Goldman Sachs-ը համարձակ կոչ է անում բնակարանային շուկայում, երբ ներդրումային բանկն ակնկալում է, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները կիջնեն

ԱՄՆ բնակարանային շուկան հզորություն վերջապես մոտենում է հատակին: Համենայնդեպս դա ըստ Goldman Sachs-ը.

Ընդամենը երկու շաբաթ անց այն բանից հետո, երբ Goldman Sachs-ը նվազեցրեց ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկայի իր կանխատեսումները վերնագրով հոդվածում «Վատանալը նախքան լավանալը», ներդրումային բանկը հունվարի 23-ին փոխել է ընթացքը «2023 Բնակարանային հեռանկարներ.

Փոխարեն ԱՄՆ տների գները 6.1-ին ընկնելով 2023%-ով, ինչը նրանց կանխատեսումն էր հունվարի 10-ին, ներդրումային բանկի հետազոտողները այժմ ակնկալում են, որ 2023-ին տների ազգային գները կնվազեն ընդամենը 2.6%-ով:

Մինչ այս ամառ ԱՄՆ-ում բնակարանների գները իջնեն, Goldman Sachs-ը ասում է, որ տների ազգային գները կնվազեն մոտ 6%-ով, քան 2022 թվականի հունիսյան գագաթնակետին: Նախկինում Goldman Sachs-ի հետազոտողները սպասում էին, որ գագաթնակետային անկումը կկազմի 10%:

«Մենք ակնկալում ենք տների ազգային գների գագաթնակետային անկում մոտավորապես 6%-ով և գների անկումը մոտավորապես տարվա կեսերին: Տարածաշրջանային հիմունքներով մենք նախատեսում ենք ավելի մեծ անկումներ Խաղաղօվկիանոսյան ափի և հարավ-արևմտյան շրջաններում, որոնք միջինում տեսել են պաշարների ամենամեծ աճը և ավելի համեստ անկումներ Միջին Ատլանտյան և Միջին Արևմուտքում, որոնք վերջին մի քանի տարիների ընթացքում պահպանել են ավելի մեծ մատչելիություն: », - գրել են Goldman Sachs-ի հետազոտողները:

Ինչու՞ վերանայում: Վերջին տվյալները, ասում է Goldman Sachs-ը, մատնանշում են տան գնորդների պահանջարկի աճ.

«Տնային վաճառքները կարծես թե ավելի բարձր կլինեն: Հիփոթեքային գնման հայտերը հունվարին միջինը 9%-ով գերազանցել են հոկտեմբերին, և գնման մտադրությունների հարցումների վրա հիմնված ցուցանիշները կտրուկ վերականգնվել են», - գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները:

Ավելի լավ պատկերացում կազմելու համար, թե ուր կարող են ուղղվել ինչպես ազգային, այնպես էլ տարածաշրջանային տների գները, Բախտ խնդրեց Goldman Sachs-ին տրամադրել մեզ իրենց ամբողջական կանխատեսումը:

Եկեք դիտենք:

Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում

Ի տարբերություն KPMGGoldman Sachs-ը չի ակնկալում բնակարանների գնի երկնիշ ուղղում: Ներդրումային բանկը ասում է, որ կան երեք պատճառ, թե ինչու ավելի կտրուկ ուղղում տեղի չի ունենա այս ցիկլում:

Պատմությունը շարունակվում է

«Առաջինը, չօգտագործված սեփական կապիտալի արագ աճը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում նշանակում է, որ նույնիսկ եթե գներն ավելի կտրուկ նվազեն, քան մենք ակնկալում էինք, հիփոթեքային վարկառուների միայն փոքր մասնաբաժինը ջրի տակ կմնար», - գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները: «Երկրորդ, չմարված հիփոթեքային վարկերի ավելի քան 90%-ը ֆիքսված տոկոսադրույքով է, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքների աճը չի հանգեցնի տների մեծ մասի պարտքի սպասարկման ծախսերի աճի: Եվ երրորդ՝ տնային տնտեսությունների հաշվեկշիռները մնում են ամուր՝ ցածր համախառն լծակներով և COVID-19 համաճարակի հետևանքով մնացած զգալի խնայողություններով»:

Այդ երեք գործոնները, ասում է Goldman Sachs-ը, պետք է կանխեն «կասկադային դեֆոլտի պոտենցիալը, որը նպաստեց GFC-ից հետո նվազեցմանը»: Նախկին շտկումը՝ 2007/2008 թվականների համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամից հետո (GFC), որի արդյունքում 26-ից 2007 թվականներին ԱՄՆ-ում բնակարանների գները նվազել են 2012%-ով, չորս անգամ գերազանցում է Goldman Sachs-ի գագաթնակետային անկումը 6%-ով։ .

Դիտեք այս ինտերակտիվ աղյուսակը Fortune.com-ում

Թեև Goldman Sachs-ը միայն ակնկալում է, որ 2.6 թվականին տների ազգային գները կնվազեն 2023%-ով, ոչ բոլոր շուկաներում կլինի այդքան հաջողակ:

2023 թվականին Goldman Sachs-ն ակնկալում է բնակարանների գների երկնիշ անկում Օսթինի նման գերտաքացած շուկաները (-16%), Սան Ֆրանցիսկո (-14%), Սան Դիեգո (-13%), Ֆենիքս (-13%), Դենվեր (-11%), Սիեթլ (-11%), Տամպա (-11%), և Լաս Վեգասում (-11%): Դրական կողմն այն է, որ Goldman Sachs-ն ակնկալում է, որ բնակարանների գները կբարձրանան այնպիսի շուկաներում, ինչպիսիք են Բալթիմորը (+0.5%) և Մայամիը (+0.8%):

«Մետրոպոլիտենի մակարդակի միտումները թելադրվելու են բնակարանների պահանջարկի և առաջարկի միջև մղվող պայքարով: Չիկագոյի և Ֆիլադելֆիայի նման ավելի մատչելի մատչելիությամբ MSA-ները, որոնց համար նոր հիփոթեքային վճարումները արժեն միայն ամսական եկամտի մոտավորապես մեկ քառորդը, պետք է տեսնեն բնակարանների գների ավելի փոքր անկում, քան արևմտյան շատ քաղաքներում վատ մատչելիությամբ մետրոները, որոնցից ոմանք տեսնում են. Հիփոթեքային վճարումները պահանջում են ամսական եկամտի երեք քառորդը», - գրում են Goldman Sachs-ի հետազոտողները իրենց վերջին գրառման մեջ:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքի առնչությամբ Goldman Sachs-ը ասում է, որ գնորդները չպետք է ակնկալեն մեծ օգնություն: Մինչև 2023 թվականի վերջ ներդրումային բանկն ակնկալում է, որ միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը կվերադառնա մինչև 6.5%: Հինգշաբթի օրվա դրությամբ՝ միջին 30 տարվա հիփոթեքային ֆիքսված տոկոսադրույքը նստում է 6.09% -ով:

Ավելին որոնում բնակարանային կանխատեսումներ? Հետևեք ինձ Twitter at @NewsLambert.

Այս պատմությունն ի սկզբանե ցուցադրվել է Fortune.com- ը

Ավելին Fortune-ից. 
Օլիմպիական խաղերի լեգենդ Ուսեյն Բոլտը խարդախության պատճառով կորցրել է 12 միլիոն դոլարի խնայողություն: Նրա հաշվին մնացել է ընդամենը 12,000 դոլար
Մեգան Մարքլի իրական մեղքը, որը բրիտանական հանրությունը չի կարող ներել, իսկ ամերիկացիները չեն կարող հասկանալ
― Պարզապես չի ստացվում։ Աշխարհի լավագույն ռեստորանը փակվում է, քանի որ դրա սեփականատերը ժամանակակից հիանալի ճաշի մոդելն անվանել է «անկայուն»
Բոբ Իգերը պարզապես դրեց ոտքը և ասաց Դիսնեյի աշխատակիցներին, որ վերադառնան գրասենյակ