Տուն Վաճառվում է սեփականատիրոջ կողմից, Forest Hills, Queens, New York.
Լինդսի Նիկոլսոն | UCG | Universal Images Group | Getty Images
Բնակարանների գները դեռևս ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ էր, բայց շահույթը նվազում է ռեկորդային ամենաարագ տեմպերով, համաձայն մեկ հիմնական ցուցանիշի, քանի որ բնակարանային շուկայի պայքարը տակ կտրուկ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ.
Ըստ S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index-ի, օգոստոսին գները ազգային մակարդակում 13%-ով ավելի բարձր էին 2021 թվականի օգոստոսի համեմատ: Դա ցածր է նախորդ ամսվա 15.6% տարեկան աճից: Այդ ամսական համեմատությունների 2.6% տարբերությունը ամենամեծն է ինդեքսի պատմության մեջ, որը գործարկվել է 1987 թվականին, ինչը նշանակում է, որ գների աճը դանդաղում է ռեկորդային տեմպերով:
10 քաղաքների կոմպոզիտը, որը հետևում է ԱՄՆ-ի ամենամեծ բնակարանային շուկաներին, օգոստոսին տարեկան կտրվածքով աճել է 12.1%, հուլիսի 14.9% աճի դիմաց: 20 քաղաքների կոմպոզիտը, որն ընդգրկում է մետրոպոլիայի ավելի լայն շրջանակ, աճել է 13.1%-ով՝ նախորդ ամսվա 16% աճի համեմատ:
«ԱՄՆ-ում բնակարանների գների ուժգին դանդաղումը, որը մենք նշեցինք մեկ ամիս առաջ, շարունակվեց 2022 թվականի օգոստոսի մեր զեկույցում», - գրել է S&P DJI-ի գործադիր տնօրեն Քրեյգ Լազարան: «Մեր 20 քաղաքներից յուրաքանչյուրում գների աճը դանդաղել է: Այս տվյալները հստակ ցույց են տալիս, որ բնակարանների գների աճի տեմպերը հասել են գագաթնակետին 2022 թվականի գարնանը և այդ ժամանակվանից անկում են ապրում»։
Օգոստոսին գների աճի առաջատարներն են եղել Մայամին, Տամպան, Ֆլորիդա և Շառլոտը, Հյուսիսային Կարոլինա, տարեկան կտրվածքով աճելով համապատասխանաբար 28.6%, 28% և 21.3%: Բոլոր 20 քաղաքներում արձանագրվել է գների ցածր աճ օգոստոսին ավարտված տարում հուլիսին ավարտված տարվա համեմատ:
Արևմտյան ափը, որը ներառում է բնակարանների ամենաթանկ շուկաներից մի քանիսը, տեսել է ամենամսյա անկումը, որտեղ ամենաշատը նվազել են Սան Ֆրանցիսկոն (-4.3%), Սիեթլը (-3.9%) և Սան Դիեգոն (-2.8%):
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների արագ ցատկումն այս տարվա ռեկորդային ցածր մակարդակից շրջել է երբեմնի շիկացած բնակարանային շուկան: Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքն այս տարի սկսվել է հենց 3%-ի սահմաններում: Ըստ Mortgage News Daily-ի՝ հունիսին այն հասել է 6%-ի և այժմ կազմում է ընդամենը 7%-ից ավելին:
«Հիփոթեքային ամսական վճարումները 75%-ով ավելի բարձր են, քան անցյալ տարի, շատ առաջին անգամ գնորդներ արգելափակված են բնակարանային շուկաներից՝ չկարողանալով գտնել տներ, որոնց բյուջեն այս տարի կորցրել է 100,000 դոլար գնողունակությունը», - ասում է Ռիելթորի ավագ տնտեսագետ Ջորջ Ռատիուն: .com.
Նա նաև նշեց, որ բնակարանների ավելի բարձր գները՝ զուգորդված բարձր տոկոսադրույքներով, հետ են պահում ապագա վաճառողներին իրենց տները ցուցակագրելուց: Նրանք կարծես փակված են իրենց ցածր դրույքաչափերով:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/25/home-prices-cooled-at-a-record-pace-in-august-sp-case-shiller-says.html