Կալիֆոռնիան հենց նոր զգացել է իր երբևէ ամենաչոր հունվարը և փետրվարը, և ձյան փաթեթը վտանգավոր ցածր է: Քանի որ Արևմուտքը մտնում է երաշտի երրորդ տարին, ջրի աղբյուրները չորանում են, և Կոլորադո գետի վրա սահմանափակումներն այժմ հարվածում են արևմտյան տնտեսության բոլոր ոլորտներին, ներառյալ բնակարանաշինությունը:
Ջրի դեֆիցիտով հանդերձ՝ բնակարանի պակաս կա։ Ըստ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիայի գնահատականի՝ ԱՄՆ-ին ներկայումս ավելի քան մեկ միլիոն տներ են անհրաժեշտ միայն ընթացիկ պահանջարկը բավարարելու համար: Այլ գնահատականներն էլ ավելի բարձր են: Քանի որ հազարամյա սերունդը մոտենում է բնակարանների գնման իր հիմնական տարիներին, և Gen Z-ը մտնում է պայքարի մեջ, վաճառքի տների մատակարարումը ռեկորդային ցածր է: Շինարարներին խանգարում է հողի, աշխատուժի և նյութերի բարձր ծախսերը, ուստի նրանք կենտրոնացած են Արևմուտքի և Արիզոնայի Ֆենիքսի արվարձանների նման տարածքների վրա, որոնք արագորեն աճում են:
Արիզոնա նահանգի Բաքի քաղաքում, Ֆենիքսից անմիջապես արևմուտք գտնվող հսկայական հողատարածքի վրա, Հովարդ Հյուզ կորպորացիա զարգացնում է երկրի խոշորագույն գլխավոր հատակագծով համայնքներից մեկը, Դուգլաս Ռանչ, անապատը հեղեղելով բնակարաններով։
Howard Hughes-ի գործադիր տնօրեն Դեյվիդ Օ'Ռեյլին ասում է, որ ջուրը խնդիր չի լինի:
«Յուրաքանչյուր տուն կունենա ցածր հոսքի հարմարանքներ, ազգային անապատի կանաչապատում, կաթիլային ոռոգում և ռեկուլտիվացիա», - ասաց նա՝ հավելելով, «մենք աշխատում ենք տեղի քաղաքապետարանների, Բաքի քաղաքի, բոլոր ջրային շրջանների հետ՝ համոզվելու, որ մենք ընդունում ենք. իրական պահպանման միջոցառումներ, ոչ միայն մեր սեփականության, այլ ողջ տարածաշրջանի համար»:
Նախատեսվում է, որ համայնքը կունենա ավելի քան 100,000 տուն՝ բերելով առնվազն 300,000 նոր բնակիչների: Խոշոր հասարակական շինարարները սիրում են Պուլտե, Թեյլոր Մորիսոն, Լենար, DR Հորտոն և Տոլլ եղբայրներ Ըստ Howard Hughes Corporation-ի, արդեն հետաքրքրություն են հայտնել տների կառուցման հարցում:
Եվ դա ընդամենը երկու տասնյակից ավելի զարգացումներից մեկն է Ֆենիքսի շուրջ ընթացող աշխատանքներում, քանի որ Արևմուտքը գտնվում է իր գործունեության մեջ: ամենավատ երաշտը ավելի քան 1,000 տարվա ընթացքում.
«Նրանք ակնկալում են, որ այս ոլորտում աճը կկազմի միլիոն մարդ: Եվ այդ աճը պահպանելու համար ջուր չկա: Ոչ ստորերկրյա ջրերի հետ», - ասում է Քեթլին Ֆերիսը, Արիզոնայի պետական համալսարանի ջրային հետազոտությունների ավագ գիտաշխատող:
Ֆերիսը վավերագրական ֆիլմ է պատրաստել նահանգի ստորերկրյա ջրերի կառավարման ակտի մասին 1980 թ. Այն պահանջում է մշակողներից ապացուցել, որ գետնին, որի վրա նրանք կառուցում են, հարյուր տարվա ջուր կա: Douglas Ranch-ը գտնվում է Հասայամպա ջրատարի վրա, որը կլինի նրա ջրի հիմնական աղբյուրը:
«Եվ խնդիրն այն է, որ կլիմայի փոփոխության հետ կապված, չկան պահեստային ջրի պաշարներ, որոնք դուք կարող եք օգտագործել փրկելու համար այն զարգացումը, որն ամբողջությամբ հիմնված է ստորերկրյա ջրերի վրա: Եթե այն կորցնի իր ամբողջ ջրամատակարարումը, ջուր չկա, որ դա ապահովի», - ասաց Ֆերիսը:
Մարկ Սթեփը Արիզոնայի պետական համալսարանի անշարժ գույքի զարգացման ծրագրի տնօրենն է WP Carey of Business School-ում: Նա մատնանշում է տարբեր ջրամբարներ, որոնք կարող են համալրել ստորերկրյա ջրերը, սակայն խոստովանում է, որ դեռևս կա ռիսկ՝ զարգացման զգալի մասշտաբով:
«Ես կասեի, որ կա լեգիտիմ մտահոգություն մեր ապագայի վերաբերյալ, և քաղաքականություն մշակողները շատ լավ գիտակցում են դա», - ասաց Ստապը:
Օ'Ռեյլին պնդում է, որ բնակարանների ներկայիս կարիքը գերազանցում է ապագա մտահոգությունները, որոնք կարող են անհիմն լինել:
«Չեմ կարծում, որ պատասխանն այն է, որ մարդիկ, ովքեր Արիզոնայում մատչելի տուն են փնտրում, ասել. «Դուք չեք կարող այստեղ ապրել, գնացեք այլ տեղ»: Կարծում եմ, որ պատասխանատու պատասխանը, մտածված պատասխանը նրանց համար մատչելի տներ կառուցելն է, բայց այն կառուցել ինքնաբավ եղանակով», - ասաց Օ'Ռեյլին:
Զեկույցը Անցյալ գարնանը ASU-ի Քայլի ջրային քաղաքականության կենտրոնը նախազգուշացրեց, որ Հասայամպայի ենթաավազանում ստորերկրյա ջրերի քանակը զգալիորեն ավելի քիչ է, քան կարգավորողները գնահատում են, և որ առանց ուղղության փոփոխության, «Բաքիի տակ ստորերկրյա ֆիզիկական ջրամատակարարումը կնվազի և կայուն չի լինի»: Զեկույցում ասվում է նաև, որ ստորերկրյա ջրերի հարյուրամյա մոդելը մշտապես փոփոխվում է, հատկապես՝ հաշվի առնելով կլիմայի փոփոխումը: Նահանգի ջրային ռեսուրսների վարչությունն այժմ որոշում է, թե արդյոք ավազանը իրականում հարյուր տարվա ջուր ունի:
«Եզրակացությունն այն է, որ այս վիճակում, այս հովտում կան վայրեր, որտեղ կան բավարար ջրի պաշարներ նոր աճին աջակցելու համար: Մեզ պետք չէ գնալ անապատում և ստորերկրյա ջրեր մղել նոր տներ կառուցելու համար», - ասաց Ֆերիսը:
Հողատարածքն, իհարկե, ավելի էժան է անապատում, բայց Ֆերիսը պնդում է. «Դե, ինչ-որ պահի դրա համար ծախսեր կան»:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-dought-intensifies.html