topline
Գնորդների համար լավ նորությունն այն է, որ մայիսին բնակարանների գների մի փոքր դանդաղում է գրանցվել, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները շարունակել են մեղմել պահանջարկը աճող բնակարանային շուկայում, համաձայն երեքշաբթի հրապարակված ոլորտի տվյալների, և փորձագետներն ասում են, որ նվազման միտումը շարունակելու համար բավական տեղ կա: — հատկապես համաճարակի դարաշրջանի բազմաթիվ բնակարանային թեժ կետերում:
«Այն, ինչ բարձրանում է, պետք է իջնի», - ասում է բնակարանային շուկայի կտրուկ շրջադարձի մասին տնտեսագետներից մեկը:
© 2022 Bloomberg Finance LP
Հիմնական փաստեր
Երկրում բնակարանների գները մայիսին տարեկան կտրվածքով բարձրացել են 19.7%, սակայն մեկ ամիս առաջ 20.4%-ից սառչել են այն բանից հետո, երբ մարտին գները բարձրացել են վերջին 35 տարվա ամենաբարձր տեմպերով: ըստ ուշադիր հետևված S&P CoreLogic Case-Shiller ինդեքսներին:
Երկրի խոշորագույն քաղաքներում գները նույնպես սկսում են դանդաղել. Case-Shiller 20-City Index-ը, որը չափում է գները այնպիսի քաղաքներում, ինչպիսիք են Նյու Յորքը, Լոս Անջելեսը և Սան Ֆրանցիսկոն, բարձրանալով 20.5%-ով՝ նախորդ ամսվա 21.2%-ից: .
«Շուկան հարմարվում է նոր իրականությանը», - ասել է Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը թողարկման մասին գրառման մեջ՝ միաժամանակ նշելով, որ Case-Shiller ինդեքսն արտացոլում է երկու ամիս առաջ և վերջերս ստացված տվյալները։ ավելի ցածր վաճառքի ծավալները և ավելացել է պաշարները նշանակում է, որ «շուկայի իրական վիճակը շատ ավելի թույլ է»:
Որոշ շուկաներ առավել խոցելի կլինեն անկման համար. երեքշաբթի օրը հաշվետվությունRedfin-ի ավագ տնտեսագետ Շեհարիար Բոխարին նշել է, որ համաճարակի ընթացքում բնակարանների շուկայի շատ թեժ կետերում բնակարանների գները բարձրացել են «անկայուն տեմպերով» և նախազգուշացրել է, որ անկումը կարող է ի վերջո քանդել ձեռքբերումները՝ ասելով. «Այն, ինչ բարձրանում է, պետք է իջնի:
«Չնայած նա կարծում է, որ տան սեփականատերերի մեծ մասը, ամենայն հավանականությամբ, կմնա ամուր հիմքերի վրա, Բոխարին նշում է, որ այն վայրերը, որտեղ մարդիկ հակված են իրենց եկամտի և սեփական կապիտալի համեմատ բարձր պարտք ունենալ, խոցելի են, քանի որ բնակիչներն ավելի հավանական է, որ բռնագրավեն կամ վաճառեն վնասով:
Արդյունքում, Կալիֆորնիայի Ռիվերսայդն ունի իր շուկան ցրտաշունչ տեսնելու ամենաբարձր շանսերը ռեցեսիայի ժամանակ, ըստ Redfin-ի, որին հաջորդում են այն տարածքները, ինչպիսիք են Բոյզը, Քեյփ Քորալը, Ֆլորիդան, Լաս Վեգասը, Ֆենիքսը և Թամպան, որոնք գրանցել են ամենաբարձր տարին: մայիսին երկրի խոշորագույն քաղաքների միջև տարեկան աճը (36.1%)՝ ըստ S&P-ի:
Վճռորոշ մեջբերում
«Boise-ի շուկան արդեն շրջվում է, քանի որ շատ մարդիկ, ովքեր համաճարակի ժամանակ տեղափոխվել են Այդահո, կամ վերադառնում են իրենց հայրենի քաղաքները, կամ կանխիկացնում և տեղափոխվում են ավելի մատչելի վայրեր», - երեքշաբթի ասաց Redfin գործակալ Շաունա Փենդլթոնը: «Ես չեմ ակնկալում, որ տան արժեքները կտրուկ կնվազեն, բայց մենք պետք է ինչ-որ պահի իջնենք ամպերից, և վաճառողները պետք է հարմարեցնեն իրենց ակնկալիքները նոր իրականությանը»:
Հիմնական նախապատմություն
Պատմականորեն բարձր խնայողությունների տոկոսադրույքները, կառավարության խրախուսման միջոցները և ցածր տոկոսադրույքները օգնեցին համաճարակի ժամանակ բոցավառել տուն գնելու մոլեգնությունը, բայց դանդաղման նշանները արագ հայտնվեցին: առաջացել քանի որ Fed-ը սկսում է իր առավելագույնը ագրեսիվ տոկոսադրույքով արշավի ցիկլը երկու տասնամյակում. Ըստ Redfin-ի՝ պահանջարկի արագ անկման պայմաններում ամբողջ երկրում վաճառվող տների թիվն իր առաջին տարեկան աճն է գրանցել 2019 թվականի հուլիսից ի վեր: «Շուկայում ավելի շատ տներ կան, ավելի քիչ գնորդներ և ավելի մեծ հնարավորություն, որ գնորդները չկարողանան վճարել պահանջվող գինը, քանի որ նրանց ամսական վճարումները բարձրացել են տոկոսադրույքների աճի պատճառով», - ասում է Փենդլթոնը:
Հակա -
Որոշ շուկաներ անկման ավելի քիչ վտանգի տակ են: Աքրոն, Օհայո նահանգում տնտեսության անկման ամենացածր հնարավորությունն ունի այն դեպքում, երբ տնտեսությունը մտնում է ռեցեսիա՝ շնորհիվ տների ցածր գների անկայունության, բնակիչների շրջանում պարտքի և եկամուտների ցածր հարաբերակցության և բնակարանների համեմատաբար ավելի սառը շուկայի, հայտնում է Redfin-ը: Ավելի քիչ ռիսկ ունեցող այլ տարածքներ ներառում են Ֆիլադելֆիան, Քլիվլենդը և Բոստոնը:
Further Reading
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- ուժային-մեծ-կաթիլներ-այս-խոշոր-քաղաքներում/