Իլոն Մասկը նախազգուշացնում է, որ տների գները կլինեն հաջորդը, սակայն սեփականության մեկ տեսակ կարող է ճկուն լինել

Որպես սերիական ձեռնարկատեր, ով համահիմնել է Tesla Inc.-ը, հեղափոխություն է կատարել էլեկտրական մեքենաների արդյունաբերության մեջ և հրթիռներ է ուղարկում տիեզերք, Իլոն Մասկը հայտնի չէ որպես անշարժ գույքի գուրու: Սակայն վերջին շրջանում միլիարդատերը ահազանգում է ոլորտի համար։

«Առևտրային անշարժ գույքը արագորեն հալվում է», - վերջերս թվիթերում գրել է Մասկը: «Հաջորդ տան արժեքները»:

Նա մանրամասնել է սարսափելի կանխատեսումների մասին ապրիլին Fox News-ի նախկին անձնավորություն Թակեր Կարլսոնի հետ հարցազրույցի ժամանակ:

«Մենք իսկապես չենք տեսել, որ կոմերցիոն անշարժ գույքի կոշիկի անկումը: Դա ավելի շատ նման է կոճին, ոչ թե կոշիկի»,- ասել է Մասկը: «Այսպիսով, այն, ինչ մենք տեսել ենք մինչ այժմ, իրականում նույնիսկ չի եղել. դա անշարժ գույքի պորտֆելի միայն փոքր-ինչ դեգրադացիա է: Բայց դա, իմ կարծիքով, շատ լուրջ բան կդառնա այս տարվա վերջին»:

Tesla-ի գործադիր տնօրենը նշել է, որ տնից աշխատելու միտումը զգալիորեն կրճատել է գրասենյակային շենքերի օգտագործումն ամբողջ աշխարհում: Եվ դա լավ բան չի խոստանում կոմերցիոն անշարժ գույքի համար:

«Այս պահին գրեթե բոլոր քաղաքներն ունեն առևտրային անշարժ գույքի ռեկորդային թափուր աշխատատեղեր», - ասել է Մասկը:

Բայց ոչ բոլոր կոմերցիոն անշարժ գույքն է ստեղծվում հավասար: Ահա մի տեսակ սեփականություն, որը կարող է ավելի հարվածից պաշտպանված լինել, քան մյուսները:

Մի կարոտեք:

Բժշկական գրասենյակային շենքեր

Համաձայն Marcus & Millichap առևտրային անշարժ գույքի բրոքերային գրասենյակի ազգային զեկույցի վերջին՝ բժշկական գրասենյակները բախվում են «ավելի քիչ հակահարվածների»՝ իրենց գործունեության բնույթի պատճառով:

«Չնայած բժշկական գրասենյակի վարձակալների մեծամասնությունը ներառել է վիրտուալ աշխատանքի որոշակի աստիճան, հիբրիդային փոխազդեցությունները լրացնում են անձամբ այցելությունները, այլ ոչ թե փոխարինում», - ասվում է զեկույցում:

Այլ կերպ ասած, թեև հեռավոր աշխատանքի միտումը վերափոխել է գրասենյակային գույքի լանդշաֆտը, բժշկական գրասենյակային շենքերը շարունակում են ծառայել կենսական նշանակության՝ անձնական այցելությունների անհրաժեշտության պատճառով:

Պատմությունը շարունակվում է

Մեկ այլ ազդեցիկ գործոն, որը նպաստում է բժշկական գրասենյակների ճկունությանը, Ամերիկայի ծերացող բնակչությունն է: Մոտավորապես 10,000 բեյբի բումեր ԱՄՆ-ում ամեն օր հասնում են 65 տարեկանի, և բժշկական ծառայությունների պահանջարկը մեծանում է, քանի որ մարդիկ մեծանում են:

Զեկույցում ասվում է, որ ժողովրդագրական այս միտումը կարող է դառնալ երկարաժամկետ տիեզերական պահանջարկի հիմք:

Տեսնելու համար, թե որքան դիմացկուն են բժշկական գրասենյակների շենքերը, նայեք Riverside-San Bernardino-ին: Զեկույցում ընդգծվում է, որ ակնկալվում է, որ այս տարածաշրջանը «2023 թվականին կպահպանի գրասենյակի թափուր աշխատատեղերի ամենացածր մակարդակը ԱՄՆ հիմնական շուկաների միջև», որը մասամբ վերագրվում է «ուժեղ բժշկական գրասենյակի հիմունքների» առկայությանը:

«Բժշկական գրասենյակի թափուր աշխատատեղերն այստեղ մարտին կազմել են 6.8 տոկոս»,- ասվում է զեկույցում։

Ստանալով մի կտոր գործողություն

Բժշկական գրասենյակային շենքերը կարող են զգալի ներդրում լինել, որը ձեռք բերելու համար հաճախ պահանջում է զգալի կապիտալ: Լավ լուրը. Պարտադիր չէ, որ մի ամբողջ շենք գնեք: Ներկայումս ներդրողների մասնակցության բազմաթիվ ուղիներ կան:

Օրինակ, որոշ հրապարակային առևտուր անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REITs) ունեն բժշկական գրասենյակի սեփականություն: Ներդրողները կարող են ծանոթանալ հատվածին՝ գնելով այս REIT-ների բաժնետոմսերը:

Ահա երկուսը, որոնք Ուոլ Սթրիթը հատկապես գրավիչ է համարում:

Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust-ը REIT է, որը մասնագիտացած է բժշկական գրասենյակային շենքերում և ամբուլատոր հաստատություններում: Ընկերության պորտֆելը բաղկացած է 715 անշարժ գույքից 35 նահանգներում, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում է մոտ 41.8 միլիոն քառակուսի ֆուտ:

Հատկանշական է, որ գույքի 72%-ը գտնվում է հիվանդանոցային կամպուսների վրա կամ հարևանությամբ: REIT-ը յուրաքանչյուր բաժնետոմսի համար վճարում է 31 ցենտ եռամսյակային շահաբաժիններ, ինչը նշանակում է տարեկան 6.7% եկամտաբերություն: Barclays-ի վերլուծաբան Սթիվ Վալիկետը Healthcare Realty Trust-ում ավելորդ քաշի վարկանիշ ունի և գնային թիրախ է $25, ինչը ենթադրում է 34% հավանական աճ:

Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas-ը առողջապահական REIT է, որն ունի ավելի լայն ուշադրություն: Ունենալով ավելի քան 1,200 սեփականություն ԱՄՆ-ում, Կանադայում և Մեծ Բրիտանիայում, ընկերության պորտֆոլիոն ընդգրկում է տարեցների բնակելի համայնքները, բժշկական գրասենյակները և ամբուլատոր հաստատությունները և հիվանդանոցները, ինչպես նաև կենսագիտության, հետազոտության և նորարարության հատկությունները: Բաժնետոմսն առաջարկում է տարեկան 4.1% դիվիդենտային եկամտաբերություն: Mizuho-ի վերլուծաբան Վիկրամ Մալհոտրան Ventas-ում ունի Buy վարկանիշ և գնային թիրախ՝ $53: Քանի որ բաժնետոմսերն այսօր վաճառվում են $43.70-ով, գնային նպատակային արժեքը ենթադրում է 21% պոտենցիալ վերելք:

Եկամուտ ներդրողները ձգվում են դեպի REIT-ներ, քանի որ դրանք ֆոնդային շուկայում ավելի բարձր եկամտաբեր անուններից են: Բայց հիշեք, որ հրապարակայնորեն վաճառվող REIT-ները, ներառյալ նրանք, որոնք կենտրոնանում են բժշկական հատկությունների վրա, դեռ ենթակա են ֆոնդային շուկայի վերելքներին և անկումներին: Եթե ​​ձեզ դուր չի գալիս հրապարակայնորեն վաճառվող REIT-ների հետ կապված անկայունությունը, նկատեք, որ կան նաև մասնավոր շուկայի տարբերակներ, որոնք մանրածախ ներդրողներին թույլ են տալիս ավելացնել բժշկական գրասենյակային շենքերը իրենց պորտֆելներում:

Փնտրու՞մ եք եկամտաբերությունը խթանելու միջոց: Benzinga-ի անշարժ գույքի առաջարկների էկրանավորումն ունի մասնավոր շուկայի վերջին ներդրումները, որոնք հասանելի են ինչպես հավատարմագրված, այնպես էլ ոչ հավատարմագրված ներդրողների համար:

Կարդացեք հաջորդը. 

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro-ին անվճար: Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել:

Այս հոդվածը «Առևտրային անշարժ գույքն արագ է հալվում». Իլոն Մասկը զգուշացնում է, որ տների գները հաջորդը կլինեն կործանման համար.

.

© 2023 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.