Հորիզոնում կարո՞ղ է բնակարանային անկումը լինել:

Հիմնական ճարպերը

• Այս շաբաթ բնակարանային հաշվետվությունների մի շարք ենթադրություններ են առաջացրել, որ հորիզոնում կարող է լինել բնակարանային շուկայի մեղմ անկում:
• NAHB-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ շինարարների վստահությունը նոր շինարարական մեկ ընտանիքի տների հատվածի նկատմամբ հոկտեմբերին նվազել է 8 կետով
• Մարդահամարի վարչությունը զեկուցել է, որ թեև օգոստոսին շինարարության թույլտվությունները աճել են, նոր բնակարանների մեկնարկը նվազել է ամսական (MOM) և տարեցտարի (YOY)
• Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան հայտարարեց, որ ընթացիկ տների վաճառքը և բնակարանների միջին գները սեպտեմբերին նվազել են
• Այնուամենայնիվ, շատ փորձագետներ համաձայն են, որ ամբողջական վթարը քիչ հավանական է սպառողների աննախադեպ ճկունության և անկման դանդաղ տեմպերի պատճառով:

Բնակարանների և նորակառույցների գները նվազում են. Հիփոթեքային դրույքաչափեր վերելքի վրա են. Իսկ բնակարանային շուկայի անկման շահարկումները շարունակում են տարածվել ինչպես գնորդների, այնպես էլ անշարժ գույքի ներդրողների շրջանում: Ոմանց համար ավելի հավանական է հանկարծակի, կտրուկ սուզվելը. մյուսները հաջորդ տարվա ընթացքում ավելի դանդաղ, ավելի մեղմ հետընթաց են տեսնում:

Ամեն դեպքում, մի շարք բնակարանային վերջին զեկույցներ վառելիք են նետել առածական կրակի վրա:

Նոր բնակարանային հաշվետվություններ այս շաբաթ

Թերևս այս շաբաթվա ամենամեծ բնակարանային զեկույցը ստացվել է ընկերության կողմից Տնային տնտեսությունների ազգային ասոցիացիա (NAHB) և Wells Fargo բնակարանային շուկայի ինդեքսը:

NAHB/Wells Fargo HMI-ն չափում է շինարարների ընկալումը միայնակ ընտանիքի վաճառքի ակնկալիքների վերաբերյալ «լավից» մինչև «վատ» սանդղակով: Բաղադրիչի չափումները սնվում են սեզոնային ճշգրտված ինդեքսով, որտեղ 50-ից ավելի միավորները հուշում են, որ շինարարների մեծամասնությունը պայմանները համարում է «լավ»:

Հոկտեմբեր ամսվա համար բնակարանային հաշվետվությունը ցույց է տվել, որ շինարարների վստահությունը նոր մեկ ընտանիքի տների կառուցման համար ընկել է 8 կետով: Ներկայումս շինարարների վստահության այս չափանիշը կազմում է մոտ 38: Դա վեց ամիս առաջ ունեցած իր մակարդակի կեսն է, և, բացի համաճարակի ժամանակ կարճ ակնթարթից, ամենացածրն է 2012 թվականի օգոստոսից ի վեր:

Յուրաքանչյուր բաղադրիչ մասի համար.

• Վաճառքի ընթացիկ պայմանները իջել են 45-ի` 9 միավորի կորուստ
• Վեցամսյա վաճառքի ակնկալիքները նվազել են մինչև 35-ը՝ 11 կետով անկում
• Հնարավոր գնորդների տրաֆիկն ընկել է մինչև 25-ը՝ նշելով 6 կետով անկում

Ըստ NAHB-ի նախագահ Ջերի Կոնթերի, պահանջարկը թուլացել է հիփոթեքային բարձր տոկոսադրույքների պատճառով, որոնք ստեղծել են «անառողջ և անկայուն» համարվող իրավիճակ:

Բայց սա միակ բնակարանային հաշվետվությունը չէ, որը հրապարակվել է այս շաբաթ:

Մարդահամարի բյուրոյի տվյալները

Այս շաբաթ մարդահամարի բյուրոն և ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության դեպարտամենտը հրապարակեցին տվյալներ սեպտեմբերին նոր բնակելի շինարարության վերաբերյալ: Ըստ բնակարանային հաշվետվություն:

• Շինարարության թույլտվությունները բարձրացել են 1.4%-ով, բայց տարեկան կտրվածքով նվազել են 3.2%-ով
• Մասնավոր սեփականություն հանդիսացող բնակարանաշինության մեկնարկը նվազել է 8.1%-ով, իսկ տարեկան կտրվածքով` 7.7%-ով
• Մասնավոր սեփականություն հանդիսացող բնակարանային շինարարությունն աճել է 6.1%-ով և տարեկան 15.7%-ով
• Մեկ ընտանիքի բնակարանների մեկնարկը նվազել է 4.7%-ով
• Մեկ ընտանիքի բնակարանների շինարարությունն աճել է 3.2%-ով

Այս տվյալները միասին նկարում են շինարարական շուկայի պատկերը:

Թեև նախորդ տարի նոր ծրագրեր են նախաձեռնվել ավելի բարձր տեմպերով, այժմ ավելի շատ են ավարտվում, քան նոր սկսվում: (Այսինքն՝ բնակարանների շուկան արդեն իսկ լավ վիճակում է նվազման միտում.)

Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալները

Նաև այս շաբաթ, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան (NAR) հայտարարեց, որ ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքը նվազել է 1.5%-ով՝ մինչև սեզոնային ճշգրտված 4.71 միլիոն սեպտեմբերին:

Թեև անկումը համահունչ է տնտեսագետների ակնկալիքներին, այն դեռևս ներկայացնում է ութերորդ ամսական անընդմեջ անկումը: Սա նաև առաջին դեպքն է, երբ առկա բնակարանների վաճառքն այսքան ամիս անընդմեջ նվազել է 2007 թվականից ի վեր:

Ընդհանուր առմամբ, տների ընդհանուր վաճառքը տարեկան կտրվածքով նվազել է 23.8%-ով, իսկ շուկայում տների թիվը նվազել է 2.3%-ով և կազմել 1.25 մլն միավոր:

Միևնույն ժամանակ, գոյություն ունեցող տների միջին գինը 389,500 դոլարից իջել է մինչև 384,800 ԱՄՆ դոլար՝ այս գարնան առաջին անգամ գերազանցելով $400,000-ը: NAR-ի տվյալները ցույց են տալիս, որ միջին գների անկումը կարող է շարունակվել մինչև 2023 թվականի սկիզբը, եթե ոչ դրանից հետո:

Ինչպես ՆԱՌ-ի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունն այսպես հակիրճ ամփոփեց. «Շուկան ակնհայտորեն շրջվում է»:

Փորձագետների գնահատականներով՝ շուկան կարող է ընկնել մինչև 20%

Ըստ Pantheon Macro-ի գլխավոր տնտեսագետ Յան Շեփերդսոնի, NAHB-ի տվյալները «աղետալի» նշան են այն բանի, որ նոր բնակարանների վաճառքի ցանկացած հաղորդված թռիչք «ավելի շատ աղմուկ էր», քան անշարժ գույքի հնարավոր շրջադարձի նշաններ: Մասնավորապես, Shepherdson-ը կանխատեսում է, որ նոր շինարարության և տների վաճառքի ծավալները կշարունակեն նվազել՝ վնաս հասցնելով տների արժեքներին:

«Սա հատակը չէ», - ասաց Շեփերդսոնը: «Վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը մինչև մոտ 7% առաջացրել է հիփոթեքային պահանջարկի հետագա անկում, և մենք ակնկալում ենք, որ բնակարանների վաճառքը կշարունակի նվազել մինչև հաջորդ տարվա սկիզբը»:

Ինչպես տեսնում է Շեփերդսոնը, գները պետք է «էապես իջնեն» բնակարանների շուկայի հավասարակշռությունը վերականգնելու համար: Եվ քանի որ բնակարանների առաջարկի կորը դեռևս չի իջել, պահանջարկի նվազումը ճանապարհ կբերի դեպի ցածր գներ. Ընդհանուր առմամբ, Շեփերդսոնը ակնկալում է «15-20% անկում հաջորդ տարվա ընթացքում», նախքան հատակին հասնելը:

Բնակարանային այս հաշվետվությունների հիմնական ակնարկները

Այլ տվյալներ, հատկապես հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները, հաստատում են այն տեսությունը, որ բնակարանների գների նվազում դեռ ամիսներ շարունակ կշարունակվի։ Ոմանց համար բնակարանների վերջին զեկույցի տվյալները վկայում են բնակարանային շուկայի պոտենցիալ անկման մասին:

Արդեն իսկ տները սկսել են ավելի երկար մնալ շուկայում՝ սողալով 16-ից 19 օր: Նախքան համաճարակը, տների մեծ մասի համար շուկայում միջին ժամանակը մեկ ամիս էր: Բացի այդ, ամբողջությամբ կանխիկ գործարքները մնում են կայուն շուրջ 22%, քանի որ բնակարան գնորդները խուսափում են հիփոթեքային բարձր և աճող տոկոսադրույքներից: 2022 թվականի մարտից ԱՄՆ կենտրոնական բանկը բարձրացրել է տոկոսադրույքները մոտ զրոյից մինչև 3-3.25% միջակայք, մինչդեռ դաշնային ֆոնդերի տոկոսադրույքն այժմ ակնկալվում է, որ տարին կավարտվի շուրջ 4.25-4.75%:

Այդուհանդերձ, այս գործոնները միասին աշխատել են՝ սկսելու պահանջարկի իջեցում, ինչը կարող է հանգեցնել գների երկարաժամկետ անկման: Նրանք պատկերում են աճող տոկոսադրույքների, նյութական խոչընդոտների և բնակարանների բարձր գների ամբողջական պատկերը, որը շարունակաբար թուլացնում է պահանջարկը:

Նկատի առավ NAHB-ի գլխավոր տնտեսագետ Ռոբերտ Դիտցը. «Հաշվի առնելով Դաշնային պահուստի գործողությունների պատճառով շարունակվող բարձր տոկոսադրույքների ակնկալիքները, կանխատեսվում է, որ 2023 թվականին մեկ ընտանիքի շենքերի լրացուցիչ անկում է սպասվում, քանի որ բնակարանների կրճատումը շարունակվում է… Տան սեփականության տոկոսադրույքը (ներ)ը կնվազի գալիք եռամսյակներում, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները և շինարարության շարունակական բարձր ծախսերը շարունակում են թանկացնել մեծ թվով ապագա գնորդներ»:

Արդյո՞ք մենք մոտենում ենք բնակարանային շուկայի անկմանը:

Վերջին անգամ բնակարանային շուկան այսպիսի կատաղի էր եղել 2005-2007 թվականներին, ինչը ի վերջո հանգեցրեց 2008 թվականին բնակարանային փուչիկի անկմանը: Այժմ, երբ բնակարանային բումին սպառնում է հիփոթեքային վարկերի բարձր տոկոսադրույքները, առաջարկի նվազումը և պահանջարկ, խելամիտ է հարցնել՝ արդյոք մենք գնում ենք բնակարանային շուկայի հերթական անկման:

Չնայած շարունակվող անկումներին մեկ տարվա ռեկորդային գների աճից և հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքներից հետո, թվում է, որ բնակարանային շուկայի լուրջ անկումը քիչ հավանական է: Ավելի շուտ, բնակարանային տնտեսագետները, ընդհանուր առմամբ, կարծում են, որ ցանկացած ուղղում, հավանաբար, համեստ կլինի: (Այլ կերպ ասած, մենք դժվար թե զգանք մեկ այլ Մեծ անկման նման բնակարանային փուչիկ):

Այժմ և այն ժամանակվա միջև ակնհայտ տարբերություններից մեկն այն զարմանալի տնտեսական ճկունությունն է, որը սպառողների մեծ մասը ցուցաբերել է համաճարակի ընթացքում: Վարկավորման ավելի խիստ կանոնակարգերը, որոնցից շատերը բուն Մեծ անկման հետևանք են, նույնպես դեր են խաղում: Մեր օրերում հիփոթեքային վարկի միջին գնորդը պահանջում է ավելի շատ սեփական կապիտալ և ավելի բարձր մեկնարկային վարկային վարկանիշ:

Բացի այդ, զգուշավոր շինարարական ընկերությունները չափավորել են նոր շենքերը՝ ապահովելու, որ դրանք չգերազանցեն մատակարարումը: Ցավոք, պարզվում է նաև, որ այս փաստը շարունակել է բարձրացնել գները՝ միաժամանակ զսպելով պաշարների քանակը, որպեսզի ոչ պահանջարկը, ոչ էլ գները օրգանապես իջնեն:

Ավելի շուտ, նվազող պահանջարկը հիմնականում վերագրվում է աստղաբաշխական գներին և հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացում. Այսպիսով, թեև մենք դժվար թե տեսնենք բնակարանային շուկայի աղետալի անկում, դանդաղ, արտահոսքի արտահոսքը, ինչպես օդապարիկից օդի արտանետումը, քիչ հավանական չէ:

Պաշտպանություն բնակարանային շուկայի անկումից Q.ai-ի հետ

Թեև տների ավելի բարձր գները անշարժ գույքի ներդրողների համար արժեքավոր են դարձել համաճարակի ողջ ընթացքում, գների անկումը և պահանջարկի իջեցումը կարող են առաջացնել անհանգիստ ջրեր: Էլ չասած՝ ներդրողներն են նույնպես սպառողներ, ինչը նշանակում է, որ գնաճի և տոկոսների ավելի բարձր տեմպերը խաթարում են ոչ միայն ձեր պորտֆելը, այլ նաև դրամապանակը:

Բարեբախտաբար, Q.ai-ն ունի մի պարզ լուծում՝ մեր Inflation Kit-ի AI-ով ապահովված կրկնակի սպառնալիքը՝ զուգակցված Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն. Թեև մեկը ձեր փողը հակադրում է գնաճի հետ, որպեսզի (հուսով եմ) դուրս գա առաջին տեղում, մյուսը սահմանափակում է հնարավոր անկումները՝ ապահովելու, որ ձեր փողը հնարավորինս պաշտպանված է:

Դա այն է, ինչ մենք անվանում ենք խելացի ներդրումներ ցանկացած եղանակին:

Ներբեռնեք Q.ai-ն այսօր AI-ի վրա հիմնված ներդրումային ռազմավարությունների հասանելիության համար: Երբ 100 ԱՄՆ դոլար ավանդ դնեք, մենք լրացուցիչ 50 ԱՄՆ դոլար կավելացնենք ձեր հաշվին: