Հիփոթեքային վարկերի նույնիսկ ավելի բարձր տոկոսադրույքների վախը կարող է թեժացնել ձմեռային բնակարան գնելը

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին ավելի քան մեկ տարվա ընթացքում, և դա կարող է պոտենցիալ բնակարան գնորդներին նյարդայնացնել, որ իրենց մատչելիության պատուհանը փակվում է ավելի արագ, քան սպասվում էր: Բնակարանների գները դեռ աճում են, և ձմեռը պատմականորեն ամենադանդաղ սեզոնն է բնակարանային շուկայի համար, սակայն գնորդների կողմից հիփոթեքային պահանջարկը բարձրացել է:

Անցած շաբաթ գնման վարկի հայտերի ծավալը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 2%-ով, ասվում է Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի սեզոնային ճշգրտված ինդեքսի համաձայն: Սա հակասում է անշարժ գույքի գործակալների անեկդոտային մեկնաբանություններին, որ նրանք հունվարի սկզբին սովորականից բարձր պահանջարկ են տեսնում: Հայտերը դեռևս 17%-ով ցածր էին, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը, սակայն դրանց մի մասը պայմանավորված է շուկայում շատ ավելի ցածր առաջարկով: Մատակարարումը սովորաբար աճում է դեկտեմբերին, բայց դա չի եղել նախորդ ամիս:

Սա, քանի որ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը համապատասխան վարկի մնացորդներով ($647,200 կամ պակաս) աճել է մինչև 3.52%՝ 3.33%-ից, 0.45-ից մինչև 0.48 միավոր (ներառյալ սկզբնավորման վճարը) 20% կանխավճարով վարկերի համար: Դա ամենաբարձր ցուցանիշն է 2020 թվականի մարտից ի վեր։ Այն 64 բազիսային կետով ցածր էր մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ։

«Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները զգալիորեն ավելացան բոլոր վարկատեսակների համար, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգի ազդանշանն առջևում ավելի խիստ քաղաքականության մասին բարձրացրեց ԱՄՆ գանձապետարանի եկամտաբերությունը», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը: «Բնակարանային շուկան 2022 թվականը սկսեց ուժեղ նոտայով: Ե՛վ սովորական, և՛ պետական ​​գնումների հայտերը աճ են գրանցել, ընդ որում FHA-ի գնման հայտերն աճել են գրեթե 9%-ով, իսկ VA հավելվածները՝ ավելի քան 5%-ով»:

FHA և VA վարկերը ցածր են և չկան կանխավճարային տարբերակներ, որոնք հաճախ օգտագործվում են առաջին անգամ գնորդների կողմից:

Տնային վարկի վերաֆինանսավորման դիմումները նախորդ շաբաթվա համեմատ նվազել են 0.1%-ով և 50%-ով ցածր, քան մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթը: Վերաֆինանսավորման ծավալն այժմ ամենացածր մակարդակի վրա է ավելի քան մեկ ամսվա ընթացքում: Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, ավելի ու ավելի քիչ վարկառուներ կարող են օգտվել վերաֆինանսավորումից:

Ըստ Mortgage News Daily-ի տվյալների՝ այս շաբաթվա երկուշաբթի օրը հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կտրուկ աճել են, սակայն երեքշաբթի օրը փոքր-ինչ հետ են մնացել:

"Այժմ մեծ հարցն այն է, թե արդյոք ամենավատն ավարտվել է այս կտրուկ քայլի համար դեպի բարձր տեմպեր: Պատասխանը միանշանակ «գուցե»: Դա կարող է նույնիսկ լինել «հավանաբար», - գրել է Մեթյու Գրեհեմը, Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը: «Ցավոք, դա չի նշանակում, որ դրույքաչափերը չեն կարող ավելի բարձր լինել, պարզապես, որ տեմպերը կարող են չափավորվել այստեղից»: