարակած տվյալների համաձայն: Տարեկան կտրվածքով նախորդ ամիս տների վաճառքը նվազել է 28.4%-ով:
Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ բնակարանային շուկան այժմ է անկում է ապրում որը կվատթարանա, քանի որ Fed խստացնում է քաղաքականությունը վերջին երեք տասնամյակների ամենաարագ տեմպերով, որպեսզի ճնշի անսպասելի գնաճը: Քաղաքականություն մշակողները քվեարկել են այս տարի վեց անընդմեջ տոկոսադրույքների բարձրացման օգտին, այդ թվում՝ չորս անընդմեջ 75-բազային կետով բարձրացումներ հունիսին, հուլիսին, սեպտեմբերին և նոյեմբերին:
Անցյալ ամիս իրենց հանդիպման ավարտին. Fed- ի նախագահ omeերոմ Փաուելը ազդարարեց, որ պաշտոնյաները նախատեսում են շարունակել տոկոսադրույքների բարձրացումը՝ չնայած Ուոլ Սթրիթի դադարի հույսերին:
«Թույլ տվեք սա ասել», - ասաց նա լրագրողներին: «Շատ վաղաժամ է մտածել ընդմիջման մասին։ Երբ մարդիկ ուշացումներ են լսում, նրանք մտածում են դադարների մասին։ Իմ կարծիքով, շատ վաղաժամ է խոսել մեր տոկոսադրույքների բարձրացումը դադարեցնելու մասին: Մենք ճանապարհ ունենք անցնելու»։
Միջին դրույքաչափը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք Այս շաբաթ նվազել է մինչև 6.61%, ըստ վերջին տվյալների, որոնք հրապարակվել են հինգշաբթի օրը հիփոթեքային վարկատու Freddie Mac-ից: Դա զգալիորեն ավելի բարձր է, քան ընդամենը մեկ տարի առաջ, երբ դրույքաչափերը կազմում էին 3.10%, թեև այն ցածր է 7.08% գագաթնակետից:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճի հետ մեկտեղ նոր տների պահանջարկը արագորեն չորանում է:
Բայց նույնիսկ այն դեպքում, երբ միլիոնավոր ամերիկացիների համար անհասանելի տներ են, գները դեռևս ավելի կտրուկ են, քան ընդամենը մեկ տարի առաջ: Սեպտեմբերին վաճառված գոյություն ունեցող տան միջին գինը կազմել է 379,100 դոլար, ինչը 6.6%-ով ավել է մեկ տարի առաջվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, ուրբաթ օրը հայտնել է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան:
Սա տների գների աճի 128-րդ ամիսն է անընդմեջ, ինչը ռեկորդային ամենաերկարատև շարանն է:
ԳՏԵՔ FOX ԲԻԶՆԵՍ ԳՏՆԵԼ ԱՅՍՏԵՂ ՝ ԱՅՍՏԵՂ ԱՆԳԱՄ
Այնուամենայնիվ, գները փոքր-ինչ իջել են հունիսին գրանցված 413,800 դոլարի բարձր մակարդակից, ինչը ամռան սկզբին գագաթնակետին հասնելուց հետո գների նվազման սովորական միտման մաս է կազմում:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html