Ապացույցներ են կառուցվում ցավոտ բնակարանային անկման համար

Բնակարանային շուկայի տրամադրությունը ցածր է, որը մենք չենք տեսել 1980-ականներից ի վեր: Գույքագրման ցուցանիշները սխալ ուղղությամբ են շարժվում, և հիփոթեքային տոկոսադրույքները գտնվում են այնպիսի մակարդակի վրա, որը մենք չենք տեսել մինչ ֆինանսական ճգնաժամը: Որքա՞ն վատ կլինի բնակարանային շուկան:

Սպառողական տրամադրությունների անկում

Միչիգանի համալսարան հետևում է, թե ինչպես են սպառողները զգում բնակարանային շուկայի վերաբերյալ. Դուք պետք է վերադառնաք 1980-ականների սկիզբ՝ գտնելու այնքան հոռետեսություն, ինչպիսին մենք այժմ տեսնում ենք:

Որոշ նմանություններ կան այն ժամանակվա և այժմյան միջև: 1980-ականների սկզբին ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգը (Fed) կտրուկ բարձրացնում էր տոկոսադրույքները՝ գնաճի դեմ պայքարելու համար, հայտնի՞ է: Այն ժամանակ դրույքաչափերը զգալիորեն ավելի բարձր էին, քան հիմա, բայց բնակարանային շուկայի վրա սառեցնող ազդեցությունը նույնն էր: 1980-ականների լավ նորությունն այն էր, որ գալիք տարիների ընթացքում տոկոսադրույքները իջել են՝ հիփոթեքային վարկերը դարձնելով ավելի մատչելի: Այնուամենայնիվ, այժմ Fed-ը պլաններ ունի բարձրացնել տոկոսադրույքները, այլ ոչ թե նվազեցնել դրանք: Դեռևս կան վաղ նշաններ, որ գնաճը կարող է թուլանալ և եթե դա, ի վերջո, դրդում է Fed-ին նվազեցնել տոկոսադրույքները, ինչը կարող է որոշակի կյանք հաղորդել բնակարանային շուկային:

Վաղ օրեր

Չնայած բնակարանների շուրջ հոռետեսությանը, կարևոր է հիշել, որ ըստ Zillow տվյալները, բոլոր մարզերում դեռևս գրանցվել է գների բարձրացում՝ տարեկան կտրվածքով: Այո, որոշ շրջաններում ամսական նվազում է նկատվում, բայց դա այնքան էլ անսովոր չէ՝ հաշվի առնելով սեզոնայնությունը, և շատ շրջաններում գները պահպանվում են: Իրականում, նայելով Zillow-ի տվյալները 3 ամիսների ընթացքում մինչև հոկտեմբեր, միայն Կալիֆոռնիայում, Յուտայում և Նևադայում են տեսել նյութերի գնի անկում: Եթե ​​բնակարանային փլուզում է սպասվում, այն հազիվ թե սկսվել է:

Հսկայական հակադրություն կա բնակարանային շուկայի նկատմամբ վերաբերմունքի և այժմյան իրավիճակի միջև: Եթե ​​բնակարանային պայմանները ընթանան այնպես, ինչպես հուշում է տրամադրությունները, ապա բնակարանը կարող է մնալ մոտ մի քանի տարի: Fed-ի նախագահը համաձայն է, Ջերոմ Փաուելը վերջերս անվանեց բնակարանային շուկան «շատ գերտաքացած»:.

Առաջատար ցուցանիշներ

Առաջատար ցուցանիշներ, ինչպիսիք են Realtor.com-ի կողմից տրամադրվածները, բնակարանային շուկայում ճաքեր են ցույց տալիս. Գների զեղչերն ավելանում են. Ցուցակումների թիվն աճում է, գրեթե վերադառնում է մինչև համաճարակային մակարդակը, և շուկայում ժամանակն ավելանում է, թեև այն բարձրանում է շատ ցածր մակարդակներից:

Այս ցուցանիշները վկայում են այն մասին, որ բնակարանների շուկան մեղմանում է, սակայն դրա հետևանքները բնակարանների գների վրա դեռևս չեն դրսևորվել: Բացի այդ, սեզոնայնությունը դժվարացնում է պարզել, թե որն է բնակարանի իրական թուլությունը, այլ ոչ թե սեզոնային միտումը, քանի որ մենք թողնում ենք ավելի ակտիվ ամառային վաճառքի շրջանը:

Բնակարանային մատչելիություն

Բնակարանների մատչելիությունը, որը հետևում է Ատլանտայի Fed-ին նույնպես շատ ավելի վատանում է: Կրկին սա չպետք է չափազանց անակնկալ լինի՝ հաշվի առնելով հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը: Այնուամենայնիվ, դա ևս մեկ նշան է, որ բնակարանների շուկան կարող է թուլանալ:

Անկախ նրանից, թե դուք նայեք սպառողների տրամադրություններին, մատչելիությանը կամ ցուցակագրման հիմքում ընկած տվյալներին, բնակարանային շուկայի վերաբերյալ անհանգստանալու պատճառներ կան: Այնուամենայնիվ, հարկ է նշել, որ բնակարանների գները մինչ այժմ բավականին ցածր են եղել: Նրանք տարեկան աճում են գրեթե բոլոր շուկաներում:

Բնակարանային անկումը կարող է գալ, բայց մենք դա դեռ չենք տեսել բնակարանների գների մեջ: Եթե ​​Fed-ը կտրուկ նվազեցնի տոկոսադրույքները, ապա բնակարանների պատկերը կարող է բարելավվել ճիշտ այնպես, ինչպես դա եղավ 1980-ականների կեսերին, բայց նրանք հասկացրել են, որ դա անելու որևէ ակնկալիք չունեն: Փաստորեն, հենց ինքը՝ Fed-ի նախագահն է, որ պատրաստ է ԱՄՆ բնակարանային շուկան բնութագրել որպես «շատ գերտաքացած»: