Ես հենց նոր սկսեցի տունս վարձել Airbnb-ով: Ես բացեցի սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն՝ ծախսերը անձնականից առանձին պահելու համար։ Ես փորձում եմ պարզել, թե այս սցենարում ի՞նչը կհամարվի հարկային նվազեցում:
Ես ունեի իմ սեփական մարքեթինգային հետազոտությունների ՍՊԸ-ն մոտ 25 տարի, այնպես որ ես շատ բան գիտեմ, բայց ոչ իմ տունը վարձակալելու: Կարո՞ղ է ինչ-որ մեկը հիփոթեքի մի մասը համարել որպես նվազեցում: Ինչ վերաբերում է կոմունալ ծառայություններին և մալուխին: Ես այդպես կմտածեի։
Ճանապարհորդություն և հարկեր
Հարգելի ճանապարհորդություն և հարկեր,
Հյուրընկալության և կանոնակարգերի խաչմերուկի մասին ձեր հարցը այս տողն ունի The Eagles-ից.Կալիֆոռնիա հյուրանոց«Գլխումս անցնում է. «Դու կարող ես ստուգել ցանկացած ժամանակ, երբ ցանկանում ես, բայց երբեք չես կարող հեռանալ»: Դուք երբեք չեք կարող թողնել հարկային կանոնները, այսինքն.
Միշտ հարկային հարց կա, որին պետք է պատասխանել, և ձեր նորածին Airbnb բիզնեսը բացառություն չէ: Դուք կարող եք որոշակի հանգամանքներում կատարել վարձակալության եկամտի նվազեցումներ, քանի դեռ գիտեք, թե ինչ պահանջել, որքան պահանջել և երբ չպահանջել:
Ներքին եկամուտների ծառայություն ասում է, վարձակալության սեփականատերերը կարող են հանել հիփոթեքի տոկոսները, գույքահարկը, գործառնական ծախսերը, մաշվածությունը և վերանորոգումը: «Բարելավումների» արժեքը հանվում է, թեև բարելավումների մի մասը կամ բոլորը կարող են վերականգնվել մաշվածության միջոցով:
"IRS-ն ասում է, որ վարձակալության սեփականատերերը կարող են հանել հիփոթեքի տոկոսները, գույքահարկը, գործառնական ծախսերը, մաշվածությունը և վերանորոգումը: "
Airbnb
ABNB,
խոսնակը մատնանշեց ընկերության հղումը-ի կայքը, որը ներառում է ան EY բացատրող տանտերերի հարկային պարտավորությունների թեմայով։ Հաշվեք նաև կոմունալ ծառայությունները (օրինակ՝ գազը, էլեկտրաէներգիան, հեռուստացույցը և ինտերնետը), մաքրման ծառայությունները, գովազդը որպես որոշ այլ նվազեցվող ծախսեր, ասվում է փաստաթղթում:
«Airbnb»-ի հղումով ասվում է, որ լավ քայլ կլինի հարկային մասնագետների հետ ճշտել լրացուցիչ մանրամասների համար, քանի որ կան «շատ հատուկ կանոններ այս ոլորտում»:
Ջուն Թոթը, zbt Certified Public Accounting & Consulting-ի կառավարիչ անդամ Էդիսոնում, Նյու Ջերսի, հիմնված է լեռների և լողափերի մոտ և, հետևաբար, պարբերաբար ստանում է հաճախորդի հարցերը վարձակալության եկամտի վերաբերյալ: Ձեր հարկային նվազեցումները կարող են նվազել՝ կախված ձեր սեփական կենսապայմաններից:
Եթե դուք վարձում եք մի վայր, որտեղ դուք նույնպես բնակվում եք, որը կոչվում է «բնակելի միավոր», ապա կլինեն սահմանափակումներ նվազեցվող վարձակալության ծախսերի համար, ասում է IRS-ը: Հարկային գործակալությունն ասում է, որ այն կհամարի, որ դուք օգտագործում եք գույքը որպես անձնական բնակելի, այլ ոչ թե վարձակալության, եթե այն օգտագործեք 14 օրով կամ «ընդհանուր օրերի 10%-ը այն վարձակալելու եք ուրիշներին արդար վարձակալության գնով»:
«Եթե անձնական օգտագործումը չի գերազանցում այս շեմերը, ապա գույքը համարվում է վարձակալական սեփականություն», և կարող են հետևել նվազեցումները, ասաց Թոթը:
"Եթե դուք վարձակալում եք մի վայր, որտեղ դուք նույնպես բնակվում եք, այսինքն՝ «բնակելի միավոր», ապա կլինեն նվազեցվող վարձակալության ծախսերի սահմանափակումներ:"
Այլ կերպ ասած. Եթե դուք վարձակալում եք ձեր գույքը 14 օր և ավելի քիչ ժամկետով, դուք ստիպված չեք լինի հայտնել վարձակալության եկամուտը, ասաց Թոթը: Բայց դա նշանակում է, որ դուք չեք կարող նվազեցնել նաև վարձակալության հետ կապված ծախսերը, ավելացրեց նա:
Ենթադրենք, դուք վարձակալում եք այս վայրը 15 օրով կամ ավելի: Դուք լուրջ եք հնչում: Դուք արդեն ստեղծել եք ՍՊԸ: Դուք պետք է զեկուցեք վարձակալության եկամտի մասին Ժամանակացույց Ե և բաժանեք ձեր նվազեցումները անձնական տան հետ կապված ծախսերի և վարձակալության հետ կապված ծախսերի միջև:
Այսպիսով, ինչպես եք բաժանում: IRS ասում է,, «Դուք սովորաբար ձեր ընդհանուր ծախսերը պետք է բաժանեք վարձակալության օգտագործման և անձնական օգտագործման միջև՝ հիմնվելով յուրաքանչյուր նպատակի համար օգտագործվող օրերի քանակի վրա»:
Դա նշանակում է հաշվարկել թույլատրելի ծախսերը, ասաց Թոթը: Հաշվեք այն օրերը, երբ այդ վայրն իրականում վարձակալվում էր, գումարած այն օրերը, որոնք այն ունեցել եք անձնական օգտագործման համար:
Այս ծախսերի վարձակալության մասը հանվում է ձեր վարձակալության եկամտից: Հիփոթեքի տոկոսները և գույքահարկերը առաջինն են, որոնք կիրառվում են, ասել է Թոթը։ Հաջորդիվ կիրառվում են գործառնական ծախսերը և վարձակալության մաշվածությունը, ասաց նա։ Նա նշեց, որ ցանկացած զուտ կորուստ տեղափոխվում է ապագա տարիներ:
Վերջապես, աջակցող գրառումները պարտադիր չէ, որ ներառվեն հարկային հայտարարագրում, EY բացատրողը ասել. Բայց մարդիկ պետք է պահեն իրենց գրառումները, նույնիսկ նրանք, ովքեր ստիպված չեն հայտնել վարձակալության եկամուտը 14-օրյա բացառության պատճառով, եթե հարկայինը թակում է:
Դրանք ներառում են նվազեցվող ծախսերի և վերանորոգման անդորրագրեր, գույքի վարձակալության կամ անձնական օգտագործման օրերի մատյաններ, գովազդի ապացույց և այլն:
IRS- ը կփնտրի գրառումներ եթե ձեզ ընտրեն աուդիտի համար: Եթե ձեր փաստաթղթերը պատրաստ են՝ ապացուցելու ձեր ծախսերն ու պահումները, այնքան ավելի արագ կկատարվի աուդիտը:
Կրկին մեջբերել The Eagles-ին, այդ գործընթացի հետ կատարված լինելը համարվում է «խաղաղ հեշտ զգացում»: Մաղթում եմ դա ձեզ:
Հարկային հարց ունե՞ք: Գրեք ինձ հետևյալ հասցեով. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Շնորհակալություն կարդալու համար: Ես ուզում եմ օգնել ձեզ ավելի լայն մտածելու այն հարցերի մասին, որոնք ազդում են ձեր հարկերի վրա: Ես հարկային խորհուրդ չեմ տալիս, պարզապես փորձ եմ անում տեսնել, թե ինչ կարող է նշանակել հարկային կանոնների և տնտեսական պայմանների պտույտը ձեր դրամապանակի համար:
Ես այստեղ եմ այն ընթերցողի համար, ով իր հարկերը դիմագրավում է հրաժարականի մթնոլորտով: Դուք պարզապես այդքան էլ չեք զբաղվում հարկերով, ես դա հասկանում եմ: Ես մի անգամ այդ տղան էի: Ժարգոնի տակ մտածեք ձեր հարկերի մասին լաբիրինթոսի պես՝ վերջում փողով: Կամ ծուղակ, որը դուք պետք է խուսափեք:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- սեփականություն-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo