topline
Տնաշինարարների վստահությունը օգոստոսին իջել է երկու տարվա նոր ցածր մակարդակի, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները, մատակարարման շղթայի հետ կապված խնդիրները և բնակարանների ռեկորդային գները շարունակում են սրել բնակարանների մատչելիության մարտահրավերները, երկուշաբթի հաղորդել է Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան՝ որոշ փորձագետների ստիպելով զգուշացնել, որ բնակարանները: շուկայի փլուզումը կարող է շատ հեռու լինել:
Տան շինարարները կարող են հարկադրել «ծանր» գների կրճատումներ՝ որպես տան գնորդ ավելցուկային գույքագրումը կառավարելու համար ... [+]
ստացվեց
Հիմնական փաստեր
Տան շինարարների վստահությունը գրանցեց իր ութերորդ անընդմեջ ամսական անկումը, իջնելով 6 կետով մինչև 49՝ հասնելով 2020 թվականի մայիսից ի վեր ամենացածր մակարդակին, ըստ NAHB/Wells Fargo Housing Market Index-ի: ազատ է արձակվել Երկուշաբթի
«Շինարարական ծախսերի շարունակական աճը և հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքները շարունակում են թուլացնել շուկայի տրամադրությունները», - ասաց NAHB-ի նախագահ Ջերի Կոնտեն՝ նշելով, որ գնորդների տրաֆիկը ընկել է ամենացածր մակարդակին 2014 թվականի ապրիլից ի վեր՝ արգելելով 2020 թվականի գարունը, երբ առաջին անգամ հարվածեց համաճարակը: անհանգստացնող նշան», որ սպառողները այժմ «կողմ են նստում բնակարանների ավելի բարձր ծախսերի պատճառով»:
Հայտարարության մեջ NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը հայտարարեց, որ ավելի խիստ դրամավարկային քաղաքականությունը և շինարարության «համառորեն բարձրացված» ծախսերը «հանգեցրել են բնակարանային անկման» և կանխատեսել է, որ կսկսվեն մեկ ընտանիքի բնակարանները կամ նոր տները, որոնց վրա սկսվել է շինարարությունը: 2022 թվականից ի վեր առաջին անգամ նվազել է 2011 թվականին։
Մեկ այլ մտահոգիչ տրամադրության նշանով, հարցվածների 19%-ը, որոնք ներառում են մոտ 1,000 տներ կառուցողներ, հայտնել են, որ վերջին ամսվա ընթացքում գներն իջեցրել են՝ օգնելու ամրապնդել վաճառքը կամ սահմանափակել չեղարկումները, ընդ որում միջին գնի նվազումը կազմում է մոտավորապես 5%: «
Մի խոսքով, բնակարանաշինության անկումը դեռ պետք է ավարտվի», - ասաց Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում առկա «մռայլ» տվյալների մասին՝ նշելով, որ տնային շինարարների ինդեքսը հունվարից սկսած ամեն ամիս չի կարողացել գերազանցել տնտեսագետների կանխատեսումները:
Հետազոտության մյուս բաղադրիչները, ներառյալ ներկա վաճառքը և սպասվող վաճառքները, նույնպես այս ամիս կրկին ընկան՝ հետևելով հիփոթեքային պահանջարկի «կտրուկ և կայուն» անկմանը, որը դեկտեմբերյան գագաթնակետից նվազել է գրեթե 30%-ով, նշում է Shepherdson-ը:
Վճռորոշ մեջբերում
«Փլուզումը ցույց է տալիս առաջիկա մի քանի ամիսների ընթացքում բնակարանաշինության հստակ և զգալի անկման ռիսկը, քանի որ շինարարները փորձում են կառավարել իրենց ավելցուկային գույքագրումը», - ասում է Շեփերդսոնը: «Դա անհնար կլինի առանց գների զգալի անկման, այժմ, երբ մշակողները մրցակցում են առկա տների շուկայում արագ աճող գույքագրման հետ»:
Հիմնական նախապատմություն
Համաճարակի սկզբից բնակարանային շուկան անկայուն ընթացքի մեջ է: Պահանջարկի աճը, որը խթանվել է պատմականորեն բարձր խնայողությունների և ցածր տոկոսադրույքների հաշվին, բերեց բնակարանների վաճառքի և գների ռեկորդային աճ, սակայն այս տարի կտրուկ շրջադարձ կատարվեց: Նոր տան վաճառք պտտվելով երկրորդ եռամսյակում տարեկան 61% տոկոսադրույքով, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 6%, մոտ 2.5 տոկոսային կետով ավելի, քան մեկ տարի առաջ: Անցյալ շաբաթ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան մասին Հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքների և ռեկորդային գների ֆոնին բնակարանների մատչելիությունը հասել է իր ամենավատ մակարդակին վերջին 33 տարվա ընթացքում:
Ինչ դիտելու համար
Այս շաբաթվա համար նախատեսված է բնակարանային տվյալների մի շարք, ներառյալ բնակարանների մեկնարկը երեքշաբթի օրը և առկա բնակարանների վաճառքները հինգշաբթի օրը:
Further Reading
Հունիսին տուն գնելն ավելի քիչ մատչելի էր, քան 33 տարվա ընթացքում (Ֆորբս)
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- տոկոսադրույքների աճ/