Տան գնորդների ինտենսիվ մրցակցությունը նպաստեց անշարժ գույքի գների բարձրացմանը վերջին տարիներին: Երբ կան մրցակցային առաջարկներ, մարդիկ չեն ցանկանում, որ իրենց գործարքները անհետանան:
Բայց թվում է, որ տների համար հայտերի պատերազմները վերջապես սկսում են սառչել:
Համաձայն Redfin անշարժ գույքի բրոքերային ընկերության նոր հաշվետվության՝ իր գործակալների տնային առաջարկների 49.9%-ը հունիսին մրցակցային է եղել՝ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով: Դա 2020 թվականի մայիսից ի վեր ամենացածր հայտերի դրույքաչափն էր, երբ COVID-19-ի բռնկումը անշարժ գույքի շուկան մոտեցրեց գրեթե մահացած կանգառին:
Որպեսզի պատկերացնենք, որ հայտերի պատերազմի տոկոսադրույքը կազմել է 65.0% 2021 թվականի հունիսին և 57.3% 2022 թվականի մայիսին: Այսպիսով, բնակարանների գնորդների մրցակցությունը զգալիորեն նվազել է:
Փաստորեն, հունիսը այս ցուցանիշի հինգերորդ անընդմեջ ամսական անկումն է:
Ռեդֆինը ասում է, որ բնակարանների շուկայում ավելի քիչ մրցակցություն կա, քանի որ «հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները, բնակարանների բարձր գները, գնաճը և արժեթղթերի շուկայի անկումը քայքայել են բնակարանների գնորդների բյուջեները»:
Եկեք ավելի սերտ նայենք այս գործոններին:
Մի կարոտում
Հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ
Redfin-ը մեջբերում է Freddie Mac-ի տվյալները, որոնք ցույց են տալիս, որ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները ԱՄՆ-ում այժմ կազմում են 5.51%, ինչը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան այս տարվա սկզբի 3.11%-ը:
Հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքը նշանակում է ավելի բարձր ամսական վճարումներ նույն չափի վարկի համար:
Հետևաբար, եթե դուք պատրաստվում եք տուն գնել, հիփոթեքի ավելի բարձր տոկոսադրույքը նշանակում է, որ դուք չեք կարող ձեզ թույլ տալ նույն տունը, որը նախկինում ակնկալում էիք:
Տան բարձր գներ
Redfin-ի վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի գներն այլևս չեն աճում. հուլիսի 10-ին ավարտված չորսշաբաթյա ժամանակահատվածում ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքի միջին գինը նվազել է 0.7%-ով՝ հունիսի 19-ին ավարտված չորս շաբաթվա գագաթնակետից:
Ասել է թե՝ $393,449-ով, տան վաճառքի միջին գինը դեռևս տարեկան 12% աճ է գրանցել: Միևնույն ժամանակ, նոր ցուցակված տների միջին պահանջվող գինը տարեկան կտրվածքով աճել է 14%-ով՝ հասնելով $397,475-ի:
Եթե դուք ցանկանում եք տուն գնել միջին պահանջվող գնով ներկայիս հիփոթեքային դրույքաչափով, դուք պետք է դիտեք ամսական 2,387 դոլար հիփոթեքային վճար: Մեկ տարի առաջ, երբ տներն ավելի էժան էին, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները՝ 2.88%, ձեզ հարկավոր էր ընդամենը 1,663 դոլար:
Այլ կերպ ասած, բնակարանների բարձր գները, զուգորդված հիփոթեքային ավելի բարձր տոկոսադրույքներով, նշանակում են, որ ամսական վճարումների համար ձեզ հարկավոր կլինի 44% ավելի բյուջե:
գնաճը
Իսկ ամերիկացիներն արդեն բախվում են սուղ բյուջեների՝ գնաճի պատճառով:
Հունիսին սպառողական գների ինդեքսն աճել է 9.1%-ով, քան մեկ տարի առաջ՝ գրանցելով իր ամենաարագ աճը 1981թ. նոյեմբերից ի վեր: Ցուցանիշը չափում է առօրյա ապրանքների և ծառայությունների մի զամբյուղի գները՝ կապված կյանքի արժեքի հետ:
Գնաճը քայքայում է մեր գնողունակությունը. Սպառողական գների զգալի աճով մարդիկ աճել են ավելի քիչ գումար՝ տուն գնելու համար.
Ֆոնդային շուկայի անկում
Վերջապես, վերը նշված բոլորը տեղի են ունենում, երբ բաժնետոմսերը ընկնում են հատակին:
ԱՄՆ-ի բաժնետոմսերը ուժեղ աճ են գրանցել 2020 և 2021 թվականներին: Բայց 2022 թվականին տրամադրությունները լիովին փոխվել են:
S&P 500 ինդեքսը մինչ օրս իջել է 17%-ով, Dow Jones Industrial Average-ը նվազել է 12%-ով, մինչդեռ տեխնոլոգիաներով հագեցած Nasdaq Composite-ը նույն ժամանակահատվածում ընկել է 25%-ով:
Հաշվի առնելով այն մարդկանց թիվը, ովքեր ունեն բաժնետոմսեր կամ ներդրումներ ունեն բաժնետոմսեր պահող ֆոնդերում, շուկայի այս անկումը հանգեցրել է. շատ արյունահոսող պորտֆելներ.
Այս տնտեսական ֆոնի վրա որոշ տնային որսորդներ այլ ելք չունեն, քան դուրս գալ շուկայից:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Գրանցվել որպեսզի մեր MoneyWise տեղեկագիրը կայուն հոսք ստանա գործող գաղափարներ Ուոլ Սթրիթի առաջատար ընկերություններից:
ԱՄՆ-ին ընդամենը մի քանի օր է մնացել գնաճի «բացարձակ պայթյունից». ահա 3 հարվածակայուն հատվածներ օգնել պաշտպանել ձեր պորտֆելը
«Միշտ ինչ-որ տեղ կա ցուլերի շուկա». Ջիմ Քրամերի հայտնի խոսքերը հուշում են, որ անկախ ամեն ինչից կարող ես փող աշխատել: Այստեղ են 2 հզոր պոչային քամի օգտվել այսօրվա հնարավորությունից
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html