Fed-ի թանկացումները կարող են ավելի մեծ ճնշում գործադրել ԱՄՆ-ում բնակարանների գների վրա

Քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները մինչև 2023 թվականը, տնտեսության միակ հատվածը, որն ամենից շատ ցավ է զգում այդ քայլից, բնակարանաշինությունն է: Բնակարանը շատ զգայուն է տոկոսադրույքների նկատմամբ, և քանի որ 2022 թվականին տոկոսադրույքները բարձրացան, հիփոթեքային ծախսերը նույնպես բարձրացան՝ նվազեցնելով շատերի համար բնակարանների մատչելիությունը:

Այնուամենայնիվ, 30-ամյա հիփոթեքի արժեքը հասել է գագաթնակետին և կազմել ավելի քան 7% անցյալ նոյեմբերին և այժմ մի փոքր հետ է ընկել: քանի որ Fed-ը մտածում է հետագա արշավների մասին, հիփոթեքային ծախսերը կրկին ավելանում են: Շուկաները կարծում էին, որ Fed-ը մոտ է տոկոսադրույքների բարձրացումներին, սակայն այժմ տոկոսադրույքների բարձրացումը կարող է շարունակվել մինչև հունիս՝ հիմնվելով այն բանի վրա, թե ինչ են ենթադրում ֆիքսված եկամտի շուկաները:

Դա կարող է խնդիրներ առաջացնել բնակարանային շուկայի համար: Օրինակ, Fed-ի փետրվարյան հանդիպման ամենավերջին արձանագրությունում ասվում էր, որ «բնակարանների շուկայում ակտիվությունը շարունակել է թուլանալ՝ մեծապես արտացոլելով անցած տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը»:

Տների գների անկում

Որքան էլ որ դժվարությունները կարող են սպասվել բնակարանային շուկայի համար, գները չեն նվազել տարեկան կտրվածքով` ամենավերջին գնահատականներով: Օրինակ, Zillow ցույց է տվել, որ գները նվազում են 2022 թվականի օգոստոսից ի վեր, բայց դեռևս աճել են գրեթե 9% տարեկան կտրվածքով: Դա պայմանավորված է 2022 թվականի սկզբին տների գների ուժեղ աճի պատճառով: ՌեդֆինRdfn
Տվյալներն ավելի քիչ հուսադրող են, քանի որ 2022 թվականի մայիսից ի վեր տների ամսական գների անկում է գրանցվել, իսկ տների գները տարեկան կտրվածքով իրենց գնահատականներով 1%-ից մի փոքր ավելի են:

Այնուամենայնիվ, շուկայական երկու գնահատականներն էլ կարող են ցույց տալ բնակարանների գների տարեկան անկում առաջիկա ամիսներին, եթե ընթացիկ միտումները շարունակվեն: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վերջին 12 ամիսների ընթացքում տների գների տարեկան աճի հիմնական մասը 2022 թվականի առաջին կեսից է, այդ տվյալները հաշվարկից դուրս կմնան մինչև ամառ, իսկ բնակարանների գների ներկայիս միտումները շատ ավելի դանդաղ են երևում: Ե՛վ Zillow-ը, և՛ Redfin-ը կանխատեսում են, որ տների գները քիչ փոփոխություններ կցուցաբերեն առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում՝ կտրուկ շեղվելով վերջին գների աճից:

Մատչելիության խնդիրը

Շատ տարածաշրջանների, ներառյալ ԱՄՆ-ի արևմտյան ափի առանցքային խնդիրը բնակարանների մատչելիությունն է: Քանի որ տների գներն ավելի արագ են բարձրանում, քան եկամուտները, ուստի տները դառնում են ավելի քիչ մատչելի: Դա այն է, ինչ մենք տեսել ենք ԱՄՆ-ում վերջին տարիներին: Այնուամենայնիվ, ցածր տոկոսադրույքները օգնեցին բնակարան գնորդներին հիփոթեք ձեռք բերել, նույնիսկ եթե տան ընդհանուր գինը բարձր էր՝ համեմատած նրանց եկամտի մակարդակի հետ:

Այժմ, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կտրուկ աճում են, այդ պատկերը փոխվում է: Այն Ատլանտայի Fed-ի բնակարանային մատչելիության մոնիտորը Ներկայումս գնահատվում է, որ բնակարանների մատչելիությունը վերադառնում է 2007 թվականից ի վեր չտեսնված ցածր մակարդակին: Դա հիմնականում պայմանավորված է նրանով, որ հիփոթեքային ծախսերը կրկնապատկվել են անցած տարվա ընթացքում: Ցավոք, եթե Fed-ը շարունակի բարձրացնել տոկոսադրույքները, դա դժվար թե փոխվի: Դա կարող է հանգեցնել ԱՄՆ-ում բնակարանների գների անկմանը 2023 թվականին:

Տոկոսադրույքների բարձրացման հարցում Ֆեդերացիայի գործողությունները կարող են սկսել մեղմացնել գնաճը, սակայն բնակարանների շուկան կարող է նաև դառնալ Ֆեդերացիայի քաղաքականության զոհը: