ԱՄՆ-ի պատմության մեծ մասի համար, կամ գոնե այնքան վաղուց, որքան հավաստի տեղեկություններն են վկայում, բնակարանների գներն աճել են միայն մի փոքր ավելի, քան տնտեսության մեջ գնաճի մակարդակը: Միայն 1990-ից 2006 թվականների ընթացքում, որը հայտնի է որպես Մեծ չափավորություն, բնակարանային եկամուտները մրցակցեցին ֆոնդային շուկայի եկամտաբերություններին: Ֆոնդային շուկան հետևողականորեն ավելի շատ վերելքներ և անկումներ է առաջացրել, քան բնակարանային շուկան, բայց այն նաև ունեցել է ավելի լավ ընդհանուր եկամուտներ:
Բաժնետոմսերի և անշարժ գույքի գների հարաբերական կատարողականի համեմատությունից ստացված ցանկացած արդյունք կախված է ուսումնասիրված ժամանակաշրջանից: Ընդամենը 21-րդ դարից ստացված եկամուտների ուսումնասիրությունը շատ տարբեր է, քան այն վերադարձները, որոնք ներառում են 20-րդ դարի մեծ մասը կամ ամբողջը:
Պատմական ապացույցներ
ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի արժեքի վերաբերյալ հավաստի տվյալները համեմատաբար մռայլ են մինչև 1920-ական թվականները: Ըստ Case-Shiller Housing Index-ի, բնակարանների միջին տարեկան եկամտաբերությունը 3.7-1928 թվականներին աճել է 2013%-ով: Նույն ժամանակահատվածում բաժնետոմսերը վերադարձել են տարեկան 9.5%:
Dow Jones Industrial Average (DJIA) ինֆլյացիայի վրա ճշգրտված արժեւորումը նույն 84 տարվա ընթացքում կազմել է տարեկան 1.9%: Ժամանակի ընթացքում այդ տարբերությունը հանգեցրեց ֆոնդային շուկայի հնգապատիկ ավելի մեծ կատարողականի:
Այնուամենայնիվ, 84-ամյա ներդրումային հորիզոնով շատ ներդրողներ չկան: Վերցրեք այլ ժամանակահատված՝ 38-ից 1975 թվականների միջև ընկած 2013 տարիները: 100 դոլարի ներդրումը միջին տան մեջ (ինչպես հետևում է Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալության (FHFA) տների գների ինդեքսը) 1975 թվականին մինչև 500 թվականը կաճի մինչև $2013: Նմանատիպ $100 ներդրում S&P 500-ում այդ ժամանակահատվածում կաճի մինչև $2,000:
Խնձոր և նարինջ
Թեև բաժնետոմսերի և բնակարանների գները երկուսն էլ արտացոլում են ակտիվի շուկայական արժեքը, չպետք է համեմատել տներն ու բաժնետոմսերը միայն շուկայական եկամտաբերության համար:
Բաժնետոմսերը ներկայացնում են սեփականության շահը հրապարակային առևտրային ընկերությունում: Դրանք նյութական, ֆիզիկական ակտիվներ չեն և չեն ծառայում ոչ մի օգտակար նպատակի, բացի արժեքի պահեստից և իրացվելի անվտանգության գործիքից: Թեև որոշ հիմքեր կան ենթադրելու, որ ընդհանուր ֆոնդային շուկան ժամանակի ընթացքում ձեռք կբերի իրական (ի տարբերություն անվանական) արժեքի, քիչ հիմքեր կան ենթադրելու, որ մեկ բաժնետոմսը պետք է հավերժ աճի:
Անշարժ գույքը բաժնետոմսերի նման չէ. Որոշ մարդիկ շահարկում են անշարժ գույքի գները, սակայն առևտրային և բնակելի անշարժ գույքը շոշափելի գործառույթներ է կատարում: Մարդիկ ապրում են տներում և համատիրություններում։ Ձեռնարկությունները գործում են առևտրային գույքից դուրս: Ֆիզիկական գույքն ինքնին արժեք ունի:
Սա երկու հակասական երևույթ է ներկայացնում. Մի կողմից, գոյություն ունեցող անշարժ գույքի կառույցները, բնականաբար, ժամանակի ընթացքում պետք է կորցնեն արժեքը մաշվածության, մաշվածության և արժեզրկման պատճառով: Չփոփոխված տունը ժամանակի ընթացքում արժեքավորվելու պատճառ չունի. բոլոր հատակները, առաստաղները, տեխնիկան և մեկուսացման տարիքը և դառնում է ավելի քիչ արժեքավոր:
Մյուս կողմից, 2015 թվականին կառուցված միջին տները, անկասկած, գերազանցում էին 1915 թվականին կառուցված միջին տները: Թեև գոյություն ունեցող կառույցները չպետք է արժեք ստանան, նոր կառույցները պետք է ավելի արժեքավոր լինեն՝ ելնելով իրենց կառուցվածքային և գործառական բարելավումներից:
Խորհրդատու Insight
Doug Kinsey, CFP®, AIFA®, CIMA®
Artifex ֆինանսական խումբ, Դեյթոն, Օհ
1968-ից մինչև 2009 թվականը գոյություն ունեցող տների միջին արժեւորման մակարդակն աճել է տարեկան շուրջ 5.4%-ով: Միևնույն ժամանակ, S&P 500-ի միջին եկամուտը կազմել է 7.5%; փոքր կապիտալի պաշարները տարեկան միջինը կազմում էին 11.5%: Գնաճը կազմել է շուրջ 4.6%։ Մենք չենք ակնկալում, որ անշարժ գույքի ներդրումները գնաճից շատ ավելի կաճեն։
Բայց թվերը չեն պատմում կատարման ամբողջ պատմությունը: Դուք նաև պետք է նայեք հարկային առավելությունների, եկամտի եկամտաբերության ազդեցությանը և այն փաստին, որ անշարժ գույքի ներդրումները հաճախ թույլ են տալիս զգալի լծակներ (կարող եք ֆինանսավորել տան գնումը՝ ձեր սեփական գումարի ոչ ավելի, քան 20%-ը, օրինակ): . Իհարկե, եթե դուք ուղղակիորեն գնում եք անշարժ գույք, դուք նույնպես պետք է հաշվի առնեք ձեր ժամանակը գույքը կառավարելու և պահպանման և վերանորոգման ծախսերը: Շահութաբերության տոկոսադրույքները համեմատելը պետք է ներառի այս բոլոր տարրերը:
Աղբյուր՝ https://www.investopedia.com/ask/answers/052015/which-has-performed-better-historically-stock-market-or-real-estate.asp?utm_campaign=quote-yahoo&utm_source=yahoo&utm_medium=referral&y yahoo