Գոյություն ունեցող տների գները հասել են ռեկորդային $402,000-ի, բայց վաճառքները նվազում են, քանի որ բնակարանային շուկան «ցավալիորեն» հարմարվում է աճող գներին

topline

Գոյություն ունեցող բնակարանների վաճառքը մայիսին ընկել է չորրորդ ամիսը անընդմեջ՝ վերջին նշանով, որ աճող տեմպերը նվազեցրել են վաճառքը բնակարանային շուկայում, բայց գները դեռևս հասել են ռեկորդային բարձր մակարդակի՝ մայիսին 400,000 դոլարից ավելի, քանի որ բնակարանային գույքագրման ցածր մակարդակը և մատակարարման շղթայի սահմանափակումները շարունակում են մնալ: մատչելիության մարտահրավերներ ապագա բնակարանների գնորդների համար:

Տան վաճառքը «հիմնականում վերադարձել է» մինչև համաճարակային մակարդակը, որը դիտվել է 2019 թվականին «երկու տարի անց ... [+] gangbuster կատարումը», սակայն գները շարունակում են ցայտնոտի բարձրանալ դեռևս ցածր գույքագրման և երկարատև մատակարարման շղթայի սահմանափակումների ֆոնին:

ԱՍՈՑԻԱՑԻՈՆ ՄԱՄՈՒԼ

Հիմնական փաստեր

Առկա տների վաճառքները ապրիլի համեմատ նվազել են 3.4%-ով՝ մինչև մայիսին սեզոնային ճշգրտված տարեկան 5.4 մլն տոկոսադրույքը՝ մեկ տարի առաջվա 5.9 մլն-ի համեմատ, ըստ տվյալների։ ազատ է արձակվել Երեքշաբթի Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից:

Միևնույն ժամանակ, գոյություն ունեցող տան միջին գինը եղել է ռեկորդային $407,600, որը գրեթե 15% -ով ավելի է, քան մեկ տարի առաջ, քանի որ գներն աճել են ամբողջ երկրի բոլոր տարածաշրջաններում՝ նշելով 123 ամիս անընդմեջ գների աճը տարվա համեմատ՝ ռեկորդային աճի ամենաերկար շղթայի համար: ասաց ՆԱՌ-ը։

Վաճառված տների թիվը «հիմնականում վերադարձել է» մինչև համաճարակային մակարդակը, որը նկատվել է 2019 թվականին «երկու տարվա ավազակային գործունեությունից հետո», երեքշաբթի ասաց NAR-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը՝ նշելով, որ վաճառքի հետագա անկումը պետք է սպասել առաջիկա ամիսներին, քանի որ. Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը նպաստում է բնակարանային շուկայում մատչելիության մարտահրավերներին:

Դաշնային պահուստի հետ բարձրացման տոկոսադրույքներ այս տարի երեք անգամ հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտավորապես կրկնապատկվել է մինչև 6% անցած տարվա վերջի գրեթե ռեկորդային ցածր ցուցանիշից՝ 3%-ից՝ զսպելով տներ գնելու պահանջարկը և բարձրացնելով բնակարան գնելու արժեքը:

Ըստ երեքշաբթի օրը հաշվետվություն Անշարժ գույքի բրոքերային Redfin ընկերությունից, 2,500 դոլար ամսական բյուջեով տուն գնորդը կորցրել է մոտ 120,000 դոլար ծախսերի ուժը նախորդ տարվա վերջից՝ աճող տոկոսադրույքների պատճառով, իսկ միջին հիփոթեքի ամսական վճարումը նույն ժամանակահատվածում աճել է ավելի քան $500-ից:

«Բնակարանային շուկան արագ և ցավոտ կերպով հարմարվում է հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճին», - ասել է Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեֆերդսոնը զեկույցից հետո էլեկտրոնային փոստով ուղարկված մեկնաբանություններում, նշելով բնակարանների գույքագրումը, որը դեռևս գտնվում է: պատմականորեն ցածր մակարդակները՝ շարունակում է բարձրացնել գները՝ չնայած վաճառքի անկմանը:

Զարմանալի փաստ

Երկրում վաճառվող տների 46%-ից պակասը մատչելի են $2,500 ամսական բյուջեով 6% տոկոսադրույքով, ինչը գրեթե 62%-ից ցածր կլիներ, եթե սակագները դեռևս 3-ի մակարդակում լինեին, նշում է Redfin-ը:

Վճռորոշ մեջբերում

«Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները անհրաժեշտ են շիկացած բնակարանային շուկան սառեցնելու համար, բայց դրանք նաև դժվար իրավիճակում են դնում գնորդներին», - ասում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: «Ամսական վճարումների աճը նշանակում է, որ շատ տնային որսորդներ այժմ պետք է մտածեն ավելի փոքր տների մասին, գուցե ավելի հեռու իրենց իդեալական թաղամասից, կամ հավատարիմ մնան վարձակալությանը, եթե դրանք ընդհանրապես շուկայից դուրս են գալիս»:

Հիմնական նախապատմություն

Պատմականորեն բարձր խնայողությունների տեմպերը և կառավարության խրախուսման միջոցները օգնեցին համաճարակի ժամանակ բոցավառել տուն գնելու մոլեգնությունը, բայց դանդաղման նշանները արագ հայտնվեցին: առաջացել քանի որ Fed-ը սկսում է իր առավելագույնը ագրեսիվ տոկոսադրույքների բարձրացման ցիկլը երկու տասնամյակում. Բնակարանների կամ նոր տների թիվը, որոնց վրա սկսվել է շինարարությունը, անցյալ ամիս իջել է 14.4%-ով՝ հասնելով մոտ 1.5 միլիոնի՝ ապրիլի 1.8 միլիոնից՝ կտրուկ ցածր տնտեսական կանխատեսումներից, որոնք պահանջում էին մոտ 1.7 միլիոն մեկնարկ, իսկ նոր տների վաճառքը ապրիլին գրեթե փլուզվեց։ մարտից 17%:

Ինչ դիտելու համար

Մայիսին նոր տների վաճառքի վերաբերյալ տվյալները նախատեսվում է հրապարակել ուրբաթ օրը: Էկոնոմիստի նախագիծը մոտ 600,000 նոր տներ է վաճառվել անցյալ ամիս՝ ավելանալով XNUMX-ից հետո կտրուկ անկում ապրիլին մինչև 591,000:

Առկա տների գները հասել են ռեկորդային $402,000-ի, բայց վաճառքները նվազում են, քանի որ բնակարանային շուկան «ցավով» հարմարվում է աճող գներին