Ըստ Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալների՝ նախկինում պատկանող տների վաճառքը օգոստոսին հուլիսի համեմատ նվազել է 0.4%-ով՝ հասնելով տարեկան 4.80 միլիոն միավորի սեզոնային ճշգրտված դրույքաչափի: Դա վաճառքի ամենադանդաղ տեմպն է 2020 թվականի մայիսից ի վեր, երբ գործունեությունը շատ կարճ ժամանակով կանգ առավ՝ կապված մեկնարկի հետ։ Covid-ի համաճարակը.
Դրանից դուրս դա ամենադանդաղ տեմպերն է 2015 թվականի նոյեմբերից ի վեր։ Վաճառքները 19.9%-ով ցածր են եղել, քան 2021 թվականի օգոստոսին։
հարակից ներդրումային նորություններ
Վաճառքի թվերը ներկայացնում են փակման ժամկետները, ուստի պայմանագրերը, որոնք, հավանաբար, ստորագրվել են հունիսին և հուլիսին, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացել են, իսկ հետո հետ են քաշվել: Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը սկսվել է հունիսին մոտ 5.5%-ով, այնուհետև ամսվա կեսերին աճել է ավելի քան 6%-ով, ըստ Mortgage News Daily-ի: Այնուհետև այն մի փոքր հետ քաշվեց՝ հուլիսի մեծ մասի համար մնալով 5.7% միջակայքում, մինչև ամսվա վերջում իջնելով ցածր 5% միջակայքում:
30-ամյա ամրագրումն այս տարի սկսվել է 3%-ով։ Այժմ այն մոտենում է 6.5%-ին։
Նույնիսկ այն դեպքում, երբ տոկոսադրույքները դարձնում են բնակարանները ավելի քիչ մատչելի, գները դեռ ավելի բարձր էին, քան մեկ տարի առաջ: Օգոստոսին վաճառված գոյություն ունեցող տան միջին գինը կազմել է $389,500, ինչը 7.7%-ով ավելի է մեկ տարի առաջ: Բնակարանների գները պատմականորեն նվազում են հուլիս-օգոստոս ամիսներին՝ սեզոնայնության պատճառով, սակայն այս տարի անկումը սովորականից ավելի լայն էր՝ ենթադրելով զգալի մեղմացում:
Հունիս-օգոստոս ընկած ժամանակահատվածում գները սովորաբար նվազում են մոտ 2%-ով, սակայն այս տարի դրանք նվազել են մոտ 6%-ով։
«Բնակարանային շուկան անմիջական ազդեցություն է ունենում դրամավարկային քաղաքականության փոփոխություններից», - ասում է Ռիելթորների գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը, նշելով, որ նա կվերանայի իր տարեկան վաճառքի կանխատեսումը ավելի ցածր հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքների պատճառով: «Որոշ շուկաներ կարող են գների անկում տեսնել»:
Վաճառքներն ընկել են բոլոր գների կատեգորիաներում, բայց ավելի կտրուկ ցածր գնային մասում: 250,000-ից մինչև 500,000 դոլար արժողությամբ տների վաճառքը տարեկան կտրվածքով նվազել է 14%-ով, մինչդեռ 750,000-ից մինչև 1 մլն դոլար գնով տների վաճառքը նվազել է ընդամենը 3%-ով: Դրա մեծ մասը կապված է մատակարարման հետ, որն ամենից ցածր է շուկայի ստորին հատվածում:
Գները դեռևս ուժեղանում են առաջարկի սղությամբ: Օգոստոսի վերջին վաճառվում էր 1.28 մլն տուն՝ մեկ տարի առաջվա համեմատ անփոփոխ: Վաճառքի ընթացիկ տեմպերով դա ներկայացնում է 3.2 ամսվա առաջարկ:
«Հուլիսին մենք տեսանք առաջին նշանը, որ բնակարանային շուկայի թարմացումը կարող է ազդել տների սեփականատերերի վաճառելու ցանկության վրա, և որ տատանումները շարունակվեցին օգոստոսին, քանի որ նոր ցուցակված տների թիվը նվազել է 13%-ով», - ասում է Դանիել Հեյլին, գլխավոր տնտեսագետը: Realtor.com.
Տնաշինարարները հետ են քաշվում պահանջարկի անկման պայմաններում, սակայն ԱՄՆ-ի մարդահամարի տվյալների համաձայն, օգոստոսին սկսվել է մեկ ընտանիքի բնակարանների մի փոքր բախում: Դա կարող էր պայմանավորված լինել հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների կարճատև անկմամբ, ինչը գնորդների կողմից ավելի մեծ հետաքրքրություն առաջացրեց: Սակայն շինթույլտվությունները, որոնք ապագա շինարարության ցուցիչ են, ընկան, քանի որ սպասվում էր, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկին կբարձրանան:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/09/21/existing-home-sales-fall-in-august-and-prices-soften-significantly.html