Հիփոթեքային տոկոսադրույքների անկումը տների գնորդներին այնքան քաջացրել է, որ նրանք վաճառողներից կանխիկ գումար են խնդրում

Մի շարք կայուն աճից հետո հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս շաբաթ ընկան, ինչը խառը օրհնություն էր ԱՄՆ-ի փխրուն տնտեսության համար:

Ավելի ցածր տոկոսադրույքը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք թեթևացում է տնային գնորդների համար, ովքեր հետևում էին գների աճին, բայց դա նաև նշան է, որ ռեցեսիան կարող է շատ մոտ լինել, քանի որ շուկան դանդաղում է:

Դրույքաչափերը հակված են արտացոլելու գանձապետարանի 10-ամյա եկամտաբերությունները, որոնք ընկել են, քանի որ ներդրողները ավելի ապահով, կայուն ակտիվներ են փնտրում ավելի բարձր գնաճի և ավելի դանդաղ տնտեսական աճի պայմաններում:

«Աճող գները խժռում են սպառողների աշխատավարձերը՝ շատ ամերիկացիների թողնելով ավելի քիչ գումար՝ հայեցողական ծախսերի համար», - ասում է Ջորջ Ռատիուն, ավագ տնտեսագետը։ Realtor.com.

«Բացի այդ, քանի որ գնաճը գերազանցում է աշխատավարձի բարձրացումը, աշխատողների մեծամասնությունը տեսնում է, որ իրենց եկամուտները հետ են մնում՝ ավելի լարելով գնորդների ֆինանսները, որոնք նույնպես բախվում են փոխառության ավելի բարձր ծախսերի»:

Մի կարոտում

30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

Միջին 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքն այս շաբաթ նվազել է մինչև 5.70%՝ մեկ շաբաթ առաջվա 5.81%-ի համեմատ: Freddie Mac-ը հինգշաբթի հայտնել է. Մեկ տարի առաջ այս պահին 30 տարվա ցուցանիշը միջինը 2.98% էր։

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների արագ աճը վերջապես կանգ է առել՝ հիմնականում պայմանավորված բարձր գնաճի հակակշռող ուժերի և տնտեսական անկման հավանականության աճով», - ասում է Ֆրեդի Մաք-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:

«Դրույքաչափերի ակտիվության այս դադարը պետք է օգնի բնակարանային շուկայի վերաբալանսը վաճառողների շուկայի կտրուկ աճից դեպի բնակարանների գնի բարձրացման ավելի նորմալ տեմպեր»:

Օսթինի անշարժ գույքի գործակալ Լիլի Ռոքվելն ասում է, որ շուկան արդեն սկսել է սիրաշահել գնորդներին, և որ նա պարզապես օգնել է հաճախորդին բանակցել գնման գնի ցածր գնով:

«Դա առասպելական է: Վերջապես. Տոննաներով ընտրություն, շատ քիչ մրցակցություն»,- նա tweeted Հինգշաբթի:

Պատմությունը շարունակվում է

Նա նաև խորհուրդ է տալիս հաճախորդներին խնդրել վաճառողի վարկեր՝ կանխիկ վճարում, որը վաճառողը տալիս է գնորդին փակման ժամանակ, որպեսզի օգնի նրանց գնել իրենց հիփոթեքային տոկոսադրույքները:

Ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը իջեցնելը նշանակում է կանխավճար կատարել ձեր վարկատուին՝ երկարաժամկետ տոկոսային ծախսերը նվազեցնելու համար, և վաճառողի վարկերը կարող են օգնել կանխիկ գնորդներին օգտվել այս տարբերակից:

«Ես ինքս նախատեսում եմ այս ռազմավարությունը տեղակայել այն ցուցակում, որը կներկայացնեմ հաջորդ շաբաթ և տրամադրեմ որոշ տոկոսադրույքների գնման մասին տեղեկատվություն՝ պարզապես ակտիվորեն լուծելու տոկոսադրույքների վերաբերյալ մտահոգությունները», - ասաց Ռոքվելը: «Խենթ է, թե որքան արագ են շրջվել սեղանները»:

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք

15 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի տոկոսադրույքը կազմում է միջինը 4.83%, նույնպես ցածր է մեկ շաբաթ առաջ, երբ միջինը կազմում էր 4.92%: Անցյալ տարի այս պահին 15 տարի ժամկետով վարկի տոկոսադրույքը կազմում էր շուրջ 2.26%:

Մի քանի բացառություններից զատ, 2022 թվականի մեծ մասի համար տոկոսադրույքները բարձրացել են՝ երկու տարվա ռեկորդային ցածր մակարդակից հետո: Նրանք հատկապես կտրուկ վերելք ունեցան վերջին շաբաթներին, երբ սկսվեց Դաշնային պահուստային համակարգը բարձրացնելով իր հենանիշային տոկոսադրույքը կտրուկ աճող գնաճը զսպելու համար:

Այդուհանդերձ, վերլուծաբաններն ասում են, որ կարևոր է պահպանել վերջին աճերը հեռանկարում:

«Չնայած տոկոսադրույքները զգալիորեն ավելի բարձր են, քան անցյալ տարի, դրանք դեռևս պատմականորեն ցածր են՝ մնալով 6%-ից ցածր»,- ասում է Նադիա Եվանգելուն՝ ՀԿ-ի ավագ տնտեսագետ: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա.

5 տարվա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք

Հնգամյա կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքի կամ հնգամյա ARM-ի միջին տոկոսադրույքն այս շաբաթ կազմել է 4.5%, նախորդ շաբաթվա 4.41%-ից փոքր-ինչ աճելով: Մեկ տարի առաջ ARM-ները միջինը կազմում էին 2.54%:

Կարգավորվող հիփոթեքային վարկերի դրույքաչափերը կապված են հիմնական դրույքաչափը. Թեև տոկոսային ծախսերը սկսվում են ցածր մակարդակից, դրանք կարող են աճել, երբ ֆիքսված տոկոսադրույքի սկզբնական շրջանն ավարտվի:

Վերջերս որոշ վարկառուներ վերցնում են ARM-ներ՝ հուսալով, որ նրանք կկարողանան վերաֆինանսավորել ավելի ցածր, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով մինչև հնգամյա ժամկետի ավարտը:

Ինչպես են վերջին փոխարժեքի տատանումները ազդում շուկայի վրա

Բնակարանային գործունեությունը անհերքելիորեն սառել է. Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի՝ ապրիլ և մայիսին վաճառվել են մոտ 12,000-ով ավելի քիչ տներ՝ համեմատած մինչ համաճարակի միջին ցուցանիշի հետ:

«Փաստ է, որ շատ տնային տնտեսություններ կրում են հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քանի որ նրանք այլևս չեն ստանում համապատասխան եկամուտը միջին գնով տան համար», - ասում է Եվանգելուն:

Նա ասում է, որ բնակարան գնելը երկրորդ եռամսյակում թանկացել է 15%-ով, և գնորդներն այժմ պետք է վաստակեն $104,000՝ սովորական գույքի վրա վարկ ստանալու համար:

Մեկ այլ փոփոխություն այն է, որ այս պահին ավելի շատ տների սեփականատերեր են ցուցակագրում իրենց սեփականությունները մեկ տարի առաջվա համեմատ: Գները, այնուամենայնիվ, դեռևս չեն տեսնի որևէ նշանակալի նվազում:

Իրականում տան միջին գինը հունիսին հասել է ռեկորդային 450,000 դոլարի՝ 17%-ով ավելի, քան նախորդ տարվա նույն ամիսը, ըստ Realtor.com-ի:

«Այդ գնով, 30 տարի ժամկետով վարկի այսօրվա ֆիքսված տոկոսադրույքի հետ միասին, բնակարան գնորդները նայում են. ամսական հիփոթեքային վճարումներ մոտ 2,100 ԱՄՆ դոլարի չափով, նախքան հարկերը, ապահովագրությունը կամ վճարները ավելացնելը, ավելի քան 790 դոլար ավելի, քան 2021 թվականի հունիսին», - ասում է Ռատիուն:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: