Չորեքշաբթի օրը ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացրել է հենանիշային տոկոսադրույքը 75 բազիսային կետով՝ մինչև 1.5%-ից մինչև 1.75% միջակայք, ինչը ամենամեծ աճն է 1994թ.-ից ի վեր, քանի որ փորձում է զսպել աճող գնաճը, որը հասել է 40 տարվա առավելագույնին:
$400,000 վարկի դեպքում, 30 տարի ժամկետով, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 3% տոկոսադրույքով բնակարան գնորդների համար կարժենա ամսական մոտավորապես $1,686, առանց հարկերի և այլ վճարների: Դա ընդհանուր առմամբ հավասար է 607,110 դոլարի (207,110 դոլարի տոկոսադրույքով):
Համեմատեք դա ընթացիկ տոկոսադրույքների հետ. 6%-ով այդ նույն հիփոթեքը կարժենա ամսական մոտավորապես $2,398 (ընդհանուր $863,353 $463,353 տոկոսադրույքով), ավելի ցածր տոկոսադրույքով ընդհանուր ամսական մարումների 42% աճ:
«Հին դրույթը՝ «հուսահատ ժամանակները պահանջում են հուսահատ միջոցներ ձեռնարկել», կարծես թե խաղացել է տոկոսադրույքի այս վերջին քայլի հետ», - ասում է Bankrate.com-ի ավագ տնտեսական վերլուծաբան Մարկ Համրիքը՝ ի պատասխան Fed-ի 75-բազային կետով բարձրացման:
«Վարկ վերցնելու արժեքը գնալով թանկանում է, հատկապես նրանց համար, ովքեր ունեն փոփոխական տոկոսադրույքով ապրանքներ», - ասաց նա: Ընդհակառակը, նրանք, ովքեր անցյալ տարի փակվել են 30 տարվա տեմպերով ներկայիս տեմպերի կեսից ավելին, թեթևացած շունչ կքաշեն:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենավերջին աճը պայմանավորված էր սպասվող 75-բալանոց աճով, սակայն նրանք ասում են, որ տոկոսադրույքները մնում են վերընթաց հետագծի վրա, ասում է NerdWallet անձնական ֆինանսական կայքի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը:
«30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը վերջին շաբաթվա ընթացքում գերազանցել է 6%-ը, որն ամենաբարձր մակարդակն է 2008 թվականի նոյեմբերից ի վեր, երբ տնտեսությունը դուրս էր գալիս ֆինանսական ճգնաժամից», - ասաց նա: «Մայիսյան գնաճի հաշվետվությունը վերջնական մղում տվեց».
"«Fed-ը կանգնեց ևս մեկ դժվարին ընտրության առաջ։"
— Բեն ՄաքԼաֆլին՝ SaveBetter.com առցանց խնայողական հարթակի նախագահ
Fed-ը բախվում է հավասարակշռման դժվար ակտի՝ զսպել արագ գնաճը, որը մինչև տարվա մայիս 8.6% էր, համաձայն Սպառողական գների ինդեքսի, առանց համախառն ներքին արդյունքի աճը բացասական տարածք մղելու:
Հոլդենն ավելացրել է, որ տոկոսադրույքները պատճառ չեն ունենա ընկնելու այս մակարդակներում գնաճով: «Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հակված են բարձրանալ ու իջնել՝ ակնկալելով Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքների փոփոխությունները», - ասաց նա՝ հավելելով, որ առաջիկա շաբաթների ընթացքում այլ դրամատիկ աճ չի ակնկալում:
Գնորդների մոտ կեսը դադարեցնում է տուն գնելու իրենց պլանները՝ ընտրելով սպասել վեցից 12 ամիս՝ նախքան գործընթացը վերսկսելը, վերջին հետազոտության 900 ռիելթորներից անշարժ գույքի տեխնոլոգիական HomeLight ստարտափի կողմից:
Այդ տրամադրությունը դրսևորվում է այլուր: Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ծավալը չափող շուկայական կոմպոզիտ ինդեքսը իջել է մինչև վերջին 22 տարվա ամենացածր մակարդակը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) ասել է այս ամսվա սկզբին:
Ռեդֆին
RDFN,
-1.23%
Գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը գրել է ա օրագրում Հաղորդագրություն երեքշաբթի օրը, որում նա խնդրել է այս ընկերության անձնակազմի 8%-ին հեռանալ, «Մայիսի պահանջարկը սպասելիքներից 17%-ով ցածր է, մենք չունենք բավարար աշխատանք մեր գործակալների և օժանդակ անձնակազմի համար»:
Նա ասաց, որ բիզնեսը ստիպված է եղել կրճատել իր անձնակազմը, քանի որ «հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են ավելի արագ, քան պատմության ցանկացած պահի: Մեզ կարող են սպասել տների ավելի քիչ վաճառքի տարիներ, ոչ թե ամիսներ, և Redfin-ը դեռ նախատեսում է բարգավաճել»:
Վերլուծաբաններին չզարմացրեց Fed-ի քայլը: SaveBetter.com առցանց խնայողական հարթակի նախագահ Բեն ՄաքԼաֆլինն ասաց, որ այն կատարում է սպասելիքները՝ 2022 թվականի մարտից ի վեր Fed Funds թիրախային դրույքաչափի երրորդ անընդմեջ աճով:
«Fed-ը կանգնած էր մեկ այլ դժվարին ընտրության առաջ», - ասաց Մակլաֆլինը ՝ հավելելով, որ «շուկաները վերջերս ցնցվել են, ուստի Fed-ը պետք է քայլի նեղ ճանապարհով, որպեսզի խուսափի այնպիսի ցայտուն ցնցումից, որ այն կարող է ԱՄՆ տնտեսությունը գցել ռեցեսիայի մեջ»:
Fed-ի կողմից 1994 թվականից ի վեր տոկոսադրույքների ամենամեծ աճը նշանակում է, որ միլիոնավոր ավելի շատ տներ գնորդներ կարող են դուրս գալ բնակարանային շուկայից:
Ափսոս այն առաջին անգամ տուն գնողներին:
Չորեքշաբթի օրը ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացրել է հենանիշային տոկոսադրույքը 75 բազիսային կետով՝ մինչև 1.5%-ից մինչև 1.75% միջակայք, ինչը ամենամեծ աճն է 1994թ.-ից ի վեր, քանի որ փորձում է զսպել աճող գնաճը, որը հասել է 40 տարվա առավելագույնին:
Էրիկ Ֆիննիգան, John Burns Real Estate Consulting-ի տնօրեն, գրել է Twitter- ում
+ 2.07%
TWTR,
որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները այս տարվա սկզբի 3%-ից հասնելով 6%-ի, փաստորեն բացառում են 18 միլիոն տնային տնտեսությունների 400,000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վարկ ստանալու իրավունքը:
$400,000 վարկի դեպքում, 30 տարի ժամկետով, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը 3% տոկոսադրույքով բնակարան գնորդների համար կարժենա ամսական մոտավորապես $1,686, առանց հարկերի և այլ վճարների: Դա ընդհանուր առմամբ հավասար է 607,110 դոլարի (207,110 դոլարի տոկոսադրույքով):
Համեմատեք դա ընթացիկ տոկոսադրույքների հետ. 6%-ով այդ նույն հիփոթեքը կարժենա ամսական մոտավորապես $2,398 (ընդհանուր $863,353 $463,353 տոկոսադրույքով), ավելի ցածր տոկոսադրույքով ընդհանուր ամսական մարումների 42% աճ:
«Հին դրույթը՝ «հուսահատ ժամանակները պահանջում են հուսահատ միջոցներ ձեռնարկել», կարծես թե խաղացել է տոկոսադրույքի այս վերջին քայլի հետ», - ասում է Bankrate.com-ի ավագ տնտեսական վերլուծաբան Մարկ Համրիքը՝ ի պատասխան Fed-ի 75-բազային կետով բարձրացման:
«Վարկ վերցնելու արժեքը գնալով թանկանում է, հատկապես նրանց համար, ովքեր ունեն փոփոխական տոկոսադրույքով ապրանքներ», - ասաց նա: Ընդհակառակը, նրանք, ովքեր անցյալ տարի փակվել են 30 տարվա տեմպերով ներկայիս տեմպերի կեսից ավելին, թեթևացած շունչ կքաշեն:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենավերջին աճը պայմանավորված էր սպասվող 75-բալանոց աճով, սակայն նրանք ասում են, որ տոկոսադրույքները մնում են վերընթաց հետագծի վրա, ասում է NerdWallet անձնական ֆինանսական կայքի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը:
«30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը վերջին շաբաթվա ընթացքում գերազանցել է 6%-ը, որն ամենաբարձր մակարդակն է 2008 թվականի նոյեմբերից ի վեր, երբ տնտեսությունը դուրս էր գալիս ֆինանսական ճգնաժամից», - ասաց նա: «Մայիսյան գնաճի հաշվետվությունը վերջնական մղում տվեց».
"«Fed-ը կանգնեց ևս մեկ դժվարին ընտրության առաջ։"
— Բեն ՄաքԼաֆլին՝ SaveBetter.com առցանց խնայողական հարթակի նախագահ
Fed-ը բախվում է հավասարակշռման դժվար ակտի՝ զսպել արագ գնաճը, որը մինչև տարվա մայիս 8.6% էր, համաձայն Սպառողական գների ինդեքսի, առանց համախառն ներքին արդյունքի աճը բացասական տարածք մղելու:
Հոլդենն ավելացրել է, որ տոկոսադրույքները պատճառ չեն ունենա ընկնելու այս մակարդակներում գնաճով: «Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հակված են բարձրանալ ու իջնել՝ ակնկալելով Ֆեդերացիայի տոկոսադրույքների փոփոխությունները», - ասաց նա՝ հավելելով, որ առաջիկա շաբաթների ընթացքում այլ դրամատիկ աճ չի ակնկալում:
Գնորդների մոտ կեսը դադարեցնում է տուն գնելու իրենց պլանները՝ ընտրելով սպասել վեցից 12 ամիս՝ նախքան գործընթացը վերսկսելը, վերջին հետազոտության 900 ռիելթորներից անշարժ գույքի տեխնոլոգիական HomeLight ստարտափի կողմից:
Այդ տրամադրությունը դրսևորվում է այլուր: Հիփոթեքային վարկերի հայտերի ծավալը չափող շուկայական կոմպոզիտ ինդեքսը իջել է մինչև վերջին 22 տարվա ամենացածր մակարդակը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիան (MBA) ասել է այս ամսվա սկզբին:
Ռեդֆին
-1.23%
RDFN,
Գործադիր տնօրեն Գլեն Քելմանը գրել է ա օրագրում Հաղորդագրություն երեքշաբթի օրը, որում նա խնդրել է այս ընկերության անձնակազմի 8%-ին հեռանալ, «Մայիսի պահանջարկը սպասելիքներից 17%-ով ցածր է, մենք չունենք բավարար աշխատանք մեր գործակալների և օժանդակ անձնակազմի համար»:
Նա ասաց, որ բիզնեսը ստիպված է եղել կրճատել իր անձնակազմը, քանի որ «հիփոթեքային տոկոսադրույքներն աճել են ավելի արագ, քան պատմության ցանկացած պահի: Մեզ կարող են սպասել տների ավելի քիչ վաճառքի տարիներ, ոչ թե ամիսներ, և Redfin-ը դեռ նախատեսում է բարգավաճել»:
Վերլուծաբաններին չզարմացրեց Fed-ի քայլը: SaveBetter.com առցանց խնայողական հարթակի նախագահ Բեն ՄաքԼաֆլինն ասաց, որ այն կատարում է սպասելիքները՝ 2022 թվականի մարտից ի վեր Fed Funds թիրախային դրույքաչափի երրորդ անընդմեջ աճով:
«Fed-ը կանգնած էր մեկ այլ դժվարին ընտրության առաջ», - ասաց Մակլաֆլինը ՝ հավելելով, որ «շուկաները վերջերս ցնցվել են, ուստի Fed-ը պետք է քայլի նեղ ճանապարհով, որպեսզի խուսափի այնպիսի ցայտուն ցնցումից, որ այն կարող է ԱՄՆ տնտեսությունը գցել ռեցեսիայի մեջ»:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo