Ջեֆրի Լևին. Գիտեք, մարդկանց մեծամասնության համար, երբ դուք տան բարելավումներ եք անում, դա անձնական ծախս է, և, հետևաբար, այն չի նվազեցվի: Այժմ, իհարկե, ամեն իրավիճակ տարբեր է, և այդ պատճառով էլ մեր հարկային համակարգը այդքան դժվար է, քանի որ ամեն ինչ կենտրոնանում է փաստերի և հանգամանքների շուրջ:
Ի՞նչ բժշկական ծախսեր ունեն հարկային արտոնություններ: Օրինակ, մարդկանց մեծամասնությունը, եթե դուք գնայիք ձեր տանը վերելակ տեղադրելու, ճիշտ է, դա լավ կլիներ ունենալ, բայց դա ձեզ պետք չէ: Բայց եթե դու, ենթադրենք, մենք այնպիսի վիճակում ենք, որ դու կախվածության մեջ էիր, հաշմանդամ էիր, և այդ վերելակը քեզ անհրաժեշտ էր որպես բժշկական ծախս։ Դե, ուրեմն, այնքանով, որ վերելակը, այն գումարը, որը դուք ծախսում եք այդ վերելակի վրա, չի բարելավում ձեր գույքի ընդհանուր արժեքը:
Այսպիսով, օրինակ, ենթադրենք, որ ձեր տունն արժե 500,000 դոլար, դուք ծախսում եք 50,000 դոլար՝ վերելակ տեղադրելու համար, իսկ հետո գնահատողը վերադառնում է և ասում՝ 510,000 դոլար: Այլ կերպ ասած, ձեր $50,000 ծախսը բարձրացրել է ձեր գույքի արժեքը $10,000-ով, բայց մարդկանց մեծամասնությունը իրականում չի գնահատում վերելակը, ուստի այն չի տալիս ամբողջ 50-ը: Դե, այդ $40,000-ը դառնում է բժշկական ծախս, որը կարող է պոտենցիալ հանվել ձեր վերադարձի ժամանակ, եթե: այն, ձեր բժշկական այլ ծախսերի հետ մեկտեղ, գերազանցում է ձեր AGI-ի յոթ ու կես տոկոսը:
Ի՞նչ էներգաարդյունավետ բարելավումներ ունեն հարկային արտոնություններ: Կան այլ բաներ, որոնք դուք անում եք, որոնք կարող են չնվազեցվել, բայց դեռ հարկային արտոնություն են տալիս: Օրինակ՝ էներգաարդյունավետ բարելավումներ, եթե ձեր տանիքին արևային մարտկոցներ եք դնում, կամ ձեր պատուհանները կամ դռները փոխարինում եք ավելի շատ էներգաարդյունավետ տարբերակներ, կարող են վարկեր ստեղծել ձեզ համար .
Եվ հետո, վերջապես, եթե դուք օգտագործում եք ձեր տունը, ասենք, տնային գրասենյակի համար, ապա դա իրականում նվազեցում չէ ձեր տան բարելավման համար: Դա բիզնեսի նվազեցում է ձեր գրասենյակի համար ձեր բիզնեսի համար: Բայց, իհարկե, դա դեռ կարող է լինել նաև ձեր տան մի մասը: Այսպիսով, ըստ էության, ոչ թե իրականում ուղղակի դեդուկցիաներ, այլ մի տեսակ կան այս արբանյակները, որոնք պտտվում են ուղեծրում, որոնք կարող են կիրառվել՝ կախված առանձին կոնկրետ փաստերի և հանգամանքներից:
Մեջբերումներ| Որո՞նք են հարկային նվազեցման որոշ տների բարելավումներ: Ջեֆրի Լևին, Բուքինգհեմի ռազմավարական հարստության գլխավոր պլանավորման տնօրեն Ջեֆրի Լևին, Բուքինգհեմի ռազմավարական հարստության գլխավոր պլանավորման տնօրեն Կա՞ն արդյոք հարկային արտոնություններ իմ տունը վաճառելիս: Ռոբերտ Փաուել. Այնպես որ, ես չեմ կարող ինքս ինձ զսպել, ես պետք է խնդրեմ, որ շարունակվի: Շատ դեպքերում այս բարելավումներից մի քանիսը կավելացնեն ձեր տան հիմքը, երբ դուք գնում եք այն վաճառելու:
