«Սառը» ապագան առջևում է բնակարանային շուկայի համար, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները մեծանում են նոր բարձունքների վրա

Ամերիկայի ամենահայտնի բնակարանային վարկի տոկոսադրույքն այս շաբաթ բարձրացավ՝ գերազանցելով ամառվա կեսի առավելագույնը, քանի որ դաշնային կարգավորիչները շարունակում են պայքարել բարձր գնաճի դեմ:

Դրույքաչափը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք - երրորդ շաբաթն անընդմեջ - այժմ այնքան մոտ է 6% նշագծին, մի մակարդակ, որը սպառողները չեն տեսել ավելի քան մեկ տասնամյակ:

Փոխառության ծախսերը կարող են հեշտությամբ շարունակել իրենց աճի տեմպերը, քանի որ Դաշնային պահուստը պլանավորում է ավելին բարձրացնում է իր միտումը սահմանող տոկոսադրույքը քանի որ այն փորձում է զովացնել տնտեսությունը և իջեցնել բարձր գները։

«Մեր կարծիքով, և իմ կարծիքով, մենք պետք է գործենք հիմա ուղղակիորեն, ուժեղ և այնպես, ինչպես անում էինք, և մենք պետք է պահպանենք դրան մինչև աշխատանքը ավարտվի», - Fed նախագահ Ջերոմ Փաուելը: ասել այս շաբաթ Կատոն ինստիտուտի ամենամյա դրամավարկային համաժողովում:

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 5.89%, նախորդ շաբաթ 5.66% և մեկ տարի առաջ 2.88%: Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է.

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կրկին բարձրացան, քանի որ շուկաները շարունակում են կառավարել ավելի ագրեսիվ դրամավարկային քաղաքականության հեռանկարը բարձր գնաճի պատճառով», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

Փոխառության ավելի բարձր ծախսերը ճնշում են բնակարանների շուկան, քանի որ շատ հավանական գնորդներ այլևս չեն կարող իրենց թույլ տալ ֆինանսավորել բնակարանի գնումը նախորդ տարվա այս ժամանակաշրջանի կրկնապատիկից ավելի տոկոսադրույքներով:

Այս շաբաթվա ավելի բարձր ցուցանիշը, սակայն, ընդամենը միջին է: Վարկառուները, ովքեր գնումներ են կատարում շուրջը, կարող են և անում են գտնել ավելի ցածր գներ.

«Մեր հետազոտությունը ցույց է տալիս, որ վարկառուները կարող են խնայել միջինը $1,500 վարկի ողջ ընթացքում՝ ստանալով մեկ լրացուցիչ տոկոսադրույք և միջինը մոտ $3,000, եթե նրանք ստանան հինգ գնանշումներ», - ասում է Խաթերը:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի տոկոսադրույքն այս շաբաթ միջինը կազմել է 5.16%, նախորդ շաբաթվա 4.98%-ի դիմաց, հայտնում է Freddie Mac-ը։

Պատմությունը շարունակվում է

Անցյալ տարի այս ժամանակաշրջանում 15 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.19% էր։

Չնայած բնակարանային գործունեությունը սովորաբար դանդաղում է տարվա այս եղանակին, քանի որ երեխաները վերադառնում են դպրոց, իսկ ընտանիքները ստանում են վերջին ամառային ճանապարհորդությունը, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճն էլ ավելի է կշռել շուկայում Աշխատանքի օրվա հանգստյան օրերին: ասել Դերիլ Ֆերվեզեր, Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ.

Ավելի քիչ գնորդներ են շրջել տներով երկար հանգստյան օրերին, և վաճառողների մասնաբաժինը, որոնք իջեցնում էին իրենց գները, ռեկորդային բարձր մակարդակի մոտ էր, ըստ Redfin-ի: Նոր ցուցակները տարեկան կտրվածքով նվազել են 18%-ով, քանի որ տոկոսադրույքները կտրուկ աճել են:

«Ես ակնկալում եմ, որ աշունը և ձմեռը հատկապես ցրտաշունչ կլինեն, քանի որ վաճառքները սովորականից ավելի են չորանում», - ասաց Ֆերվեզերը:

5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկի (ARM) միջին տոկոսադրույքը աճել է մինչև 4.64%, նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջինը կազմում էր 4.51%:

Մեկ տարի առաջ այս պահին 5-ամյա ՀՀ-ն միջինը 2.42% էր։

ARM-ները սկսում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներով, քան երկարաժամկետ վարկերը, բայց դրանց սկզբնական ժամկետներից հետո դրանք ամեն տարի ճշգրտվում են՝ վեր կամ վար, հիմնական դրույքաչափը կամ մեկ այլ նշաձող:

Եթե ​​ավելի երկարաժամկետ տոկոսադրույքները իջնեն ARM-ի սկզբնական ժամանակաշրջանից հետո, ապա վարկառուն կարող է վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով: Բայց երաշխիք չկա, որ տոկոսադրույքները կիջնեն: Դրանք հեշտությամբ կարող են ավելի բարձր լինել՝ կախված տնտեսության վիճակից։

Այս շաբաթ հիփոթեքային դիմումները

Հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նվազել է, քանի որ փոխառության արժեքը մեծանում է:

Անցած շաբաթ հիփոթեքային հայտերը, ըստ վերջին տվյալների, նվազել են 0.8%-ով Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալները (MBA):

Գոյություն ունեցող վարկերի վերաֆինանսավորման հայտերի թիվը մեկ շաբաթ առաջ ընկել է 1%-ով, և անցյալ տարվա համեմատ, refis-ը ցնցող 83%-ով նվազել է:

Անցյալ շաբաթ բնակարաններ գնելու հայտերը նույնպես նվազել են 1%-ով և 23%-ով մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ:

«Առայժմ գնման հայտերի վերականգնման նշան չկա, բայց աշխատաշուկայի կայուն աճը և բնակարանների պաշարների ավելացումը պետք է հանգեցնեն գնման ակտիվության վերջնական աճի», - այս շաբաթ ասաց MBA-ի գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնին:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: