Gen Z-ն ունի սեփականության ավելի ցածր ակնկալիքներ, վարձավճարները կնվազեն, բացառությամբ Ֆլորիդայի

Անցյալ շաբաթ ես հրապարակեցի բազմաբնակարան բնակարանների տենդենցների մասին և մեծապես ապավինում էի Zumper-ի 2022 թվականի վերջին վարձակալության հաշվետվությանը: Զումեր առցանց հարթակ է բնակարաններ փնտրելու համար, և ես հաճախ եմ այն ​​օգտագործում: Բայց ես չեմ օգտագործում Zumper-ը վարձով բնակարաններ գտնելու համար, այլ ամբողջ երկրի շուկաներում վարձակալության գներին հետևելու համար: Զեկույցը հետևում է վարձակալության միտումները 2022 թվականին և ինչպիսին կարող է լինել 2023թ. Երբ ես դիտարկում եմ թույլտվությունների և բնակչության տվյալները, Zumper-ը օգտակար հավելում է՝ հետևելու վարձավճարների ուղեկցող շարժումներին, երբ պահանջարկն աճում է կամ նվազում է: Քանի որ 2023 թվականը բարձրանում է, Zumper-ի 2022 թվականի տվյալները և այս տարվա հայացքը շարունակական արժեք կունենան: Ես կարողացա հանդիպել Zumper-ի համահիմնադիր և գլխավոր գործադիր գրասենյակ Անթեմոս Գեորգիադեսի հետ՝ մի քանի հարց տալու համար՝ մանրամասնելու տվյալները:

Զեկույցում պարզվել է, որ «այսօրվա տոկոսադրույքները ավելի շատ մարդկանց դուրս են մղում բնակարան գնելու գործընթացից և կորցնում են վստահությունը այն գաղափարի նկատմամբ, որ տուն ունենալը «ամերիկյան երազանքի» մի մասն է: Հարցվածների կեսից ավելին կարծում է, որ «նոր ամերիկյան երազանքը» կապված չէ բնակարանների սեփականության հետ, և ավելի քան մեկ երրորդը նշել է, որ տոկոսադրույքների աճը հետ է պահել իրենց տուն գնելուց»: Արդյո՞ք սա դառնում է սերնդափոխություն, թե՞ սա ամբողջովին տոկոսադրույքների գործառույթ է:

Եթե ​​մենք բաժանենք մեր հարցման հարցը, որը հարցնում է, թե արդյոք հարցվողները կարծում են, որ ամերիկյան երազանքը ներառում է տան սեփականություն, Gen Z-ի 30%-ն ասել է «ոչ» (համեմատած հազարամյակների 27%-ի և Gen X-ի 27%-ի հետ), ուստի տվյալները հաստատում են, որ երիտասարդ սերունդները գնահատում են: տան սեփականություն այլ կերպ.

Գերակշռող միտումը ապրելակերպի ընտրությունն է և «սեփականության» նկատմամբ «մուտքը»: Հազարամյակները սպասում են մինչև կյանքի վերջը, որպեսզի ամուսնանան և/կամ երեխաներ ունենան, երկուսն էլ կյանքի իրադարձություններ, որոնք սովորաբար տան գնման պատճառ են դառնում:

Նրանց համար, ովքեր պատրաստվում էին բարձրանալ բնակարանային սանդուղք, տոկոսադրույքների աճն այս տարի հսկայական արգելափակում էր, դա անհերքելի չէ, և դուք կարող եք դա տեսնել հիփոթեքային հայտի և հաստատման տվյալների մեջ: Բայց իրականությունն այն է, որ երիտասարդ սերունդների համար սեփականության իրավունքը այնքան էլ կարևոր չէ, որքան պատմականորեն:

Սա հիմար հարց է թվում, բայց կարո՞ղ եք հաստատել, որ վարձավճարներն իսկապես «բարձրանում և ընկնում են»: Այսօրվա քաղաքականության աշխարհում վարձավճարները մշտապես «բարձրանում են» նույնիսկ այն դեպքում, երբ դա այդպես չէ: Ձեր տվյալները Բոստոնից հիանալի ցուցանիշ են. Վարձավճարները համաճարակի ժամանակ անկում ապրեցին, իսկ հետո 2021 թվականին բարձրացան նույն մակարդակին, ինչ մինչև համաճարակը: Այնուամենայնիվ, սա խուճապ է առաջացնում քաղաքականություն մշակողների մոտ: Կարո՞ղ եք մեկնաբանել, թե ինչպես և ինչու են մարդիկ կարծում, որ վարձավճարները միշտ բարձրանում են:

Այո, վարձավճարները իսկապես աճում և նվազում են, բայց գրավիտացիոն ձգողականությունը ԱՄՆ-ի նախահամաճարակային շրջանում այն ​​էր, որ վարձավճարները բարձրանան գնաճին համահունչ կամ գնաճից անմիջապես բարձր:

Համաճարակը և տնային տնտեսությունների նոր ձևավորման պայթյունը 2021 թվականին առաջացրել են վարձավճարների աճ, բայց դուք կարող եք տեսնել, որ միտումը հետ է մղվում ավելի մոտ 10 տարվա միջին աճի տեմպերին, որտեղ մենք ակնկալում ենք, որ այն կկարգավորվի հաջորդ տարի:

Ինչ վերաբերում է անոմալիայի, որտեղ վարձավճարը կարող է իջնել տարիներ շարունակ չտեսնված մակարդակների, Սան Ֆրանցիսկոն լավ օրինակ է. վարձավճարները էապես նվազել են՝ ամսական գրեթե 1,000 դոլարով՝ 1 ննջասենյակի միջին վարձակալության համար:

Կարող եք մանրամասնել Ֆլորիդայի մասին: Շատ է խոսվել այն մասին, թե ինչպես է Ֆլորիդան դարձել ավելի հանրապետական: Կա՞ արդյոք ճշմարտություն այն առաջարկության մեջ, որ դա ճիշտ է: Ինչո՞ւ։ Եվ Օրենջ Քաունթն ընդունեց վարձավճարի վերահսկման միջոց, որն այժմ վիճելի է. Դուք ակնկալո՞ւմ եք, որ վարձավճարները կշարունակեն գերազանցել այնտեղ եկամուտները: Ինչու՞ է Ֆլորիդան բացառություն 2023 թվականին:

Ֆլորիդան եզակի համաճարակային դեպքի ուսումնասիրություն է, քանի որ այն մեծ մասամբ պահպանվել է համաճարակի ժամանակ այնտեղ տեղափոխված մարդկանց վրա, մինչդեռ շատ այլ նահանգներ տեսել են հետընթաց, երբ աշխարհը նորից բացվեց: Հետևաբար, Ֆլորիդայում վարձավճարների գները աճում են նույնիսկ սովորաբար դանդաղ ձմեռային սեզոնի ընթացքում: Ըստ Zumper-ի դեկտեմբեր ամսվա տվյալների, Ֆլորիդայի գրեթե բոլոր քաղաքներում գրանցվել է վարձավճարների աճ ամսական, ինչը շատ հազվադեպ է տարվա այս եղանակի համար: