Արդյո՞ք վարձավճարը նվազում է ռեցեսիայի ժամանակ: Ինչ կարող են ակնկալել վարձակալները և անշարժ գույքի ներդրողները

Հիմնական տուփեր

• Միայն այն պատճառով, որ ռեցեսիա է, չի նշանակում, որ վարձակալության գները իջնում ​​են: Փաստորեն, 2008-ի ռեցեսիայի ժամանակ ճիշտ հակառակն էր։
• Վարձավճարների ներկայիս շուկայում մենք տեսել ենք, որ վարձակալության գների աճի տեմպերն իջել են, բայց դա նշանակում է միայն վարձավճարների գների իջեցում, եթե դուք ընտրված շուկաներում եք:
• Եթե ​​դուք անշարժ գույքի ներդրող եք, հավանաբար գիտեք, որ չպետք է ակնկալել վարձավճարների գների հավերժական աճ: Այս դանդաղումը պետք էր կանխատեսել։

Համաճարակը ավերածություններ է առաջացրել Ամերիկայի վարձակալության շուկաներում: Սկսած բիզնեսի փակումից, որը վարձակալներին խանգարում էր եկամուտ ստանալ, մինչև վտարման մորատորիումները մինչև զանգվածային միգրացիաները, որոնք ուղեկցում էին աշխատանքի հեռավոր հնարավորություններին, ոչինչ կարծես 2020 թվականի փետրվարին էր:

Նշումներ կան, որ վերջին ամիսներին մենք տեսնում ենք վարձակալների գների բարձրացման նվազման տեմպերը, բայց դա պարտադիր չէ, որ թարգմանվի վարձավճարների նվազման:

Թեև այնքան էլ շատ նշաններ չկան, որ մենք ապրում ենք ռեցեսիայի միջով, կախված ձեր եկամտի շրջանակից, այն կարող է մեզ նման լինել: Այնուամենայնիվ, արդյոք մենք գտնվում ենք ռեցեսիայի մեջ, թե ոչ, կարող է նշանակություն չունենալ, քանի որ ռեցեսիան պարտադիր չէ, որ նշանակի վարձավճարների գների նվազում:

Վարձավճարը կպչուն գնաճի աղբյուր է

Վարձավճարների բարձրացումն այն բանի մի մասն էր, ինչին դրդեց Fed-ը սկսելու է բարձրացնել տոկոսադրույքները. Երբ մենք սկսում ենք տեսնել վարձավճարների զգալի աճ, դա կոչվում է «կպչուն գնաճ»: Կպչուն գնաճը տեղի է ունենում, երբ գները ցատկում են ծախսերի վրա, որոնք գնագոյացման փոփոխություններ են կրում 4.3 կամ ավելի ամիսների ընթացքում:

Սա նշանակում է, որ ավելի երկար ժամանակ է պահանջվում, որպեսզի վարձավճարը նվազի, երբ այն բարձրանա: Ավելի հաճախ կարելի է տեսնել գների որոշակի կայունացում, այլ ոչ թե գների իջնել իրական դոլարի առումով:

Վարձակալության ծախսերը 23.5-ի հոկտեմբերից մինչև 2019-ի հոկտեմբերն ընկած ժամանակահատվածում աճել են 2022%-ով, ինչը ժխտում է համաճարակի ընթացքում աշխատավարձի աճի առումով աշխատողների ձեռք բերած ցանկացած շահույթ: Հավանականությունը, որ վարձավճարը կնվազի այնքան, որ փոխհատուցի այս պատմական աճը, ցածր են:

Արդյո՞ք վարձավճարը նվազում է ռեցեսիայի ժամանակ:

Հազվադեպ է պատահում, որ վարձակալության գները իջնեն այնպես, որ իմաստալից լինի վարձակալի համար: Երբ մենք դիտարկում ենք վարձավճարների գները 1940-ից 2000 թվականներին, մենք տեսնում ենք մի փոքր նվազում 1940-ից 1950 թվականների միջև ընկած ժամանակահատվածում միջին համախառն վարձավճարի ազգային մակարդակում: Այնուհետև հաջորդ տասնամյակներում աճեր եղան:

ՏրյքԵնթակառուցվածքի ծախսերի փաթեթի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Այս տվյալները հատուկ են առանձին շուկաներին: Կախված ձեր գտնվելու վայրից, ամեն ինչ կարող է փոխվել: Օրինակ, Կալիֆոռնիայի, Հավայան կղզիների և Մերիլենդի նման նահանգներում վարձակալության գները իրական դոլարի անկում են ապրել 1990-ից 2000 թվականներին:

1940-ից 2000 թվականներին բավականին անկումներ են եղել, բայց մենք կարող ենք նաև նայել 2008-ին՝ ռեցեսիայի ժամանակ վարձավճարների գինը գնահատելու համար: 2007-ից 2011 թվականները եղել են ամենավատ տարիները 2008 Ռեցեսիա, բարձրացել են վարձակալության գները։

Մեծ անկումից հետո ամեն ինչ չլավացավ: Կառավարության հաշվետվողականության գրասենյակի (ԳԱՕ) տվյալներով՝ 2007-ից 2017 թվականներին երեք միլիոն ավելի տնային տնտեսություններ սկսել են իրենց եկամտի ավելի քան 30%-ը վճարել վարձավճարին: Նրանց կեսն իր եկամտի 50%-ից ավելին ծախսել է վարձակալության վրա։

Ի վերջո, ոչ մի կոշտ և արագ կանոն չի ասում, որ վարձավճարը պետք է իջնի ռեցեսիայի ժամանակ:

Արդյո՞ք վարձավճարը վերջին ամիսներին նվազել է:

Համաճարակի ողջ ընթացքում վարձավճարների բարձրացումը պատմական է եղել. Քանի որ մարդիկ տեղափոխվեցին, պահանջարկ որոշ քաղաքներում և պղպջակների բումթաուն պայթեց. Գնաճը և անվերահսկելի բնակարանային շուկան բարձրացրել են գները ողջ երկրում, սակայն հեռահար աշխատանքի հետ կապված միգրացիան որոշ վայրերում գների աճն ավելի կտրուկ դարձրեց:

2022 թվականի ամառվա վերջից սկսած՝ ամսական կտրվածքով գնագոյացման տեմպերը նվազել են։ Այս նվազումներից մի քանիսը կարող են կապված լինել պահանջարկի և գնագոյացման սեզոնային տեղաշարժերի հետ, սակայն դա առաջին դեպքն է, երբ աճի տեմպերը դանդաղում են հանրահավաքի մեկնարկից ի վեր:

Գործերն այնքան էլ թեժ չեն թվում, երբ մենք փոքրացնում ենք տարեկան գնագոյացումը: 2022 թվականի նոյեմբերի դրությամբ գներն ամբողջ երկրում աճել են 7.4%-ով՝ համեմատած 2021 թվականի նոյեմբերի հետ: 2022 թվականի սկզբին այս տարվա կտրվածքով այս աճերը երկնիշ էին, ուստի լավ է, որ դրանք այլևս այդքան ինտենսիվ չեն:

Այնուամենայնիվ, դա պարտադիր չէ, որ թարգմանվի վարձակալների համար ավելի ցածր գներով:

Որոշ ոլորտներում նվազման տեմպերը բավական զգալի են եղել, որպեսզի հանգեցնեն վարձակալության գնի փոքր նվազմանը: Սա հիմնականում տեղի է ունենում պղպջակների բում-քաղաքներում, որտեղ տեղական տնտեսությունը չկարողացավ պահպանել աճերը համաճարակի միգրացիայի բարձր պահանջարկի ժամանակաշրջանում:

Արդյո՞ք վարձավճարը կնվազի 2023 թվականին:

Բնակարանային շուկայում տեղի ունեցողի մեծ մասը տարածաշրջանային է: Թեև որոշ տարածքներ կարող են տեսնել վարձավճարների գների իրական դոլարի նվազում, ընդհանուր պատկերը թեքվում է դեպի կայունացման վիճակ, որտեղ վարձավճարները դադարում են աճել տագնապալի տեմպերով, բայց պարտադիր չէ, որ իջնեն:

Կայունացման պատճառի մի մասն այն է, որ շինարարները կենտրոնացել են բազմաբնակարան անշարժ գույքի վրա: Վարձակալների համար, ովքեր ցանկանում են ապրել բնակարաններում, այլ ոչ թե միայնակ տներում, որոշ շրջաններում գույքագրումը մեծացնում է առաջարկը՝ պահանջարկը բավարարելու համար:

Մեկ այլ պատճառ, որը կարող է դանդաղել, այն է, որ մարդիկ այնքան էլ չեն շարժվում: Ավելի քիչ մարդիկ են եղել տներ գնելը քանի որ Fed-ը սկսել է տոկոսադրույքների բարձրացումը 2022 թվականի մարտին, ուստի ավելի քիչ մարդիկ են լքում վարձակալության շուկան: Սա նպաստել է պահանջարկի բարձրացմանը վերջին ամիսներին՝ բարձրացնելով վարձավճարների գները:

Այս միջավայրում վարձակալներն ավելի քիչ հավանական են տեղափոխվել: Եթե ​​նրանք վարձակալության պայմանագիր ապահովեին ավելի վաղ համաճարակի ժամանակ, ապա այն տոկոսադրույքը, որը նրանք հիմա վճարում են, հավանաբար շատ ավելի քիչ է, քան այն, ինչ նրանք կարող էին գտնել հիմա:

Ասել է թե, եթե դուք ստացել եք վարձակալության նոր պայմանագիր անցած տարում, և գները զգալիորեն նվազել են, դա կարող է հուշել ձեզ գտնել ավելի էժան կացարաններ, երբ նոր վարձակալությունները իջնեն իրական դոլարով:

Ի՞նչ է նշանակում վարձավճարների նվազումը անշարժ գույքի ներդրողների համար:

Եթե ​​վարձավճարները նվազեին իրական դոլարով, ապա կորուստները, ամենայն հավանականությամբ, այնքան զգալի չեն լինի, որքան վերջին տարիներին ստացված շահույթը: Թեև դա կարող է թվալ որպես կարճաժամկետ կորուստ, դուք, հավանաբար, դեռ ավելի շատ գումար եք վաստակում, քան կունենայիք 2020 թվականին: Սա, հավանաբար, ճիշտ է նրանց համար, ովքեր գնել են իրենց անշարժ գույքի ներդրումները մինչև համաճարակը:

Եթե ​​դուք մտածում եք անշարժ գույքի խաղի մեջ մտնելու մասին, ապա վարձավճարների նվազումը պետք է հաշվի առնել ձեր հավասարման մեջ՝ տուն կամ բազմաբնակարան գույք գնելիս: Սակայն նրանց պոտենցիալ նվազման տեմպերը, ամենայն հավանականությամբ, չեն վերացնի համապատասխան գույքի շահութաբերությունը երկարաժամկետ հեռանկարում:

Ասել է թե՝ նվազման տեմպերը անհամաչափ կազդեն տարբեր շուկաների վրա։ Դուք կցանկանաք հատկապես ուշադիր հետևել իրերին, եթե ունեցվածք ունեք այն վայրերում, որտեղ պահանջարկը մեծ տատանումներ է ունեցել համաճարակի առաջին երկու տարիների ընթացքում:

Լավ դիվերսիֆիկացված պորտֆել ունենալը հատկապես կարևոր է, երբ ձեր ակտիվներից մեկը կարող է դանդաղել կամ նվազել շահութաբերության առումով: Դուք կարող եք ստուգել Q.ai's-ը Ներդրումային փաթեթներ որոնք ընդգրկում են բազմաթիվ ոլորտներ՝ ձեր պորտֆելում ավելի շատ ճկունություն ստեղծելու համար: Q.ai-ն առաջարկում է շատ յուրահատուկ տարբերակ, որը կոչվում է Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն որը պաշտպանում է ձեր շահույթը և նվազեցնում ձեր կորուստները՝ անկախ նրանից, թե որ ոլորտում եք ներդրումներ կատարում:

bottom Line

Տնտեսական հետազոտությունների ազգային բյուրո (NBER) դեռ անկում չի հայտարարել. Անկախ նրանից, թե մենք ապրում ենք ռեցեսիայի միջով, թե ոչ, մենք, անշուշտ, ապրում ենք որոշ յուրահատուկ տնտեսական ժամանակներ:

Կարևոր չէ, թե սա ռեցեսիա է, քանի որ այս տեսակի անկումը պարտադիր չէ, որ նշանակում է վարձակալության գների նվազում: Յուրաքանչյուր ռեցեսիայի շուրջ տնտեսական հանգամանքները տարբեր են, ինչը նշանակում է, որ արդյունքը տարբեր կլինի:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: