Հաճախորդը մտնում է Home Depot խանութ 16 թվականի օգոստոսի 2022-ին Սան Ռաֆայելում, Կալիֆորնիա:
Ասթին Սալիվան | Getty պատկերներ
Տան բարեկարգման վրա ծախսելը, ըստ երևույթին, մեծ հարված չի ստացել ԱՄՆ բնակարանային շուկայի դանդաղումը, բայց վերլուծաբաններն ասում են, որ ուժը կարող է չտեւել:
Գլխավոր Դեպո և Լոու-ի Այս շաբաթ վկայակոչվեց երկրորդ եռամսյակի ուժեղ վաճառքները այնպիսի մասնագետներից, ինչպիսիք են կապալառուները, ջրմուղագործները և էլեկտրիկները: Մանրածախ առևտրով զբաղվողներն ասում են, որ այդ հաճախորդներն ունեն նախագծերի մեծ քանակություն և տան բարեկարգման մեծ պահանջարկ:
Ընկերությունները համաճարակի գագաթնակետից բխող շարունակական ուժը բերում են բնակարանային շուկայի պայմաններին, քանի որ, ասում են, մարդիկ, ովքեր ավելի երկար են մնում իրենց տներում, կարող են խթանել վերանորոգումը: Այս տարվա սկզբից ի վեր 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը գրեթե կրկնապատկվել է, իսկ բնակարանաշինության մեկնարկը զգալիորեն նվազել է: Այս ամիս, Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան / Wells Fargo բնակարանային շուկայի ինդեքսը նվազել է բացասական տարածքի համար Համաճարակի սկզբից ի վեր առաջին անգամ:
«Հաճախ այն, ինչ վատ է տան շինարարի համար, անպայման չէ, որ վատ է տան բարելավման համար», - CNBC-ին ասաց Լոուի գործադիր տնօրեն Մարվին Էլիսոնը:.
Էլիսոնն ասաց, որ բնակարանների ցածր մակարդակը սկսվում է և հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքները կարող են խրախուսել տների սեփականատերերին մնալ այնտեղ, որտեղ կան և ընտրել վերանորոգել իրենց ներկայիս տները: Նա նշեց, որ ԱՄՆ-ի տների կեսից ավելին 40 տարեկանից բարձր է:
Home Depot-ի գլխավոր ֆինանսական տնօրեն Ռիչարդ Մաքֆեյլը նույնպես նշել է, որ բնակարանների գների աճը բնակարանների բարելավման պահանջարկի «հավանաբար ամենաուժեղ հիմքն է»:
«Վերջին երկու տարվա ընթացքում մենք տեսել ենք, որ բնակարանների գները թանկացել են գրեթե 40%-ով, ինչը իսկապես փոխել է հյուսիսամերիկյան տան սեփականատիրոջ հաշվեկշիռը», - ասաց Մաքֆեյլը CNBC-ին: «Երբ տեսնում եք ձեր տան արժեքի աճը, ավելի հավանական է, որ ավելի շատ ներդրումներ կատարեք դրանում»:
Բնակարանների գների բարձրացումը կարող է նաև թույլ տալ ավելի մեծ սեփական կապիտալով վարկեր, որոնք տանտերերն օգտագործում են վերանորոգման աշխատանքները ֆինանսավորելու համար: KeyBanc-ի վերլուծաբան Բրեդլի Բ. Թոմասը նշել է, որ Home Depot-ը նշում է բնակարանների գները որպես «տան բարեկարգման պահանջարկի ամենակարևոր առաջատար ցուցանիշներից մեկը»: Հուլիսին վաճառված տան միջին գինը կազմել է $403,800, ինչը գրեթե 11%-ով բարձր է նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ:
Բայց քանի որ այժմ տոկոսադրույքներն ավելի բարձր են, տնային կապիտալի վարկերը նվազում են՝ տարվա առաջին եռամսյակում 2007 թվականից ի վեր իրենց ամենաբարձր մակարդակին հասնելուց հետո, ասում է Piper Sandler-ի վերլուծաբան Փիթեր Քեյթը:
«Կա մի փոքր հետաձգման էֆեկտ», - ասաց Քիթը CNBC-ին: «Մենք կարծում ենք, որ տնային կապիտալի արդյունահանման այս անկումը ի վերջո կհայտնվի պրոֆեսիոնալ ծախսերում»:
Քեյթն ասաց, որ անկումը կարող է հարվածել կապալառուներին և տան բարելավման այլ մասնագետներին մինչև այս տարվա վերջը կամ հաջորդ տարվա սկզբին:
Բոբի Գրիֆինը, Ռայմոնդ Ջեյմսի վերլուծաբանը, տեսնում է տնային կապիտալի արդյունահանման ռիսկը, բայց նմանապես իր մեծ մասը կենտրոնացած է տների գների վրա:
«Գները բարձրանում են, այլևս այնքան էլ գրավիչ չէ տնից փող հանելը», - ասաց Գրիֆինը CNBC-ին: «Բայց դուք դեռ ունեք այդ սեփական կապիտալը, այնպես որ դեռ գրավիչ է ներդրումներ կատարել»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/08/18/home-depot-and-lowes-cite-strong-demand-but-softening-could-be-ahead.html