topline
Տնաշինարարների վստահությունը հոկտեմբերին տասներորդ ամիսն անընդմեջ ընկավ, քանի որ աճող տոկոսադրույքները շարունակում էին թուլացնել բնակարանների պահանջարկը, ինչը տնտեսագետներին դրդեց նախազգուշացնել, որ անցյալ ամիս նոր բնակարանների վաճառքի անսպասելի աճը կարող է կարճատև լինել, և գները կարող են լինել փլուզման եզրին: Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան երեքշաբթի հայտնեց.
Բացառելով Covid-ի սկզբում պատմական երկամսյա անկումը, տների շինարարների վստահությունը նվազել է ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Հիմնական փաստեր
Շինարարների վստահությունը նոր տների շուկայում իջել է 8 կետով՝ հասնելով 38-ի՝ վեց ամիս առաջվա մակարդակի ընդամենը կեսը և 2012 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակը՝ չհաշված 2020 թվականին համաճարակի սկզբում պատմական անկումը, ըստ NAHB/Wells Fargo Housing-ի: Շուկայի ինդեքս ազատ է արձակվել Երեքշաբթի:
NAHB-ն վստահության շարունակական փլուզումն անվանեց լրացուցիչ ապացույց, որ աճող տոկոսադրույքները, շինանյութերի խցանումները և բնակարանների դեռևս բարձր գները շարունակում են թուլացնել բնակարանային շուկան՝ նշելով, որ ապագա գնորդների երթևեկությունը նույնպես իջել է մինչև վերջին տասնամյակի ամենացածր մակարդակը, մինչդեռ կանխատեսումը: վաճառքի համար նույնպես վատացել է.
Ասոցիացիայի նախագահ Ջերի Կոնթերի հայտարարության մեջ ասվում է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը ստեղծել է «անառողջ և անկայուն իրավիճակ»՝ նշելով, որ այս տարին, հավանաբար, կլինի առաջինը 2011 թվականից ի վեր, որը կնվազի բնակարանների կամ տների թվի նվազում։ շինարարությունը սկսվում է.
Մյուսները նմանապես արատավոր են. էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնն ասաց, որ «աղետալի» թվերը պարզ են դարձնում, որ մասին Անցյալ ամիս նոր տների վաճառքի աճը «շատ ավելի աղմուկ էր», քան շրջադարձի մասին վկայող, հատկապես, քանի որ ամենավերջին սպառնում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը (մոտ 7%) հետագա տանկի պահանջարկը.
Արդյունքում, Shepherdson-ը կանխատեսում է, որ շինարարությունը և նոր տների վաճառքները կշարունակեն նվազել մինչև հաջորդ տարվա սկիզբ՝ գները նվազեցնելով մոտ 15%-ով մինչև 20%; միջինը գին արդեն իջել է $436,800-ի ռեկորդային $466,300 այս ամառ.
Wells Fargo-ի տնտեսագետ Չարլի Դոգերթին համաձայն է, որ նոր բնակարանների միջին գները հաջորդ տարի կնվազեն մոտ 7%-ով, իսկ որոշ բնակարանային շուկաներում «անհամաչափ» կորուստներ կունենան, որոնք հատկապես կային: բուռն համաճարակի ընթացքում:
Վճռորոշ մեջբերում
«Չնայած որոշ վերլուծաբաններ ենթադրում են, որ բնակարանների շուկան այժմ ավելի հավասարակշռված է, ճշմարտությունն այն է, որ բնակարանների սեփականության տոկոսադրույքը կնվազի գալիք եռամսյակներում, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները և շարունակական բարձր շինարարական ծախսերը շարունակում են թանկացնել մեծ թվով ապագա գնորդներ», - ասում է: NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտց.
Հիմնական նախապատմություն
Գների թռիչքաձեւ աճը ստիպել է կենտրոնական բանկերին ամբողջ աշխարհում հակադարձել համաճարակի ժամանակաշրջանի քաղաքականության միջոցառումները, որոնք ուղղված էին շուկաների ամրապնդմանը, և Դաշնային պահուստի տոկոսադրույքների բարձրացումը հատկապես ծանր հարված հասցրեց նախկինում ծաղկող բնակարանային շուկային: Նոր տների վաճառքն այս ամառ ընկել է վեց տարվա նվազագույնին, իսկ հիփոթեքային հայտերի անկումը առաջարկել փլուզումը միայն կվատթարանա։ Fed նախագահ Ջերոմ Փաուելը մի քանի անգամ ը այս ամառ բնակարանային շուկայի «բարդ իրավիճակին»՝ ասելով, որ գները կսառչեն, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նորմալանում են ավելի բարձր մակարդակներում՝ համաճարակի ընթացքում պատմականորեն ցածր մնալուց հետո:
Ինչ դիտելու համար
Տան շինարարների թողարկումը մեկնարկում է զբաղված շաբաթ բնակարանային շուկայի նոր տվյալների համար: Չորեքշաբթի օրը մարդահամարի վարչությունը պետք է հրապարակի իր ամենամսյա հաշվետվությունը բնակարանների մեկնարկի վերաբերյալ, իսկ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հինգշաբթի կզեկուցի նախորդ ամսվա համար առկա տների վաճառքի մասին:
Further Reading
Բնակարանային շուկայի «վարակ». (Ֆորբս)
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/18/housing-market-recession-home-builders-warn-collapse-is-unsustainable-and-prices-could-tumble-another- 20/