Ստացեք եկամտաբերություն մինչև 16.4% այս REIT-ներով, որոնք վարձակալում են ԱՄՆ կառավարությանը

Եթե ​​դուք երբևէ եղել եք տանտեր, գիտեք, որ վստահելի վարձակալներ գտնելն ամեն ինչ է: Ամեն ամիս ուշ վճարումներին հետևելը ձեր պասիվ եկամտի հոսքը շատ ավելի քիչ պասիվ է դարձնում:

Սա պատճառներից մեկն է, թե ինչու են այդքան շատ ներդրողներ սիրում անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները (REITs)՝ հրապարակային առևտրով զբաղվող ընկերություններ, որոնք վարձավճար են հավաքում իրենց գույքից և այն փոխանցում բաժնետերերին՝ շահաբաժինների տեսքով:

Ներդրողները չպետք է անհանգստանան վարձակալներին զննելու կամ վտարելու մասին: Փոխարենը, նրանք պարզապես նստում են և վայելում շահաբաժինների չեկերը, որոնք շրջանառվում են, երբ նրանք ընտրում են հաղթող REIT:

Եվ որոշ REIT-ներ ունեն լրջորեն կապույտ չիպերի վարձակալներ, ներառյալ ԱՄՆ կառավարությունը: Մենք բոլորս վճարում ենք հարկեր, ուստի ինչու՞ եռամսյակային բաշխումներով որոշ գումարներ չվերադարձնենք:

Ահա քեռի Սեմի համար որպես տանտեր հանդես գալու մի քանի եղանակ: Քանի որ շուկաները անկայուն են, վարձակալությունից եկամտի կայուն հոսքը կարող է ստիպել ձեզ ավելի լավ քնել գիշերը:

Մի կարոտում

Easterly Government Properties (DEA)

Easterly-ն շուկայում ամենամեծ REIT-ը չէ, սակայն այն առանձնանում է իր հասակակիցների մեջ շատ պարզ պատճառով. Ընկերության առաքելությունն է ձեռք բերել, զարգացնել և կառավարել ԱՄՆ կառավարությանը վարձակալված առևտրային սեփականությունները:

Ներդրողների իր վերջին ներկայացման մեջ REIT-ն ասաց, որ իր վարձակալության եկամտի 98%-ը «ապահովված է ԱՄՆ կառավարության լիակատար հավատքով և վարկով»: Վարձակալներից քչերն են ավելի հուսալի:

Սեպտեմբերի 30-ի դրությամբ Easterly-ի պորտֆելը բաղկացած էր 86 անշարժ գույքից, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում էր 8.7 միլիոն քառակուսի ֆուտ: Դրանք 99.3%-ով տրված են վարձակալությամբ, 10.5 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետով:

2021 թվականի հուլիսին ընկերությունը բարձրացրել է իր եռամսյակային շահաբաժինների վճարումը մինչև 26.5 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար: Բաժնետոմսի ընթացիկ գնով, դա թարգմանվում է 7.8% տարեկան եկամտաբերությամբ:

Պատմությունը շարունակվում է

Թեև Easterly-ն ակնհայտ ընտրություն կարող է թվալ, հաշվի առնելով դրա վարձակալների տրամաչափը, վերջին 39 ամիսների ընթացքում բաժնետոմսերը իրականում նվազել են 12%-ով:

Եվ դա կարող է հակառակ ներդրողներին մտածելու բան տալ:

Թեև Easterly-ն Ուոլ Սթրիթի վերլուծաբաններից ստացել է Hold-ի միջին վարկանիշը, նրանց միջին գնային նպատակային արժեքը՝ 17.25 դոլար, 24%-ով ավելի բարձր է, քան այսօր բաժնետոմսերը:

Office Properties Income Trust (OPI)

Ինչպես անունն է հուշում, այս REIT-ն ունի բազմաթիվ գրասենյակային շենքեր. նրա պորտֆելը բաղկացած է 162 գույքից՝ ընդհանուր 21.2 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ:

Թեև ԱՄՆ-ում անշարժ գույքի գները աճի միտում ունեն, OPI-ն չի արժանացել ներդրողների ուշադրությանը:

Վերջին 12 ամիսների ընթացքում OPI-ի բաժնետոմսերը նվազել են 44%-ով:

Բայց կա մի բան, որ ընկերությունն առանձնանում է. այն ունի եռամսյակային շահաբաժինների տոկոսադրույք՝ 55 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար և տարեկան եկամտաբերությունը՝ 16.4%։

Որպեսզի պատկերացնենք, որ S&P 500 ընկերության միջին եկամտաբերությունն այս պահին կազմում է ընդամենը 1.7%:

Ի տարբերություն Easterly-ի, OPI-ն մաքուր խաղի կառավարական տանտեր չէ: Սակայն ԱՄՆ կառավարությունը REIT-ի ամենամեծ վարձակալն է, որը ներդնում է 19.1%-ով իր տարեկան վարձակալության եկամտի մեջ:

Նրա մյուս առաջատար վարձակալները ներառում են այնպիսի խոշոր անուններ, ինչպիսիք են Google-ի մայր ընկերությունը, Alphabet-ը, Կալիֆորնիայի նահանգը և Bank of America-ն:

Ընկերությունն ասում է, որ իր եկամուտի 63%-ը ստանում է ներդրումային կարգի վարձակալներից, այսինքն՝ այն վարձակալներից, որոնք դեֆոլտի ցածր ռիսկ են ներկայացնում:

3 թվականի երրորդ եռամսյակում REIT-ը վարձակալել է 2022 քառակուսի ոտնաչափ տարածք 606,000 տարի վարձակալության միջին կշռված ժամկետով և 7.2% վարձավճարով միջին կշռված վարձավճարով:

Ճիշտ այնպես, ինչպես Easter-ին, OPI-ն ստացել է վերլուծաբանների կողմից Hold-ի միջին գնահատականը, սակայն լավագույնը դեռ առջևում է. OPI-ի միջին գնային թիրախը $20 է` մոտավորապես 46%-ով բարձր ներկա մակարդակից:

Գույք գնելու ավելի լավ միջոց.

Իհարկե, ԱՄՆ կառավարությունը միակ վստահելի վարձակալը չէ այնտեղ:

Թեժ գնաճի և անորոշ տնտեսության պայմաններում անշարժ գույքի մագնատները դեռ տարբեր ուղիներ են գտնում արդյունավետորեն ներդնելու իրենց միլիոնները:

Հիմնական կոմերցիոն անշարժ գույքը, ընդհանուր առմամբ, գերազանցել է S&P 500-ը 25 տարվա ընթացքում: հետ նոր հարթակների օգնությունը, այս տեսակի հնարավորություններն այժմ հասանելի են մանրածախ ներդրողներին: Ոչ միայն ծայրահեղ հարուստները:

Մեկ ներդրումով ներդրողները կարող են ունենալ ինստիտուցիոնալ որակի անշարժ գույք, որոնք վարձակալված են CVS, Kroger և Walmart ապրանքանիշերի կողմից, և հավաքել մթերային խանութի խարսխված կայուն եկամուտ եռամսյակային կտրվածքով։

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: