Լաս Վեգասում կան բազմաթիվ հայտնի օպերատորներ, որոնք գրավում են ուշադրության կենտրոնում: Caesars Entertainment (CZR Ստացեք Caesars Entertainment Inc-ի հաշվետվությունը Օրինակ, նրա անունը շաղված է իր ստորագրված գույքի վրա՝ հսկայական Կեսարների պալատում: Դա նուրբ չէ, ինչը խելամիտ է հաշվի առնելով, որ կազինո հսկան ցանկանում է, որ մարդիկ մնան իր հանգստավայրերում, խաղան իր կազինոներում և, թերևս, ամենակարևորը, միանան իր հավատարմության ծրագրին:
MGM Resorts International (MGM Ստացեք MGM Resorts միջազգային զեկույցը ունի նմանատիպ ռազմավարություն. Նրա անունը լայնորեն օգտագործվել է իր Strip-ի հատկություններով, քանի որ այն հետևում է իր մրցակցին՝ փորձելով հաճախորդներին ներգրավել իր հավատարմության ծրագրի մեջ: Դա կարող է օգնել լրացնել գիշերները հյուրանոցներում, մեծացնել ազարտային խաղերը և խթանել առցանց սպորտային խաղադրույքները այն վայրերում, որտեղ դա օրինական է:
Սրանք ընկերություններ են, որոնք ցանկանում են, որ հաճախորդները և ներդրողները իմանան իրենց անունները: Caesars-ը և MGM-ը գերիշխում են Լաս Վեգասի սթրիփում, որքանով որ հանրությունը մտահոգված է, բայց ոչ մեկը իրականում առաջատար խաղացող չէ անշարժ գույքի այդ անհավանական արժեքավոր հատվածում:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ մինչ MGM-ը և Caesars-ը գործում են ամենաշատ խաղատները Սթրիփում (և ընդհանուր առմամբ Լաս Վեգասում), մեկ այլ խաղացող իրականում շատ ավելի շատ սեփականություններ ունի, նույնիսկ եթե այդ ընկերությունը չունի մեծ հանրային պրոֆիլ:
Shutterstock
Հանդիպեք իրական Լաս Վեգասի ստրիփ առաջնորդին Մինչ Caesars-ը և MGM-ը գործում են խաղատներ, Vici Properties-ը (ՎԻԿԻ Ստացեք VICI Properties Inc-ի հաշվետվությունը պատկանում է իրական հողերն ու շենքերը, որտեղ գործում են այդ խաղատները: Դա այնքան էլ հանրային բիզնես չէ, բայց անշարժ գույքի ներդրումային տրեստն ունի անհավատալի պորտֆել, որը գերիշխում է Լաս Վեգասի սթրիփում:
Vici-ն վերջերս ավարտեց MGM Growth Properties-ի 17.2 միլիարդ դոլար արժողությամբ ձեռքբերումը՝ այն դարձնելով Սթրիփի ամենամեծ տանտերը: Գործարքը, որը հետևեց Vici-ի կողմից Վենետիկի վերջին գնմանը, ընկերությունը դարձնում է Լաս Վեգասի խաղատների մեծամասնության սեփականատերը:
«MGP-ի պորտֆելի ավելացումը, մեր վենետիկյան ձեռքբերման վերջին փակման հետ մեկտեղ, VICI-ին բարձրացնում է ամերիկյան 4-պատի REIT-ների լավագույն շարքերը՝ VICI-ին դարձնելով Top-5 REIT՝ շահույթով մինչև տոկոսները, հարկերը, մաշվածությունը և ամորտիզացիան: լավագույն 10 REIT ըստ ձեռնարկության արժեքի», VICI-ի գործադիր տնօրեն Էդվարդ Պիտոնյակն ասել է լրահոսում:
Գործարքի փակումից հետո նոր Vici-ի ձեռնարկության արժեքը գնահատվում է 44 միլիարդ դոլար:
Vici-ն այժմ ունի 10 առաջնակարգ հանգստավայր Լաս Վեգասի Սթրիփում, որոնք բաղկացած են 1.2 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ խաղային տարածքից, մոտավորապես 40,775 հյուրանոցային սենյակներից և 5.9 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ հանդիպումների և կոնվենցիաների տարածքից», - Vici-ի գլխավոր գործառնական տնօրեն Ջոն Փեյնը մամուլի հաղորդագրության մեջ: .
«Մենք շարունակում ենք հավատալ Լաս Վեգասի շուկայի հզորությանը, որն ամրապնդվում է հետ-covid-ի ուժեղ վերականգնման և օպերատորի կայուն հեռանկարի և անշարժ գույքի այս դասի շարունակական ինստիտուցիոնալացման շնորհիվ»:
Արդյո՞ք Vici-ն խելացի ներդրում է: Որպես տանտեր, այլ ոչ թե կազինո օպերատոր, Vici-ն իր եկամուտների մեջ չի բախվում նույն անկայունության հետ, ինչ Caesars-ն ու MGM-ն են զգում: Ընկերությունն, ըստ էության, ունի իր եկամուտը կողպված: Վարձակալությունները տարբերվում են ըստ վարձակալների, բայց երբ MGM Properties գործարքը փակվեց, MGM Resorts International-ը նոր պայմանագիր ստորագրեց Vici-ի հետ, որը բավականին բնորոշ է:
MGM-ի գլխավոր վարձակալությունը, որը սկսվում է այսօրվա դրությամբ, ունի նախնական ժամկետ՝ 25 տարի՝ վարձակալի երկարաձգման երեք տարբերակներով՝ 10 տարի ժամկետով և 860.0 միլիոն ԱՄՆ դոլար նախնական ընդհանուր տարեկան վարձավճարով: MGM հիմնական վարձակալության ներքո վարձավճարը աճում է տարեկան 2.0% տոկոսադրույքով առաջին 10 տարիների համար, իսկ դրանից հետո տարեկան 2.0% ավելին կամ սպառողական գների ինդեքսի տարեկան աճը («ՍԳԻ»), որը ենթակա է 3.0%: գլխարկ.
Դա, ըստ էության, եկամուտ է առանց ռիսկի: Ներդրողների համար դա որոշակիորեն սահմանափակում է Vici-ի բաժնետոմսերը գնելու առավելությունը Caesars-ի կամ MGM-ի նկատմամբ, բայց նաև նվազագույնի է հասցնում անկման ռիսկը, որը կարող է նույնիսկ ավելի արժեքավոր լինել այս պահին: շատ անկայուն շուկաներ .
Vici-ն կարող է պահպանել իր անունը իր շենքերից, բայց այն շատ լավ դիրքավորվում է Լաս Վեգասի պես աճելու համար, և, իրոք, նույնիսկ եթե այդպես չէ:
REIT-ը նաև առաջին մերժման իրավունք ունի գնելու Caesars-ի մի շարք սեփականություն այն Strip-ում, որն այժմ իրեն չի պատկանում: Դա նշանակում է, որ այն, ամենայն հավանականությամբ, կավելացնի ևս մեկ հիմնական սեփականություն իր պորտֆելում, քանի որ Caesars-ը պարզաբանել է, որ դա մտադիր է վաճառել իր խաղատներից մեկը Strip-ում.
Աղբյուր՝ https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo