Ողջույն, ընթերցողներ: Ես Էնդրյու Քեշներն եմ և MarketWatch-ի հարկային թղթակիցն եմ: Ես գրում եմ հակասությունների, բաց հարցերի և հարկերի վերաբերյալ լավագույն ռազմավարությունների մասին: Այս նոր սյունակի նպատակների համար դա ինձ դարձնում է նաև «Հարկային տղա»:
Ես հաշվապահ չեմ։ Ես լրագրող եմ, ով կձգտի օգնել ձեզ գտնել ձեր հարցերի պատասխանները և կփորձեմ այս կայքում բացատրել այն, ինչ ես սովորել եմ: Դա պարզ է թվում, բայց գործնականում դա կարող է բարդ լինել: Եվ դրա համար ես այստեղ եմ:
Երբ ես նշում եմ դա երեկույթների ժամանակ, տեղի է ունենում երկու բաներից մեկը. «հարկերի» քննարկումը կա՛մ առաջացնում է ապշեցուցիչ հրաժարական, կա՛մ բոցավառ հետաքրքրություն է առաջացնում այն մասին, թե ինչպես են մարդու ծայրահեղ կոնկրետ հանգամանքները հակասում IRS-ի կանոններին:
Պարտադիր չէ, որ այդպես լինի: Եվ առանց ավելորդ հապաղելու…
Հարգելի հարկային,
Ես հասկանում եմ, որ անշարժ գույքի վաճառքից ստացված ցանկացած շահույթ չի հարկվում, եթե այն օգտագործվում է երեք տարվա ընթացքում այլ տուն գնելու համար: Իմ հարցն այն է, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե ես գնեմ մեկ այլ տուն և հետո վաճառեմ իմ գոյություն ունեցող տունը, որպեսզի մարեմ իմ նոր տան վարկը:
Արդյո՞ք կարևոր է առքի և վաճառքի կարգը:
Շուկայի քննարկում
Հարգելի Mulling Market,
Ես պատրաստվում եմ քեզ մեղմորեն հուսալքել: Դուք ասում եք, որ անշարժ գույքի շահույթը հարկային արտոնություն է ստանում, եթե դրանք օգտագործվում են երեք տարվա ընթացքում տուն գնելու համար, բայց հաշվապահներն ինձ ասում են, որ դա իրականում հին կանոն է, և այն այլևս հաշվառված չէ: Այսպիսով, ձեր բախտը չի բերում:
Ինչ վերաբերում է առք ու վաճառքին. Դուք հույս ունեք գրպանել շահույթը, նվազագույնի հասցնել ձեր հարկային պարտավորությունը և պահպանել ձեր բոլոր հիշողությունները: Առք ու վաճառքի կարգը նշանակություն չունի հարկային նպատակներով: Պետք չէ շտապել այլ տուն գնելու համար։
«Հիմնական բնակավայրի շահույթի բացառումն այժմ բացառվում է Նշում հարկ վճարողից պահանջել փոխարինող տուն ձեռք բերել», - ասում է Ջեֆրի Օլսոնը, Carr, Riggs & Ingram-ի գործընկեր Ատլանտայում, ով մասնագիտացած է անշարժ գույքի հետ կապված հարկային հարցերում:
IRS-ը թույլ կտա ձեզ պահել ձեր տան վաճառքից ստացված շահույթը կապիտալ շահույթի հարկից, որոշ պայմաններով. Դուք պետք է ունենաք տան սեփականատերը առնվազն երկու տարի և վերջին հինգ տարուց երկուսը ապրել եք դրանում (բայց դրանք չպետք է շարունակական լինեն):
Հարկային արտոնություններ
Առաջին $250,000 շահույթը բացառվում է կապիտալի շահույթի հարկից անհատների և ամուսնացած զույգերի համար, որոնք առանձին են դիմում՝ համաձայն IRS կանոնների: Կապիտալ շահույթի բացառումը բարձրանում է մինչև 500,000 ԱՄՆ դոլար համատեղ դիմում ներկայացնող ամուսնական զույգի համար:
Ամուսնական զույգի համար, որոնք համատեղ դիմում են ներկայացնում, միայն մեկ ամուսին պետք է ունենա այն: Բայց յուրաքանչյուր ամուսին պետք է բավարարի օգտագործման պահանջը: Սեփականության և օգտագործման երկու տարիները պարտադիր չէ, որ լինեն մեկ շարունակական ժամանակաշրջան, նշել է Օլսոնը:
«Հետագա գնումները ոչ մի կերպ չեն ազդում հաշվարկների վրա», - ասում է Ռոբ Սելցերը՝ Լոս Անջելեսում գտնվող Seltzer Business Management-ի նախագահ, որտեղ նա աշխատում է հաճախորդների հետ նրանց հարկային հարցերի շուրջ, որոնք ներառում են անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները:
«Միակ գնումը, որը կարևոր է, այն տան գնումն է, որը դուք վաճառում եք», - ավելացրեց նա: Այլ կերպ ասած, դուք չեք անհանգստանում վերաներդրման որևէ պահանջի մասին, բայց դուք պետք է տեղյակ լինեք կապիտալի շահույթի բացառման այլ իրավասության կանոնների մասին:
Հարկային օրենսգրքում կնճիռներ
Ասել է թե, հարկային օրենսգրքում կան կնճիռներ, եթե հինգ տարվա ընթացքում վարձակալել եք ձեր տունը, ձեր բնակության մի մասը վերածել եք տնային գրասենյակի, կամ կատարել եք վերանորոգում և պահանջել եք ամորտիզացիայի նվազեցումներ վերանորոգման համար:
Ձեր տան վաճառքը պարզապես ավելի բարդացավ: Տների գները նվազում են, բայց դրանք դեռ բարձր են։ Մինչդեռ հիփոթեքային տոկոսադրույքներն են բարձրանալով և տների վաճառքն ավելի երկար է տևում: Տան գնորդների տրամադրությունը վերջերս հարվածեց բոլոր ժամանակների ցածր մակարդակը:
Մարդիկ սովորաբար սկզբում վաճառում են, հետո գնում: Այնուամենայնիվ, եթե դուք կարող եք դա թույլ տալ, կարող եք գնել նոր տուն, այնուհետև վաճառել ձեր գոյություն ունեցող տունը և վաճառքից ստացված գումարը կիրառել ձեր նոր գնած տան հիփոթեքի վրա:
Քեռի Սեմի հարկային օրենքները չեն ստիպում ձեզ հավատարիմ մնալ ավելի բարդ շուկայում առք ու վաճառքի ժամանակացույցին: Պարզապես միջանկյալ ժամանակ ձեզ ոչ մի ավելորդ ճնշման տակ մի դրեք:
Հարկային հարց ունե՞ք: Գրեք ինձ հետևյալ հասցեով. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Շնորհակալություն կարդալու համար: Ես ուզում եմ օգնել ձեզ ավելի լայն մտածելու այն հարցերի մասին, որոնք ազդում են ձեր հարկերի վրա: Ես հարկային խորհուրդ չեմ տալիս, պարզապես փորձ եմ անում տեսնել, թե ինչ կարող է նշանակել հարկային կանոնների և տնտեսական պայմանների պտույտը ձեր դրամապանակի համար:
Ես այստեղ եմ այն ընթերցողի համար, ով իր հարկերը դիմագրավում է հրաժարականի մթնոլորտով: Դուք պարզապես այդքան էլ չեք զբաղվում հարկերով, ես դա հասկանում եմ: Ես մի անգամ այդ տղան էի: Ժարգոնի տակ մտածեք ձեր հարկերի մասին լաբիրինթոսի պես՝ վերջում փողով: Կամ ծուղակ, որը դուք պետք է խուսափեք:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/dear-tax-guy-what-happens-if-i-sell-my-existing-house-to-pay-off-the-loan-on-my- new-home-howmuch-tax-will-i-owe-11668454729?siteid=yhoof2&yptr=yahoo