Քանի դեռ Արևելյան Եվրոպայում պատերազմ է մոլեգնում և ֆոնդային շուկաները տատանվում են վերջին զարգացումներով, ներդրողները պետք է ավելի շատ աշխատեն գնելու հնարավորություններ գտնելու համար:
Եվրոպական անշարժ գույքի ոլորտը կարող է լինել այդպիսի վայրերից մեկը: FTSE EPRA Nareit Developed Europe ինդեքսը, որը հետևում է Եվրոպայում առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների և անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների (REITs) գործունեությանը, մինչ օրս ընկել է 6.4%-ով՝ համեմատած 11% անկման ավելի լայն մասի համար։
Գերակատարումը կարող է պայմանավորված լինել նրա՝ որպես դրախտային ներդրումային կարգավիճակով: Ակնկալվում է, որ վարձավճարները կվճարվեն, և թեև ոլորտի աճը կարող է դանդաղել, վարձավճարների կրճատումը և տարածքների կրճատումը քիչ հավանական են, ասում են վերլուծաբանները: Ներդրողները դեռ պետք է ընտրողական լինեն. ոլորտի վաճառքն անխտիր է եղել, թեև ընկերություններից և REIT-ներից քչերն անմիջականորեն առնչվում են Ռուսաստանին կամ Ուկրաինային:
Բաժնետոմսեր
Կապիտալի և կոմսությունների հատկություններ
(նշում՝ CAPC.UK), բրիտանական REIT-ը, որն ունի հիմնական անշարժ գույք Լոնդոնի կենտրոնական Քովենթ Գարդենում, մնում է 9%-ով ցածր հունվարյան բարձր մակարդակից, իսկ վերլուծաբանների միջին գինը 1.95 ֆունտ ստեռլինգ (2.55 դոլար) է, ինչը ենթադրում է 16% աճ: հինգշաբթի փակման գնից։
«Չնայած աշխարհաքաղաքական վերջին իրադարձություններին, արագացող գնաճին և կյանքի ծախսերի մոտեցող ճգնաժամին, ընկերության Քովենթ Գարդենի մանրածախ առաջարկը կշռված է բարձրարժեք շքեղ մանրածախ առևտրի նկատմամբ, որը մենք ակնկալում ենք, որ կմնան դիմացկուն», - ասում է Berenberg-ի վերլուծաբան Կիրան Լին, ով ունի £2.20 գնային նպատակային:
Barclays-ն ունի Overweight վարկանիշ բաժնետոմսերի վրա: Բանկի վերլուծաբաններն ասում են, որ ընկերությունը կարող է պոտենցիալ բարձրացնել վարձավճարները՝ հաշվի առնելով զբաղվածության բարձր տոկոսադրույքները: Barclays-ը տեսնում է տարեկան 3% վարձակալության գնահատված աճ՝ հաստատուն կանխատեսումից: Անշարժ գույքը Լոնդոնի Վեսթ Էնդում ընկալվում է որպես «հարստության պահեստ», ինչը կարող է այն դարձնել պաշտպանական խաղ, ասում է վերլուծաբան Սանդեր Բանկը:
Capital & Counties-ը 29.3 թվականին հասել է 2021 միլիոն ֆունտ ստեռլինգ զուտ շահույթի՝ նախորդ տարվա 702.7 միլիոն ֆունտ ստեռլինգի վնասից, քանի որ վարձակալության եկամուտն աճել է: Քովենթ Գարդենում գտնվող իր գույքի գնահատումը երկրորդ կիսամյակում աճել է 4.6%-ով և կազմել 1.7 մլրդ ֆունտ տարվա երկրորդ կիսամյակում:
«Քովենթ Գարդենը Ուեսթ Էնդի ամենաաշխույժ թաղամասն է և լավ դիրքավորված է վարձակալության հետագա աճի համար», - ասաց գործադիր տնօրեն Յան Հոքսվորթը, երբ եկամուտները հրապարակվեցին անցյալ ամիս:
Բրիտանացի ուսանողական բնակարանային կառուցապատողի բաժնետոմսերը
Միավորիր խումբ
(UTG.UK) մեծ հարված են հասցվել համաճարակի ժամանակ, քանի որ համալսարաններն անցել են հեռավար ուսուցման: Բաժնետոմսը 17%-ով ցածր է իր նախահամաճարակային բարձր մակարդակից: «Մենք ակնկալում ենք եկամուտների և շահաբաժինների վերականգնում մինչև FY2019-ին ընդառաջ և վերադարձ դեպի աճի պատմական հետագիծ», - ասում է Panmure Gordon-ի վերլուծաբան Միրանդա Քոքբերնը, ով արժեթղթերը գնահատում է Գնել 12.17 ֆունտ ստեռլինգ նպատակային գնով: Unite-ն ունի «գնաճից պաշտպանվածության աստիճան» կոմունալ ծախսերի հեջավորման և զարգացման պայմանագրերի ֆիքսված գների միջոցով, ասում է նա:
Վերլուծաբանները գնահատում են, որ Unite-ի վաճառքից կամ վարձակալությունից եկամուտը 2022 թվականին կարող է հասնել 240.5 միլիոն ֆունտի (314 միլիոն դոլար) և 262.7 միլիոն ֆունտի 2023 թվականին, ըստ FactSet-ի՝ անցյալ տարվա 209.1 միլիոն ֆունտի դիմաց:
Unite-ը 343.1 թվականի ամբողջ տարում գրանցել է 2021 միլիոն ֆունտ ստերլինգ շահույթ՝ նախորդ տարվա 120.1 միլիոն ֆունտ ստերլինգ վնասի դիմաց: Ճշգրտված շահույթն աճել է 20%-ով՝ հասնելով 110 մլն ֆունտի:
Միացյալ Թագավորության բարձրագույն կրթության հեռանկարը ուժեղ է և պայմանավորված է վերադարձող ուսանողների կողմից աճող պահանջարկով, ասաց Unite-ի գործադիր տնօրեն Ռիչարդ Սմիթը անցյալ ամիս ընկերության ամբողջական տարվա արդյունքների ժամանակ:
Barclays-ի վերլուծաբան Փոլ Մեյն ասում է, որ պահանջարկը կարող է ուժեղ լինել ռեցեսիոն միջավայրում, ինչը սովորաբար բարձրագույն կրթությունն ավելի գրավիչ է դարձնում:
«Այս հակացիկլայինությունը պայմանավորված է նրանով, որ մարդիկ տեսնում են աշխատանքի դժվար շուկա և որոշում են ավելի երկար մնալ կրթության ոլորտում», - ասաց նա:
Գրել Callum Keown ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
