Ուոլ Սթրիթի խոշոր ընկերություններից մեկը զարմանալի զուգահեռ է տանում բնակարանային փուչիկի հետ:
Բլեքսթոունի Ջո Զիդլը տները անվանում է գրեթե նույնքան անհասանելի, որքան 2007 թ. Այնուամենայնիվ, նա կարծում է, որ վթարը քիչ հավանական է հիմնական տարբերության պատճառով. սեփականատերերի մեծ մասը չեն օգտագործում իրենց տները բանկոմատի պես:
«Դա ստիպեց շատ մարդկանց գլխիվայր շրջվել», - CNBC-ին ասաց ընկերության գլխավոր ներդրումային ստրատեգը:Արագ դրամ" Երկուշաբթի օրը. «Նրանց պարտքի արժեքը ավելի մեծ էր, քան իրենց տան արժեքը»:
Ի տարբերություն բնակարանային կիսանդրի, Զիդլը ավելացնում է, որ սեփական կապիտալը գտնվում է բոլոր ժամանակների ամենաբարձր մակարդակի վրա, իսկ տնային տնտեսությունների հաշվեկշիռները ուժեղ են:
«Դուք գերկառուցում չեք ունեցել: Դուք վարկավորման կամ վարկավորման ստանդարտների անկում չեք ունեցել»,- նշեց նա։
Բլեքսթոունը հայտնի է գնելով բազմաթիվ անհանգիստ բնակելի տարածքներ կապված 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամի հետ։ Այն դեռևս անշարժ գույքի հիմնական խաղացողն է՝ ներդրումներով վարձակալության, վարձակալության շուկայի և ուսանողական բնակարանների ոլորտում:
«Քանի որ դուք շատ քիչ ավելցուկ ունեք բնակարանային ոլորտում, կարծում եմ, որ դուք ավելի քիչ ռիսկ եք ունենում», - ասաց նա:
Գումարած, Զիդլ վկայակոչում է աշխատաշուկայի ուժեղ շուկան.
«Պատմականորեն, բնակարաններն ավելի մեծ փոխկապակցված են աշխատաշուկաների հետ, քան հիփոթեքային տոկոսադրույքների հետ», - ասաց նա: «Քանի դեռ աշխատաշուկան մնում է համեմատաբար առողջ, կարծում եմ, որ բնակարանները նույնպես կլինեն»:
Նրա կանխատեսումը գալիս է այն ժամանակ, երբ Ուոլ Սթրիթը պատրաստվում է այս շաբաթ սպառողների և բնակարանների վերաբերյալ հիմնական զեկույցներին: Ներդրողները եկամուտներ կստանան խոշոր մանրածախ վաճառողներից, այդ թվում Walmart, Տան պահեստ, Լոու-ի և թիրախ. Գումարած, տնաշենների տրամադրությունների և տների վաճառքի թվերը պայմանավորված են:
Զիդլի զանգը արտացոլում է 12-ամսյա ժամկետ: Այդ հորիզոնում նա տեսնում է, որ Դաշնային պահուստի կողմից հաջորդ տարվա ընթացքում տոկոսադրույքներն ավելի խորն են բարձրացնում, քան փողոցը ակնկալում է կայուն գնաճի պատճառով:
«Ի վերջո, Fed-ը ստիպված կլինի բարձրացնել տոկոսադրույքները, քանի դեռ ինչ-որ բան չի կոտրվել», - ավելացրեց Զիդլը: «Երբ մենք ստանում ենք մի կետի, երբ ինչ-որ բան կոտրվում է, չեմ կարծում, որ դա բնակարանային է»։
Նա ակնկալում է նշաձողը 10-ամյա գանձապետական պարտատոմսերի եկամտաբերություն հասնել 3.5%-ի։ Դա այն մակարդակն է, որը նա ակնկալում է, որ կարգավորվի բնակարանային շուկան: Երկուշաբթի օրը այն կազմել է մոտ 2.8%, այս տարի մինչ այժմ 90% -ով:
«Դուք կարող եք տեսնել, որ տների գները հիմնականում հարթվում են: Դուք կարող եք թուլության գրպաններ ունենալ, որտեղ որոշ տարածաշրջաններում բնակարանների գները կարող են իջնել», - ասաց Զիդլը: «Սակայն բնակարանների ազգային և երկարատև անկում ունենալու գաղափարը, քանի որ տնտեսությունը ի վերջո գլորվում է, կարծում եմ, դեռևս համեմատաբար ցածր հավանականություն է»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/05/16/home-affordability-at-2007-bubble-level-but-crash-unlikely-blackstone.html