Կարո՞ղ է բնակարանային շուկան կրկին փլուզվել: Վերականգնման մասին խոսակցություն «վաղաժամ» հիփոթեքային տոկոսադրույքների 7%-ից հետո

topline

Քանի որ գնաճի վախը հետ է մղում հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները դեպի մի քանի տասնամյակ ամենաբարձր մակարդակը, տնտեսագետները զգուշացնում են, որ փոխառության ծախսերի աճը ևս մեկ հարված կհասցնի անկայուն բնակարանային շուկային՝ տանելով տների վաճառքը նոր ցածր մակարդակի և ապացուցելու, որ վերջին վերականգնումը, որը շատերը հույս ունեին, բեկումնային կետ կդառնա: փոխարենը կարող է լինել կարճատև «միրաժ»:

Հիմնական փաստեր

Հանրաճանաչ 30 տարվա հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը թռավ հոկտեմբերից ի վեր առաջին անգամ այս շաբաթ 7%-ից բարձր, ևս մեկ անգամ մոտենալով վերջին 20 տարվա ամենաբարձր մակարդակին, այն բանից հետո, երբ սպասվածից վատ գնաճի տվյալները սնուցան ակնկալիքներով, որ Դաշնային պահուստը կակտիվացնի տոկոսադրույքների բարձրացման իր օրակարգը:

Տոկոսների այս աճը «նոր հարված հասցրեց» հիփոթեքային պահանջարկին, ասում է Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնը՝ հավելելով, որ իրեն «տարակուսում են» այն պնդումները, որ բնակարանային շուկան սկսում է վերականգնվել, և փոխարենը ակնկալում է, որ տների ընդհանուր վաճառքը կնվազի մինչև նոր բազմաբնույթ ցուցանիշ։ մինչև մայիս, եթե տոկոսադրույքները մնան 7%-ի մոտ:

Ավելի քան 35%-ով փլուզվելուց հետո բնակարանների վաճառքը նոյեմբերից համեմատաբար անփոփոխ է մնացել, սակայն Comerica Bank-ի տնտեսագետ Բիլ Ադամսը բնակարանների շուկայում վերջին հանգստությունն անվանում է «գոնե մասամբ միրաժ», որը մասամբ սնվում է երկրի մեծ մասում անտարբեր տաք եղանակով: ինչը օգնեց ամրապնդել վաճառքը տարվա սովորաբար ամենադանդաղ սեզոնի ընթացքում:

Շատ բարձր տոկոսադրույքների ձգձգումը «կրկին ակնհայտ է դառնում», - ասում է Ադամսը, նշելով, որ հիփոթեքային գնման հայտերը (վաճառքի հեռանկարային ցուցանիշը) փետրվարի վերջին տարեկան կտրվածքով իջել են 44 տոկոսով՝ հասնելով ամենացածրին՝ 1994 թվականից ի վեր:

Comerica-ն կանխատեսում է, որ տների առկա վաճառքն այս տարի կնվազի ավելի քան 20%-ով, ինչը կնվազեցնի գները, որոնք արդեն իսկ սկսել անկումը՝ մոտ 10%-ով:

Հակա -

Մյուսներն ավելի լավատես են։ Չորեքշաբթի օրվա գրառման մեջ Wells Fargo-ի տնտեսագետ Չարլի Դոգերթին հաճախորդներին ասաց, որ «հավանական չէ», որ բնակարանային գործունեությունը նման անկում ապրի, ինչպես նախորդ տարի, բայց նա խոստովանեց, որ «համառ գնաճը կարող է թուլացնել բնակարանային շուկայի նորացված լավատեսությունը»:

Հիմնական նախապատմություն

Տոկոսների վերջին աճը տեղի է ունեցել այն բանից հետո, երբ մի քանի տնտեսագետներ հայտարարեցին, որ բնակարանների վաճառքի անկումը մոտենում է ավարտին: Անցյալ ամսվա վերջին Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան մասին Առկա տների վաճառքը գրանցել է ամենափոքր անկումը մեկ տարվա ընթացքում՝ դեկտեմբերից հունվար ընկած ժամանակահատվածում նվազելով ընդամենը 0.7%-ով և ասոցիացիայի ղեկավարին դրդելով ասել, որ տների վաճառքը «նվազում է»: Սակայն տոկոսադրույքների անսպասելի աճը այժմ վիճարկում է այդ պնդումը: «Բնակելի հատվածին ևս մեկ դժվար տարի է սպասվում», - չորեքշաբթի գրել է Wells Fargo's Dougherty-ն:

Ինչ դիտելու համար

S&P-ի Case-Shiller բնակարանների գների ինդեքսը նվազել է հինգ ամիս անընդմեջ և մոտ 4.1%-ով ցածր է հունիսին գրանցված ռեկորդային բարձր մակարդակից, սակայն Shepherdson-ի նախագծով բնակարանների գները դեռ կարող են նվազել մոտ 15%-ով, ըստ պատմական միտումների:

Զարմանալի փաստ

Ըստ Redfin անշարժ գույքի բրոքերային գործակալության՝ ավելի բարձր տեմպերի պատճառով պահանջարկի նվազման պայմաններում ամերիկացիները հունիսից կորցրել են իրենց տների արժեքից 2.3 տրիլիոն դոլար:

Further Reading

Ահա 20 խոշոր քաղաքներ, որտեղ բնակարանների գներն ամենաշատն են նվազում (Ֆորբս)