topline
Տնաշինարարների տրամադրությունները հունվարին աճել են 2021 թվականի դեկտեմբերից ի վեր առաջին անգամ, ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի, ողջունելի լուսավոր կետ՝ այլապես մռայլ բնակարանային շուկայի համար, որը ավերվել է հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքների և պոտենցիալ անկման պատճառով:
Տան շինարարների վստահությունը նվազում էր 2022 թվականի ամեն ամիս:
Getty Images
Հիմնական փաստեր
Չորեքշաբթի հրապարակված NAHB/Wells Fargo Բնակարանային շուկայի ինդեքսը պարզել է, որ ուշադիր հետևված մետրային այս ամիս հասել է 35-ի, ընդ որում շինարարների կողմից իրականացված հետազոտության արդյունքները վերաբերում են ընթացիկ և կանխատեսվող մեկ ընտանիքի տների վաճառքին և գնորդների տրաֆիկին 0-ից 100 սանդղակով:
Դա չորս կետով աճ է դեկտեմբերի համեմատ, բայց դեռևս հեռու է անցյալ հունվարի 83-ի ցուցանիշից, քանի որ բնակարանների շուկան վատթարացել է 2022 թվականի ընթացքում:
«Առջևում շրջադարձային կետ է բնակարանների համար», - ասաց NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը հայտարարության մեջ ՝ կանխատեսելով. բնակարանները սկսվում են, կամ շինարարությունը սկսող նոր տների թիվը, շուտով կբարձրանա իրենց երկու տարվա ցածր մակարդակից, քանի որ պահանջարկը վերականգնվում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների կանխատեսվող անկումից հետո:
Չորեքշաբթի հրապարակված նաև ոչ բնակարանային տվյալները, հավանաբար, լավ նորություն են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների համար, որոնք բարձրացել են մինչև երկու տասնամյակ ամենաբարձր մակարդակը, քանի որ Դաշնային պահուստը անխնա բարձրացրել է դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքը գնաճի դեմ պայքարելու համար:
Արտադրողի գները նոյեմբերից դեկտեմբեր ընկել է 0.5%-ով, մինչդեռ մանրածախ վաճառք իջել է 1.1%-ով այդ ժամանակահատվածում, երկուսն էլ ավելի արագ են սահում, քան տնտեսագետների գնահատականները, համաձայն դաշնային կառավարության տվյալների, ինչը ցույց է տալիս, որ Fed-ի պայքարը գնաճը դանդաղեցնելու և տնտեսությունը զովացնելու համար շարունակում է պտուղներ տալ՝ լավատեսություն առաջացնելով Կենտրոնական բանկի առաջիկա առանցքի վերաբերյալ:
Հիմնական նախապատմություն
2020 և 2021 թվականներին բնակարանային շուկայի համաճարակով սնուցվող բումը տապալվեց անցյալ տարի՝ սպասվող տների վաճառքով։ կտրուկ սահում է 2022 թվականին: Միջին 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքը 3.1 թվականի դեկտեմբերի 2021%-ից բարձրացել է մինչև 7.1% հոկտեմբերին, ըստ FreddieMac-ի, իսկ տոկոսադրույքները մի փոքր նվազել են մինչև դեռևս բարձրացված 6.3% անցյալ շաբաթվա դրությամբ: Redfin կանխատեսում Անցյալ ամիս բնակարանների միջին գները կնվազեն 2023 թվականին՝ 2012 թվականից ի վեր առաջին անգամ տարեկան կտրվածքով:
Զարմանալի փաստ
Թեև չորեքշաբթի բաժնետոմսերը հիմնականում անկում ապրեցին, պարտատոմսերի շուկան մեծ աճ գրանցեց, երբ ԱՄՆ 10-ամյա գանձապետական արժեթղթերի եկամտաբերությունը 12 բազիսային կետով ընկավ մինչև 3.42%՝ սեպտեմբերի TK-ից ի վեր ամենացածր մակարդակը: Նվազող եկամտաբերությունը, հավանաբար, վկայում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների առաջիկա նվազման մասին՝ հաշվի առնելով պատմականը հակադարձ հարաբերություններ երկուսի միջև։ Այն եկամտաբերության կորը մնում է խիստ շրջված՝ մեկամյա և եռամյա գանձապետական եկամտաբերությամբ՝ համապատասխանաբար 4.66% և 3.75%:
Further Reading
Աղբյուր. կետ-կարող-այստեղ/