Ահա, թե որտեղ են ամենաշատը նվազում տների գները

Բնակարանների գնորդները վերջապես ձեռք են բերում լծակներ բնակարանային շուկայում, բայց որտեղ նրանք կարող են ստանալ լավագույն զեղչերը բնակարանների գների վրա, տարբերվում է մետրոյից մինչև մետրո:

Ամենահայտնի համաճարակային ծաղկման վայրերից մի քանիսը, ինչպիսիք են Ֆենիքսը և Սիեթլը, գումարած Արևմտյան ափի բազմամյա հայտնի քաղաքները, ինչպիսիք են Սան Խոսեն և Սան Ֆրանցիսկոն, գրանցել են բնակարանների գների ավելի քան 10% անկում 2022 թվականի իրենց գագաթնակետից՝ ըստ դեկտեմբեր ամսվա: տվյալներ Հիփոթեքային տեխնոլոգիաների և տվյալների մատակարարի Black Knight Inc.-ի կողմից, որը գերազանցել է միջին ազգային անկումը 5.3%-ով՝ ի տարբերություն 2022 թվականի հունիսյան գագաթնակետին:

Սա ողջունելի նշան է որոշ գնորդների համար, ովքեր օգտվում են այսօրվա շուկայում նորահայտ գնողունակությունից և վաճառողների խթաններից: Այդուհանդերձ, մատչելիությունը մնում է էական մարտահրավեր այս տարի, քանի որ բնակարանների գները և հիփոթեքային վարկերի դեռևս բարձր տոկոսադրույքները շարունակում են թուլացնել պահանջարկը:

«Մենք վերջապես տեսնում ենք իրական գների ուղղումներ», - Yahoo Finance-ին ասաց Vellum Mortgage-ի ավագ փոխնախագահ Ջոն Դաունսը: «Բնակարանների գները մնում են բարձր, բայց հիմա դրանք ավելի լավ են և նվազում են»:

Գերագնահատված շուկաները կտեսնեն ամենասուր անկումները

Այն բանից հետո, երբ անցյալ տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան մինչև գրեթե 7%, բնակարանների գների աճը սկսեց անկում ապրել ամբողջ երկրում: 2022 թվականի դեկտեմբերի դրությամբ բնակարանների գները գրանցել էին իրենց վեցերորդ անընդմեջ ամսական անկումը, և Black Knight-ը կանխատեսում է, որ այդ նվազումները, հավանաբար, կշարունակվեն մինչև 2023 թվականը:

14 խոշորագույն շուկաներից մոտավորապես 50-ն արդեն ցույց են տալիս կտրուկ սառեցման նշաններ, ասվում է զեկույցում, որտեղ բնակարանների գները միջինը 6%-ով կամ ավելի են իջնում ​​2022 թվականի իրենց գագաթնակետից՝ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով: Գնահատված մետրոպոլիտենների շարքում գներն ավելի կտրուկ նվազել են Արևմուտքում:

Սան Ֆրանցիսկոն առաջատարն է, որտեղ բնակարանների գները 13 թվականի դեկտեմբերին իջել են 2022%-ով՝ իրենց գագաթնակետից, ցույց են տվել Black Knight-ի տվյալները: Դրան հաջորդել են Սան Խոսեն (անկումը՝ 12.7%), Սիեթլը (անկումը՝ 11.3%) և Ֆենիքսը (անկումը՝ 10.5%)։

Այդուհանդերձ, տների գները մնում են բարձրացված շատ տներ գնորդների համար: Օրինակ, Սան Ֆրանցիսկոյում բնակարանների ցուցակման միջին գինը տարեվերջին կազմել է 1.3 միլիոն դոլար, համաձայն Realtor.com, տարեկան կտրվածքով դեռևս աճել է 3.7%-ով: Այնուամենայնիվ, միջին տունը վաճառվել է 1.25 միլիոն դոլարով կամ 3.8% զեղչով միջին ցուցակման գնից:

