Այս տարի տուն շինարարների տրամադրությունները թուլանում են ամեն ամիս, բայց վերջապես կա «արծաթե ծածկույթ»

topline

Տնաշինարարների վստահությունն այս տարի ընկնում էր ամեն ամիս, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները թուլացնում էին պահանջարկը նախկինում ծաղկող բնակարանային շուկայում, երկուշաբթի հայտնեց Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիան, բայց երբ Դաշնային պահուստը վերջապես սկսեց դանդաղեցնել տոկոսադրույքների իր ագրեսիվ աճը, կարծում են տնտեսագետները: փլուզման վերջը կարող է երևալ, նույնիսկ եթե լիարժեք վերականգնում չկա:

Բնակարանային շուկայի փլուզումը շուտով կարող է ավարտվել, բայց մի տնտեսագետ նշում է, որ «իմաստալից վերականգնումը դեռևս ... [+] հեռու է», քանի որ գները «նվազելու ավելի շատ տեղ ունեն»:

Հիմնական փաստեր

Շինարարների վստահությունը նոր տների շուկայում գրանցեց իր ամսական 12-րդ անկումը դեկտեմբերին՝ իջնելով 2 կետով՝ հասնելով 31-ի՝ մեկ տարի առաջվա 84 կետից իջնելով և հասնելով 2012 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին՝ բացառելով համաճարակի սկզբում պատմական անկումը։ , ըստ NAHB/Wells Fargo Housing Market Index-ի ազատ է արձակվել Երկուշաբթի

Ասոցիացիան շարունակական փլուզումն անվանել է բարձր գնաճի և հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների հետևանք, որոնք տները դարձրել են ավելի քիչ մատչելի և զսպել պահանջարկը ապագա բնակարանների գնորդների կողմից՝ ստիպելով շինարարների մոտ 62%-ին օգտվել: խթանները (ինչպես, օրինակ, գների իջեցումը և հիփոթեքային տոկոսադրույքների գնման գործարքները) վաճառքը խթանելու համար:

Սպասվածից վատ զեկույցը նաև ցույց է տվել, որ շինարարների 35%-ը դեկտեմբերին միջինը 8%-ով իջեցրել է գները՝ նախորդ տարվա 5%-ի դիմաց:

Հայտարարության մեջ NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցն ասաց, որ ակնկալում է, որ հաջորդ տարի կպահպանվեն ավելի թույլ բնակարանային պայմանները մինչև 2024-ի վերականգնումը, քանի որ Fed-ը փոխում է այս տարվա իր ագրեսիվ դրամավարկային քաղաքականությունը. Այնուամենայնիվ, նա նաև ուրվագծեց «արծաթե երեսպատումը» զեկույցում:

Dietz-ը նշում է, որ ինդեքսի այս ամսվա անկումը ամենափոքր անկումն է վերջին վեց ամիսների ընթացքում, ինչը նշան է, որ շինարարների տրամադրությունները շուտով կարող են իջնել, և ապրիլից ի վեր առաջին անգամ շինարարներն այժմ ակնկալում են, որ ապագա վաճառքներն իրականում կավելանան՝ մասամբ հիփոթեքային վարկի շնորհիվ: տոկոսադրույքները իջնում են մինչև 6.3%՝ վերջին շաբաթների 7%-ից բարձր գագաթնակետից:

Էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում Pantheon Macro-ի ավագ տնտեսագետ Կիրան Քլենսին համաձայնել է, որ վաճառքի ակնկալվող աճը ազդանշան է տալիս, որ բնակարանների վաճառքը շուտով կարող է դադարեցնել անկումը, ինչպես արագ, ինչպես առաջին եռամսյակում, բայց նա նախազգուշացրեց, որ «իմաստալից վերականգնումը դեռ շատ հեռու է»՝ նշելով բնակարանների գները: պետք է «շատ ավելի անկում ապրի», քանի որ առաջիկա եռամսյակներում բարձր տոկոսադրույքները կշարունակվեն:

Հիմնական նախապատմություն

Բնակարանային շուկան տուժել է պահանջարկի նվազման պատճառով, քանի որ Fed-ի տոկոսադրույքների բարձրացումը բարձրացնում է հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները և բնակարանների գնման ծախսերը: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալներով՝ առկա տների վաճառքը հոկտեմբերին ընկել իններորդ ամիսն անընդմեջ՝ տարեկան 4.4 մլն. Սկսելով անկումներին՝ ի միջին Ըստ Freddie Mac-ի, հանրահայտ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի տոկոսադրույքը վերջին մեկ տարվա ընթացքում աճել է ավելի քան երկու անգամ:

Վճռորոշ մեջբերում

«Fed-ի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացումը դանդաղեցնելը ազդանշան կուղարկի, որ մենք մոտ ենք հատակին», - ասում է Tejas Joshi, ներդրումային ընկերության Yieldstreet-ի տնօրենը: «Սպասեք, որ դա տեղի կունենա մինչև 2023 թվականի ամառ»:

Ինչ դիտելու համար

Տան շինարարների թողարկումը մեկնարկում է զբաղված շաբաթ բնակարանային շուկայի նոր տվյալների համար: Երեքշաբթի օրը մարդահամարի վարչությունը պետք է հրապարակի իր ամենամսյա հաշվետվությունը բնակարանների մեկնարկի վերաբերյալ, իսկ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան չորեքշաբթի կզեկուցի նախորդ ամսվա համար առկա տների վաճառքի մասին:

Տանգենտ

Միջին վաճառքը գին ԱՄՆ-ում վաճառված տները երրորդ եռամսյակում հասել են ռեկորդային 454,900 դոլարի՝ մեկ տարի առաջվա 411,200 դոլարի դիմաց, ըստ մարդահամարի բյուրոյի: