Անշարժ գույքի միջնորդ Ռեբեկա Վան Քեմփը 21 թվականի հոկտեմբերի 2020-ին, չորեքշաբթի օրը, XNUMX թվականի հոկտեմբերի XNUMX-ին, իր ցուցանակի վրա տեղադրում է «Վաճառված» ցուցանակը Մերիդիանի տան առջև:
Դարին Օսվալդ | Տրիբուն լրատվական ծառայություն | Getty Images
Գոյություն ունեցող տները վաճառվում են 2012 թվականի սեպտեմբերից ի վեր ամենադանդաղ տեմպերով, բացառությամբ սկզբի կարճ անկման։ Covid 19 համաճարակը.
Նախկինում պատկանող տների վաճառքը սեպտեմբերին օգոստոսի համեմատ նվազել է 1.5%-ով՝ հասնելով 4.71 մլն միավորի սեզոնային ճշգրտված տարեկան տոկոսադրույքի՝ համաձայն Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ամսական հետազոտության:
Դա նշանավորեց վաճառքների անկման ութերորդ ամիսն անընդմեջ: Տարեկան կտրվածքով վաճառքները նվազել են 23.8%-ով։
Հիփոթեքային վարկերի կտրուկ բարձր տոկոսադրույքներ բնակարանային շուկայում կտրուկ դանդաղում են առաջացնում. 30 տարով ֆիքսված բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքն այժմ 7%-ից մի փոքր ավելի է, այս տարին սկսելուց հետո՝ մոտ 3%: Դա էլ ավելի քիչ մատչելի է դարձնում առանց այն էլ թանկ բնակարանների շուկան:
Չնայած վաճառքի դանդաղմանը, գույքագրումը շարունակում է նվազել: Սեպտեմբերի վերջին վաճառվել է 1.25 միլիոն տուն, ինչը 0.8%-ով պակաս է 2021 թվականի սեպտեմբերի համեմատ: Վաճառքի ընթացիկ տեմպերով դա ներկայացնում է 3.2 ամսվա մատակարարում: Վեց ամիսը համարվում է հավասարակշռված մատակարարում:
«Չնայած ավելի թույլ վաճառքներին, մի քանի առաջարկներ դեռևս տեղի են ունենում այն դեպքում, երբ տների ավելի քան մեկ քառորդը վաճառվում է վերը նշված գներից՝ սահմանափակ գույքագրման պատճառով», - ասում է NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Մատակարարման ներկայիս բացակայությունն ընդգծում է հսկայական հակադրությունը 2008-ից 2010 թվականներին շուկայի նախորդ խոշոր անկման հետ, երբ պաշարների մակարդակը չորս անգամ ավելի բարձր էր, քան այսօր»:
Սուղ առաջարկը շարունակում է ճնշում գործադրել բնակարանների գների վրա: Սեպտեմբերին վաճառված գոյություն ունեցող տան միջին գինը $384,800 էր, ինչը 8.4% աճ է 2021 թվականի սեպտեմբերի համեմատ: Գները բարձրացել են բոլոր գնային կետերով: Սա կազմում է 127 ամիս անընդմեջ տարեկան աճ։
Այնուամենայնիվ, գները սառչում են: Սեպտեմբերն արձանագրեց գների երրորդ անընդմեջ անկումը ամսից ամիս, որը սովորաբար ընկնում է այս տարվա այս ժամանակահատվածում:
Այնուամենայնիվ, այս տարի դրանք ավելի դժվար են ընկնում, հատկապես շուկայի ստորին հատվածում, որտեղ գույքագրումը շատ ավելի նիհար է: 100,000-ից մինչև 250,000 դոլար արժողությամբ տները նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 28.4%-ով, մինչդեռ 750,000-ից մինչև 1 մլն դոլար գնով տների վաճառքը նվազել է 9.5%-ով:
Սեպտեմբերին տները մի փոքր ավելի երկար են եղել շուկայում՝ միջինը 19 օր՝ օգոստոսի 16 օրից և 17 թվականի սեպտեմբերի 2021 օրվա համեմատ:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները ոչ միայն վախեցնում են պոտենցիալ գնորդներին: Նրանք վաճառողներին նույնպես կողքից են պահում, ինչը ավելացնում է գույքագրման ճգնաժամը:
«Տնատերերը սիրում են իրենց 3% հիփոթեքային տոկոսադրույքը, և նրանք չեն ցանկանում հրաժարվել դրանից», - ասաց Յունը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/10/20/existing-home-sales-fall-to-a-10-year-low-in-september.html