Պատմությունը շարունակվում է

«Գնորդները, հատկապես Արևմտյան ափին, գիտեն, որ Սիեթլը վաճառողների շուկայում է արդեն մեկ տասնամյակ, բայց նրանք կարող են ձեռք բերել կարճ պատուհան գնելու համար, որտեղ նրանք կարող են օգտագործել խթաններ գնելու և մրցակցությունից առաջ անցնելու համար», - Ջեֆ Ռեյնոլդս, բրոքեր Compass-ը և UrbanCondoSpaces.com-ի հիմնադիրը հայտնել է Yahoo Finance-ին: «Մարդիկ նախընտրում են գնել, քան սպասել, մինչև նորից մի քանի առաջարկների մրցակցություն լինի»:

Որոշ շուկաներ ավելի մեղմ վայրէջք կունենան

Որոշ շուկաներ, սակայն, կտեսնեն բնակարանների գների ավելի համեստ նահանջ:

Ըստ Black Knight-ի, լավագույն 50 շուկաներից միայն չորսը չեն ունեցել գների անկում, ներառյալ Կանզաս Սիթին, Ինդիանապոլիսը, Վիրջինիա Բիչն ու Լուիսվիլը, մինչդեռ 20 շուկաներում գրանցվել է գների անկում մինչև 2%: Տասներկու մետրոպոլիտեններում անկում է գրանցվել 3%-ից և 5%-ից՝ իրենց գագաթնակետից:

Goldman Sachs-ի առանձին զեկույցը ցույց է տվել, որ այն տարածքները, որոնք ունեն ավելի մատչելի մատչելիություն, որտեղ նոր հիփոթեքի ամսական վճարումն արժե ամսական եկամտի մոտավորապես մեկ քառորդը, ինչպես Ֆիլադելֆիայում կամ Չիկագոյում, ամենայն հավանականությամբ բնակարանների գների ավելի մեղմ անկում կունենան, քան ավելի թանկ: շուկաներ. Համեմատության համար, Արևմուտքում հիփոթեքային վճարումները պահանջում են ամսական եկամտի երեք քառորդը, պարզել է Goldman Sachs-ը:

«Եթե առաջին անգամ գնորդ եք այնպիսի շուկայում, ինչպիսին Վաշինգտոնն է, ապա գիտեք, որ վերջին երեք տարին իսկապես խելահեղ է եղել», - ասաց Դաունսը: «Բայց գները վերջապես թուլանում են».

Բնակարանների գների «աղետալի անկում» չկա

Ըստ Fannie Mae-ի ավագ փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանի, բնակարանների գները կնվազեն. 6.7% առաջիկա երկու տարիների ընթացքում, սակայն «աղետալի անկում» չի լինի, ինչպիսին եղավ Մեծ անկման ժամանակ:

Շատ տնտեսագետների և բնակարանային փորձագետների հիմնական մտահոգությունը մնում է մատչելիությունը:

Վճարումների և եկամուտների ազգային հարաբերակցությունը կազմում է 34.8%, ըստ Black Knight-ի գնահատականների: Թեև դա իջել է 38.4 թվականի հոկտեմբերի 2022%-ից, այն շարունակում է բարձր մնալ 2006 թվականին մինչև Մեծ անկումը նկատված գագաթնակետից:

Դա նշանակում է, որ այժմ 600 դոլար կամ 41%-ով ավելի է պահանջվում միջին գնով տան համար 30 տարվա հիփոթեքի ամսական վճարում կատարելու համար՝ 20%-ով իջեցնելուց հետո, մեկ տարի առաջվա համեմատ:

«Առանցքային հարցն այն է, թե հիմա ինչ է կատարվում տնային տնտեսությունների եկամուտների հետ: Եթե ​​դրանք ուժեղանան, և եթե զբաղվածությունը մնա ողջամիտ, ապա, ի վերջո, տեղի կունենա հարաբերական հարաբերությունների ճշգրտում եկամուտների, հիփոթեքային դրույքաչափերի և բնակարանների գների միջև, ինչը թույլ կտա սպառողներին վերադառնալ խաղի մեջ», - ասաց Դանքանը Yahoo Finance-ին: «Դա է այս տարվա մեր թեման. ամեն ինչ վերաբերում է մատչելիությանը»:

Գաբրիելլան Yahoo Finance-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.

Կտտացրեք այստեղ վերջին տնտեսական նորությունների և տնտեսական ցուցանիշների համար, որոնք կօգնեն ձեզ ձեր ներդրումային որոշումներում

Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը

Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android

Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube.