Բռնագրավման աճը ցույց է տալիս, որ տնտեսական, և հատկապես զբաղվածության վերականգնումը, ամբողջական չէ, ասում է փորձագետը:
Getty Images
Foreclosures-ն ավարտվել է, և դա մի բան է, որ պոտենցիալ բնակարան գնորդներն ու ներդրողները պետք է ուշադրություն դարձնեն: Իրոք, հիփոթեքային տվյալների և վերլուծական Black Knight ընկերության հաշվետվության համաձայն, հունվարին դեկտեմբեր ամսվա համեմատ բռնագրավման սկիզբը յոթ անգամ ավելացել է՝ մոտավորապես 33,000 վարկով վերաբերվում է բռնագրավմանը: Ավելին, անշարժ գույքի տվյալների վերլուծական ATTOM Data Solutions ընկերության տվյալները ցույց են տվել, որ վարկատուները 2,634 թվականի փետրվարին տիրացել են 2022 ԱՄՆ անշարժ գույքի ավարտված բռնագրավման միջոցով, ինչը 70%-ով աճել է անցյալ տարվա համեմատ (չնայած այն դեռևս 45%-ով նվազել է նախորդ ամսվա համեմատ):
Ի՞նչ են ասում այս բռնագանձումները բնակարանային շուկայի մասին:
Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետ Ջորջ Ռատիուն ասում է, որ հունվարին բռնագանձումների աճը վաղ ազդանշան է, որ համաճարակի ժամանակ իրականացված կարգավորիչ պաշտպանություններից շատերը՝ օգնելու ամերիկացիներին մնալ իրենց տներում, սկսում են մաշվել: Իրոք, միլիոնավոր մարդիկ հիփոթեքային զիջումներ ստացան համաճարակի ժամանակ, ինչը դադարեցրեց նրանց հիփոթեքային վճարումները: «Նրանցից շատերը ոտքի կանգնեցին և վերջ դրեցին իրենց հանդուրժողականությանը 2020 և 2021 թվականներին:
Մարդիկ, ովքեր մնացին հանդուրժողականության մեջ մինչև 2022 թվականը, ավելի հավանական է, որ տառապեն մշտական ֆինանսական դժվարություններից: Երբ նրանց հանդուրժողականությունը ավարտվում է, նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ կարողանան վերսկսել իրենց վճարումները և ավելի հավանական է, որ հայտնվեն բռնագրավման մեջ», - ասում է NerdWallet-ի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը: Ավելին, շատերի համար շուտով նախատեսվում է հանդուրժողականության շրջանի ավարտը, և կան վարկերի կուտակումներ, որոնք կամ վնասների նվազեցման մեջ են, կամ ժամկետանց են նույնիսկ մեղմացումից դուրս գալուց հետո, որոնք դեռ կարող են բռնագրավվել առաջիկա ամիսներին»: ասում է Ռատիուն։
Բռնագրավման աճը «նաև ցույց է տալիս, որ տնտեսական, և հատկապես զբաղվածության վերականգնումը ամբողջական չէ: Միայն 20.2 թվականի ապրիլին մենք կորցրեցինք 2020 միլիոն աշխատատեղ, քանի որ կառավարությունը սահմանեց լայնածավալ արգելափակումներ, և այդ ժամանակվանից ի վեր տնտեսությունը հետ է ավելացրել 18.8 միլիոն աշխատատեղ, բայց մենք դեռևս չենք համապատասխանում համաճարակային մակարդակին», - ասում է Ռատիուն:
Դա ասվում է, որ «արծաթե ծածկույթը բնակարանային շուկաների և տների սեփականատերերի համար այն է, որ հունվարի բռնագրավման տոկոսադրույքը մնում է 40% ցածր համաճարակի առաջ գրանցված արժեքից», - ասում է Ռատյուն: Փաստորեն, կողմերն ասում են, որ բնակարանների շուկան դեռևս ուժեղ է, մասամբ շնորհիվ հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք դեռ մոտ են ռեկորդային ցածր մակարդակին. «Այնտեղ, երբ տների պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը, ոչ ոք չի պատրաստվում բռնագանձում ստանալ գողության համար: Մրցակցող գնորդները բարձրացնում են բոլոր տների գները, ներառյալ բռնագրավումները», - ասում է Լյուիսը:
Արդյո՞ք պետք է բռնագրավում գնել:
Թեև ոչ ոք չի ցանկանում շահել ուրիշի դժբախտությունից, դուք կարող եք հանդիպել բռնագրավված գույքի ձեր որոնման ընթացքում: Ահա այն, ինչ դուք պետք է իմանաք հնարավոր գնելու մասին:
Նախ, կարևոր է հասկանալ վաճառքի համար թվարկված բռնագրավման տարբեր տեսակները: «Անշարժ գույքի շատ ներդրողներ փնտրում են առգրավման խորը գործարք, բայց դա դեռևս վաճառողների շուկա է», - ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը:
Կախված օրինազանցության գործընթացի փուլից, դուք կարող եք գտնել նախնական բռնագրավումներ, որտեղ վարկատուն տեղեկացնում է տան սեփականատիրոջը, որ նրանք դեֆոլտի մեջ են. կարճ վաճառք, երբ տան սեփականատերը փորձում է վաճառել տունը հիփոթեքի արժեքից ցածր՝ ֆինանսական անհանգստության պատճառով. Շերիֆի վաճառքի աճուրդը, որտեղ անշարժ գույքը վաճառվում է դատարաններում, բանկային բռնագրավումներ, որոնք հայտնի են որպես անշարժ գույքի սեփականություն (REO) սեփականություն, և պետական բռնագրավումներ, որտեղ գույքը գնվում է Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալությունից կամ վետերանների վարչությունից:
Առգրավման մեջ գտնվող հատկությունները կարելի է գտնել բազմակի ցուցակման ծառայությունում (MLS): «Բռնագրավման միջոցով անցնող գույքը նույնպես նշված է թերթերում, բանկերի գրասենյակներում և կայքերում: Գնորդների համար, ովքեր դիտարկում են բռնագրավված գույք, աճուրդները մատչելի տներ գտնելու ևս մեկ վայր են», - ասում է Ռատիուն:
Սակայն այսօրվա շուկայում, որտեղ վաճառքի համար նախատեսված տների պակասը գները բարձր է պահում, գնորդները պարտադիր չէ, որ գտնեն գողություն, երբ դիտեն առգրավված գույքը: «Բանկերը, ովքեր ունեն REO տներ, խթան ունեն դրանք արագ վաճառելու, բայց նրանք տեղյակ են շուկայական գներից և նաև պարտավորված են փոխհատուցել տնից արժեքը: Գնորդների համար, ովքեր հաշվի են առնում բռնագրավված գույքը, կարևոր է ստուգում անցնել տան ֆիզիկական վիճակը որոշելու համար: Ստացեք վերանորոգման արժեքի նախահաշիվը, որը պետք է նաև որոշի առաջարկի գինը, որը նրանք կարող են առաջարկել», - ասում է Ռատիուն:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/foreclosures-have-jumped-70-heres-what-that-says-about-the-hoousing-market-01647301411?siteid=yhoof2&yptr=yahoo