Բնակարանային փուչիկ կարող է առաջանալ, ըստ The Դալլասի Դաշնային պահուստային բանկ, քանի որ բնակարանների գները «նորից չեն կախված ֆունդամենտալներից»:
Բնակարանային շուկան 2021 թվականի երրորդ եռամսյակի ընթացքում ավելի քան հինգ եռամսյակների ընթացքում ցույց է տալիս աշխուժության նշաններ, պարզել է Դալլասի Fed-ը, օգտագործելով այն միջոցը, որը ստեղծվել է տենդի բարձրության պայմանները հայտնաբերելու համար: Շքեղությունը տեղի է ունենում, երբ բնակարանների գների աճը գերազանցում է այն, ինչ որոշ տնտեսական գործոններ՝ այս դեպքում՝ վարձավճարը, տնօրինվող եկամուտը և երկարաժամկետ տոկոսադրույքները, կարող են արդարացնել:
Թեև այս «աննորմալ» վարքագիծը չի երևացել 2000-ականների սկզբի բումից ի վեր, դա անպայման չի նշանակում, որ մեծ անկմանը նախորդած բնակարանային կիսանդրին մոտ է:
«Չնայած առկա ապացույցները մտահոգիչ են, ենթադրում են, որ բնակարանների շուկան դառնում է փրփրացող, ինչպես մենք նշում ենք մեր զեկույցում, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը… կարող է օգնել նվազեցնել բնակարանների պահանջարկը», - Դաշնային պահուստային բանկի ավագ հետազոտող տնտեսագետ Էնրիկե Մարտինես-Գարսիան: Դալլասը, Yahoo Money-ին ասել է, «կարճաժամկետ հեռանկարում բնակարանների մատչելիության վատթարացման հաշվին»:
«Բաց թողնելու վախը» կարող է գները բարձրացնել
Մինչդեռ բնակարանների գնորդները բախվում են որոշ խնդիրների հետ ամենավատ մատչելի պայմանները, շատերը հեշտությամբ չեն հանձնվում՝ ստեղծելով արագ աճող գների ցիկլ:
Ցուցակման ազգային միջին գինը մարտին առաջին անգամ հասել է $405,000-ի, ըստ տվյալների Realtor.comնախորդ տարվա համեմատ աճել է 13.5%-ով և 26.5 թվականի մարտի համեմատ՝ 2020%-ով։
Պաշարների ռեկորդային ցածր մակարդակը և կոշտ մրցակցությունը նույնպես ճնշում են ավելացրել գների աճի վրա: Շուկայում թվարկված բնակարանների առաջարկը մարտին մեկ տարվա համեմատ նվազել է 18.9%-ով և երկու տարի առաջվա համեմատ նվազել 62%-ով:
«Բնակարանների իրական գները կարող են տարբերվել շուկայական հիմունքներից, երբ տարածված համոզմունք կա, որ այսօրվա գների կայուն աճը կշարունակվի», - գրում են հետազոտողները Դալլասի Fed զեկույցում: «Եթե շատ գնորդներ կիսում են այս համոզմունքը, ապա գնումները, որոնք առաջանում են «բաց թողնելու վախից», կարող են բարձրացնել գները և մեծացնել բնակարանների գների ուժեղ աճի սպասումները»:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող են հարթեցնել բնակարանային փուչիկը
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնք աճել են կատաղի տեմպերով գարնանային բնակարանային շուկայից առաջ, կարող են հակազդել բուռն աճին:
Անցյալ շաբաթ միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը մեկ քառորդ կետով բարձրացել է մինչև 4.67%, ըստ Freddie Mac-ի՝ ամենաբարձր մակարդակը 2018 թվականի դեկտեմբերից ի վեր: Վերջին երեք շաբաթվա ընթացքում տոկոսադրույքներն աճել են ամենամեծ գումարը 1987 թվականի մայիսից ի վեր և տարեսկզբից աճել են 1.56 տոկոսային կետով:
«Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքի բարձրացումները տեղի են ունենում բումի վերածվելուց անմիջապես հետո, մենք ավելի քիչ մտահոգված ենք, որ դա կհանգեցնի լուրջ շտկման՝ 2007-09 թվականների համաշխարհային ֆինանսական բումին նախորդած նախորդ բումի սարսափելի հետևանքներով։ ճգնաժամ»,- ասել է Մարտինես-Գարսիան:
Առայժմ Դաշնային պահուստային միջոցները խստացնելով դրամավարկային քաղաքականությունը՝ գնաճը հանգստացնելու համար, հավանաբար կբարձրացնեն հիփոթեքային տոկոսադրույքները, քանի որ ներդրողները արձագանքում են շուկայական փոփոխություններին:
«Այս հեռանկարը հիմնված է այն մտքի վրա, որ Fed-ի խստացումը կհանգեցնի ԱՄՆ-ի տնտեսության մեղմ վայրէջքի, բայց մենք պետք է զգույշ մնանք հեռանկարի ռիսկերի նկատմամբ», - ասաց Մարտինես-Գարսիան: «Եվ դա է պատճառը, որ մենք զգոն ենք և շարունակում ենք կատարելագործել մեր տվյալները և մեթոդները՝ իրական ժամանակում բնակարանների էվոլյուցիան ավելի լավ հետևելու համար»:
Գաբրիելլան Yahoo Money-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.
Կարդացեք անձնական ֆինանսների վերջին միտումները և նորությունները Yahoo Money-ից:
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboard, եւ LinkedIn.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html