Բնակարանների գները կարող են իջնել 2023 թվականին, ասում է Ռեդֆինը: Ինչը կարող է ստիպել նրանց գցել:

Տեքստի չափը

Որպես բնակարանային շուկա սառչում է իր շիկացած համաճարակի տեմպերից,

Ռեդֆին

Տնտեսագետները կանխատեսում են, որ գալիք գարնանը բնակարանների գները կհարթվեն կամ համեստ կբարձրանան: Բրոքերային գործակալության գլխավոր տնտեսագետը նշում է, որ ավելին կպահանջվի, քան հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, որպեսզի գներն իջեցնեն:

Redfin-ի տնտեսագետներն ակնկալում են, որ տների ազգային գները 4 թվականի գարնանը նախորդ տարվա համեմատությամբ կկազմեն 2023%-ով տափակ՝ պայմանավորված տնտեսական աճի դանդաղեցմամբ կամ բացասական աճով և գործազրկության աճով:

Տարեցտարի գների աճի նման դանդաղումը զգալի կլինի: Redfin հինգշաբթի ասել Հունիսի 14-ին ավարտվող չորս շաբաթվա ընթացքում բնակարանների վաճառքի միջին գինը 26%-ով բարձր է եղել նախորդ տարվա համեմատ: Տան վաճառքի գները Ըստ բրոքերային գործակալության՝ 10 թվականի ամառվանից սկսած, Redfin-ի կողմից հետևվածները տարեկան կտրվածքով աճել են ավելի քան 2020%-ով յուրաքանչյուր չորս շաբաթվա ընթացքում։ տվյալներ.

Redfin-ը նշում է, որ իր կանխատեսումը կարող է փոխվել՝ հաշվի առնելով տոկոսադրույքների և շուկայի տատանումները:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների վերջին թռիչքը որոշ տների սեփականատերերի մտավախություն է առաջացրել վաճառքի մասինԲայց Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը ասում է, որ հավանաբար կպահանջվի ռեցեսիա, որը կհանգեցնի բարձր գործազրկության, որպեսզի տան գները զգալիորեն ավելի ցածր լինեն: Նման սցենարի դեպքում «մարդիկ պարզապես չեն դադարում տներ գնել հիփոթեքային տոկոսադրույքների պատճառով», - ասում է նա: Ավելի շուտ, գնորդները հետ կկանգնեն աշխատանքի կորստի հետ կապված տնտեսական անհանգստության պատճառով:

---

Տեղեկագրի գրանցում

Barron's Daily

Առավոտյան ճեպազրույց այն մասին, թե ինչ պետք է իմանաք հաջորդ օրը, ներառյալ Barron- ի և MarketWatch- ի գրողների բացառիկ մեկնաբանությունը:

---

Որոշ շուկաներում բնակարանների գներն ավելի շատ են ենթարկվում անկման, քան մյուսները: Ռեդֆինը տեսնում է մետրոյի այնպիսի տարածքներ, ինչպիսիք են Բոիզը, համաճարակի ընթացքում ամենաթեժ շուկաներից մեկը, և Արևմտյան ափի որոշ վայրեր հաջորդ տարվա ընթացքում գների անկման ամենամեծ վտանգի տակ են: Բնակարանային շուկայի ցանկացած դանդաղման դեպքում, նշում է Fairweather-ը, շուկայի վերին գների մակարդակները հակված են ամենամեծ թուլությանը, մինչդեռ պահանջարկը մնում է ավելի բարձր ցածր գներով տների համար:

Մյուս կողմից, բնակարանների գները կարող են ավելի շատ աճել, քան ակնկալվում էր, եթե Դաշնային պահուստը արձագանքեր այս ամառ մեղմ ռեցեսիայի կամ իջնի՝ նվազեցնելով տոկոսադրույքները: Դա, իր հերթին, կարող է իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները, և գնորդներին վերադարձնել շուկա:

Բնակարանների գների աճը և հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք 2021 թվականի վերջից բարձրացել են ավելի քան երկու տոկոսային կետով, միավորվել են. որոշ գնորդների գինը հանել. Տարվա առաջին հինգ ամիսներին հիփոթեքային վարկի միջին վճարումն ավելացել է ավելի քան 500 դոլարով, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի կողմից: ասել անցյալ ամիս.

Չնայած տուն գնելու ավելի բարձր արժեքին, Ռեդֆինը ասաց, որ որոշ տվյալներ ցույց են տալիս, որ գնորդների արտահոսքը դանդաղել է:

«Տնային էքսկուրսիաների, առաջարկների և հիփոթեքային գնման հայտերի վերաբերյալ տվյալները ցույց են տալիս, որ բնակարան գնորդները նկատել են իշխանության փոփոխությունը և այլևս չեն հեռանում շուկայից խմբով», - ասում է Ֆերվեզերը: ազատ արձակել. «Գնորդները, որոնք վերադառնում են, աջակցություն կցուցաբերեն բնակարանային շուկային, բայց այս պահից մինչև տարեվերջ, ես կարծում եմ, որ իշխանությունը կշարունակի փոխվել դեպի գնորդներ, ինչը կհանգեցնի գների մեղմ անկման ամսից ամիս»:

Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]