«Վաճառվում է» նշանը ցուցադրվում է 22 թվականի սեպտեմբերի 2022-ին Լոս Անջելեսում, Կալիֆորնիա, մեկ ընտանիքի տան դիմաց:
Էլիսոն ընթրիք | Getty Images
ԱՄՆ-ում բնակարանների գները հուլիսին սառել են S&P CoreLogic Case-Shiller Index-ի պատմության մեջ ամենաարագ տեմպերով, ասվում է երեքշաբթի հրապարակված զեկույցում:
Հուլիսին բնակարանների գները դեռևս ավելի բարձր էին, քան մեկ տարի առաջ, սակայն զգալիորեն սառչեցին հունիսյան աճից: Համաձայն զեկույցի, ազգային գներն աճել են 15.8%-ով 2021 թվականի հուլիսի համեմատ, ինչը զգալիորեն ցածր է նախորդ ամսվա 18.1% աճից:
10-City կոմպոզիտը, որը հետևում է գներին այնպիսի խոշոր մետրոպոլիայի տարածքներում, ինչպիսիք են Նյու Յորքը և Բոստոնը, տարեկան կտրվածքով աճել է 14.9%-ով՝ հունիսի 17.4%-ի դիմաց: 20-City կոմպոզիտը, որն ավելացնում է այնպիսի շրջաններ, ինչպիսիք են Սիեթլի մետրոյի տարածքը և մեծ Դեթրոյթը, շահել է 16.1%՝ նախորդ ամսվա 18.7%-ից իջնելով: Ցուցանիշով ընդգրկված քաղաքներից յուրաքանչյուրում հուլիսին նախորդ տարվա համեմատ ավելի ցածր են եղել հունիսի համեմատ:
«Հուլիսի հաշվետվությունն արտացոլում է ուժեղ դանդաղում», - գրել է S&P DJI-ի գործադիր տնօրեն Քրեյգ Ջ. 2.3 տոկոսային կետը «այդ երկու ամսական աճի տեմպերի միջև տարբերությունը ինդեքսի պատմության մեջ ամենամեծ դանդաղումն է»։
Թամպան, Ֆլորիդան, Մայամին և Դալլասը հուլիսին գրանցել են ամենաբարձր տարեկան եկամուտները 20 քաղաքներից՝ համապատասխանաբար 31.8%, 31.7% և 24.7% աճով: Վաշինգտոնը, Մինեապոլիսը և Սան Ֆրանցիսկոն տեսան ամենափոքր աճը, բայց դեռևս բավականին բարձր էին նախորդ տարվա մակարդակից:
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի մեկ այլ վերջին զեկույցը ցույց է տվել, որ բնակարանների գները կտրուկ մեղմացել են հունիսից հուլիս ընկած ժամանակահատվածում: Այդ ընթացքում գները սովորաբար նվազում են՝ պայմանավորված բնակարանային շուկայի ուժեղ սեզոնայնությամբ, սակայն անկումը պատմական միջին անկումից եռապատիկ էր։
Ըստ Realtor.com-ի, օգոստոսին գների իջեցված տների մասնաբաժինը հասել է մոտ 20%-ի, նույնը, ինչ 2017թ.
«Տնատերերի համար, ովքեր պլանավորում են ցուցակագրել, այսօրվա շուկան զգալիորեն տարբերվում է նույնիսկ 3 շաբաթ առաջվա շուկայից», - ասում է Ջորջ Ռատիուն՝ Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների ավագ տնտեսագետ և մենեջեր:
Բնակարանների գները նվազում են, քանի որ մատչելիությունը կտրուկ թուլացել է հիփոթեքային վարկերի արագ աճող տոկոսադրույքների պատճառով: Հանրաճանաչ 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս տարի սկսվել է մոտ 3%-ից, սակայն հունիսին կարճ ժամանակով անցել է 6%-ը։ Այն մնաց բարձր 5% միջակայքում ամբողջ հուլիսի ընթացքում և այժմ աճում է դեպի 7%, ինչը միջին ամսական վճարումը կազմում է մոտ 70% ավելի բարձր, քան մեկ տարի առաջ:
«Քանի որ Դաշնային պահուստը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները, հիփոթեքային ֆինանսավորումն ավելի թանկացել է, մի գործընթաց, որը շարունակվում է մինչ օրս: Հաշվի առնելով ավելի դժվար մակրոտնտեսական միջավայրի հեռանկարները, բնակարանների գները կարող են շարունակել դանդաղել», - ասաց Լազարան:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/09/27/july-sp-case-shiller-index-home-prices-cooled-at-the-fastest-rate-in-index-history.html