Ջեֆրի Լևին. Իհարկե, այո, եթե դուք գումար եք ծախսում բարելավման վրա: Այնպես չէ, որ մենք սա հանում ենք կամ ժամանակի ընթացքում արժեզրկում ենք, եթե դուք այն չեք վարձակալում: Այսպիսով, այո, դա կավելացնի ձեր գույքի արժեքը: Ենթադրաբար, երբ գնաս վաճառես, ավելի ցածր հարկային հաշիվ կունենար։ Անշուշտ, այսօր հիմնական բնակիչների համար շատ քիչ անհատներ դեռևս, նույնիսկ անշարժ գույքի շուկայում վերջին ցուլային վազքից հետո, շատ քիչ անհատներ, այնուամենայնիվ, ի վերջո եկամտահարկ են վճարում իրենց տան վաճառքից:
Որովհետև, եթե ամուրի եք, կարող եք ունենալ 250,000 ԱՄՆ դոլար՝ ձեր արժեքից ավել, որը հարկերից զերծ է և շահույթ: Եվ եթե դուք ամուսնական զույգ եք և ապրել եք այնտեղ, էլի, դա սովորաբար գիտեք, երկու իրավիճակներում էլ պետք է, պետք է ունենաք այնտեղ ապրելու հինգ տարուց երկուսը և տան սեփականատերը: Բայց պայմանով, որ ամուսնացած զույգերի համար 250,000 դոլարը դառնում է 500,000 դոլար: Այսպիսով, ամուսնական զույգը, որը 500,000 տարի առաջ 10 դոլարով տուն է գնել և վերջին մեկ տարվա ընթացքում 100,000 դոլար ներդրել նոր տանիքով և նոր խոհանոցով, արժե 600,000 դոլար: Նրանք կարող էին այսօր վաճառել տունը 1.1 միլիոն դոլարով և հեռանալ առանց իրենց հարկի:
(Խմբագրի նշում. TurboTax CPA-ն բացատրում է, որ վերջին 2 տարվա կանոնից 5-ը պետք է հաշվել «մինչև վաճառքի ամսաթիվը» ինչպես բացատրում է IRS Թեման 701 . 2/5 կանոնի այս ասպեկտը կարևոր է ճշգրիտ հարկային արդյունքի հասնելու համար:)
Եվ իրականում, Բոբ, հավանականությունը մեծ է, որ նրանք կարող են վաճառել այն ավելին, քանի որ այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ծախսերը, ինչպես միջնորդավճարները և այլ ծախսեր, կարող են դուրս գալ դրանց վերևից մինչև նույնիսկ այնտեղ հասնելը: Այսպիսով, մարդկանց մեծամասնությունը հարկային հաշիվ չունի, երբ վաճառում է իր տունը, բայց դուք երբեք չգիտեք, և եթե դուք բավական երկար եք ապրում այնտեղ, և գինը բավականաչափ բարձրանում է, դա մեծ խնդիր կլինի:
Ռոբերտ Փաուել. Ջեֆրի, շնորհակալություն այդ հարկային խորհուրդների համար, և մենք գիտենք, որ առաջիկա շաբաթների և ամիսների ընթացքում մեր հեռուստադիտողների համար դեռևս սպասվում է:
Ջեֆրի Լևին. Դե, ես անհամբեր սպասում եմ դրան և միանալ ձեզ և պատասխանել ընթերցողների մի քանի այլ հարցերի:
Կարդացեք ավելին TurboTax-ի մեր գործընկերներից.
Խմբագրի նշում. հարկային ճշգրտության համար վերանայվել է TurboTax CPA փորձագետի կողմից:
Խմբագրի նշում. TurboTax-ը TheStreet-ի հարկային բովանդակության բացառիկ գործընկերն է: