Ակնկալվում է, որ հաջորդ տարի բնակարանների գները կշարունակեն աճել. ահա թե որտեղ

Ամերիկացիները, ովքեր ցանկանում են հաջորդ տարի տուն գնել, կարող են ակնկալել ավելի քիչ մրցակցություն, ավելի շատ տներ և ամենաբարձր միջին հիփոթեքային տոկոսադրույքներ մոտ երկու տասնամյակի ընթացքում: Ահա այն, ինչ նրանք չեն կարող ակնկալել. գների համատարած անկում, որը թեթևացում կբերի թանկացած բնակարանների գնորդներին:

Դա Realtor.com-ի 2023 Բնակարանային համալիրի հիմնական առավելությունն է Կանխատեսում թողարկված չորեքշաբթի. Բնակարանի գների անկումը «կարող է տեղի չունենալ այնքան արագ, որքան ոմանք ակնկալում էին», - ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: Գները կբարձրանան 2023 թվականի առաջին կիսամյակի ընթացքում, և դրանք հավանաբար կնվազեն կամ կմնան նույնը հաջորդ տարվա երկրորդ կեսին, ասել է նա CBS MoneyWatch-ին:

«Մենք ակնկալում ենք, որ ընդհանուր առմամբ 2023 թվականը ավելի բարձր կլինի», - ասաց Հեյլին: «Գնորդները, ովքեր ցանկանում են գնել, կարող են մի փոքր սպասել»:

Բնակարանային շուկան շուտով կշրջի 2022-ի էջը, տարի, որը տեսել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճ՝ բնակարանների գների աճին զուգահեռ: Հատկապես որոշ քաղաքներ, ինչպիսիք են Բոյզը, Այդահոն; և Օսթին, Տեխաս, գների երկնիշ տոկոսանոց աճ է գրանցվել: Բնակարանային սեփականության թանկացող ծախսերը հետ պահեցին շատ ցանկացող գնորդների, ովքեր փոխարենը նախընտրեցին շարունակել վարձակալել:

Բնակարանների գները շատ ոլորտներում նվազել են 2022 թվականի վերջին, սակայն հիփոթեքային տոկոսադրույքները շարունակել են բարձրանալ: 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ կազմել է մոտ 6.6%, ինչը ավելի քան երկու անգամ, քան տարեսկզբի տոկոսադրույքը:

Realtor.com-ն ակնկալում է, որ հաջորդ տարվա սկզբին հիփոթեքային տոկոսադրույքներն էլ ավելի կբարձրանան, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը շարունակում է բարձրացնել իր հենանիշային տոկոսադրույքը: Ընկերությունը նշում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են հասնել մինչև 7.4% 2023 թվականի առաջին կիսամյակում, նախքան տարվա երկրորդ կիսամյակի մոտ իջնել մինչև 7.1%: Անշարժ գույքի գների և վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացումը դիտարկելիս հաջորդ տարի հիփոթեքի տիպիկ ամսական վճարումը կկազմի մոտ $2,430, 28%-ով ավելի, քան այս տարի, կանխատեսել է Realtor.com-ը:

Գների արագ աճը խոչընդոտել է շատ հավանական գնորդների: LendingTree-ի վերջին հարցման ժամանակ հարցվածների գրեթե կեսը ասել նրանք հետաձգում էին հիմնական որոշումները՝ կա՛մ ավելի երկար ժամանակով վարձակալելով, կա՛մ հետաձգելով տան հիմնական վերանորոգումը:

Պատմությունը շարունակվում է

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն ավելի քան կրկնապատկվել են վերջին տարվա ընթացքում և կարող են շարունակել բարձրանալՈրոշ անշարժ գույքի շուկաներ սառչում են, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 20 տարվա առավելագույնինԱՄՆ որոշ քաղաքներում բնակարանների արժեքները իջնում ​​են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով

Այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այնքան արագ աճեցին, որ գնորդների համար դժվարացավ պարզել, թե որքան տուն կարող են իրենց թույլ տալ, ասաց Հեյլին: 2023 թվականին տոկոսադրույքները, հավանաբար, այնքան էլ չեն տատանվի, ասաց նա։

«Ավելի շատ կայունություն ունենալը կհեշտացնի գնորդների համար ճիշտ բյուջե սահմանելիս», - ասաց նա: «Եվ դա պետք է օգնի մարդկանց խրախուսել վերադառնալ բնակարանային շուկա»:

Ամենամեծ մետրոպոլիայի տարածքները

Բնակարանների գները, հավանաբար, կբարձրանան երկրի 100 ամենամեծ մետրոպոլիայի տարածքներում, ասվում է Realtor.com-ի զեկույցում: Ակնկալվում է 10% արշավներ Գրանդ Ռապիդսում, Միչիգան; Պորտլենդ, Մեյն; Պրովիդենս, Ռոդ Այլենդ; Spokane, Վաշինգտոն և Worcester, Մասաչուսեթս.

Ավելի բարձր գները, ամենայն հավանականությամբ, հեռու կպահեն բազմաթիվ պոտենցիալ բնակարան գնորդներին, ինչը կհանգեցնի վարձակալության գների 6.3%-ով ցատկմանը, իսկ վաճառված տների թվի նվազմանը 14%-ով, ասել է Realtor.com-ը: Այնուամենայնիվ, բնակարանների գույքագրումը` վաճառքի համար մատչելի տների թիվը, ակնկալվում է, որ հաջորդ տարի կաճի գրեթե 23%-ով, ինչը պոտենցիալ հնարավորություն կտա ընտրել բնակարանների ավելի լայն տեսականի նրանց, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ գնել:

Անշուշտ, այս բոլոր կանխատեսումները կարող են փոխվել՝ կախված այն բանից, թե ինչպես է Դաշնային պահուստը հաջորդ ամիս և հաջորդ տարվա սկզբին պայքարում գնաճի դեմ, ասաց Հեյլին: Fed-ն ունի բարձրացրել է իր հենանիշային տոկոսադրույքը Այս տարի վեց անգամ, և յուրաքանչյուր աճի հետ բարձրացել են նաև հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Հեյլին և այլ տնտեսագետներ ակնկալում են, որ Fed-ը հաջորդ ամիս կրկին կբարձրացնի իր տոկոսադրույքը, բայց, հավանաբար, ոչ այնքան, որքան նախորդ բարձրացումները:

«Բնակարանային շուկան կրել է գնաճը վերահսկելու Fed-ի փորձի բեռը», - ասում է հիփոթեքային վարկատու Knock-ի գործադիր տնօրեն Շոն Բլեքը իր ընկերության 2023 թվականի բնակարանային կանխատեսման մեջ: «Վաճառողները նախկինի պես առավելություն ունեն երկրի ամենամեծ մետրոպոլիտենների մեծ մասում, և շատերը կշարունակեն 2023 թվականին վաճառողներին պաշտպանել»: