Բլեքսթոունի նման կորպորատիվ տանտերերը կլպում են շարժական տների այգիները և արագորեն բարձրացնում վարձավճարները. ահա թե ինչու է տարածքն այդքան գրավիչ նրանց համար:

Եկամտաբերության որսը մասնավոր բաժնետիրական ընկերություններին և պրոֆեսիոնալ ներդրողներին մղել է անշարժ գույքի շուկայի նոր հատվածներ:

Վերջին տարիներին բարդ ներդրողները ձեռք են բերել բազմաբնակարան շենքեր և մեկ ընտանիքի տներ: Այժմ կորպորատիվ տանտերերը թիրախավորում են անշարժ գույքի շուկայի ամենաէֆեկտիվ հատվածը՝ շարժական տների այգիները:

Մի կարոտում

Առկա ամենամատչելի բնակարանը

Արտադրված տները կամ շարժական տները համարվում են ամենամատչելի ոչ սուբսիդավորվող բնակարանային տարբերակը Ամերիկայում: Դա պայմանավորված է նրանով, որ սեփականատերերը պատկանում են միայն հավաքովի միավորին, այլ ոչ թե տան տակ գտնվող հողատարածքին: Հողատարածքը սովորաբար վարձակալվում է տրեյլեր պարկի տանտիրոջից:

Շարժական տան միջին ամսական վարձավճարը 2021 թվականին կազմել է $593։ Դա զգալիորեն ցածր է մեկ սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին արժեքից, որը կազմում է $1,450: Շարժական պարկի վարձույթը հաճախ ներառում է նաև կոմունալ ծառայություններ և ապահովագրություն:

Վարձավճարները սովորաբար տարեկան աճում են 4%-ից 6%-ով, իսկ վարձակալներն ունեն ճկունություն՝ տեղափոխելու իրենց բնակարանային միավորը այլ այգի: Այս գործոնները արտադրված տունը դարձնում են շատ գրավիչ ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունների համար:

2020 թվականի դրությամբ մոտ 22 միլիոն ամերիկացիներ ապրում էին շարժական տներում: Դա ընդհանուր բնակչության 6.7%-ն է կամ երկրի 15-ից մոտ մեկը: Այնուամենայնիվ, տնտեսական անարդյունավետությունները, որոնք այս արտադրված տները մատչելի են դարձնում, նաև գրավիչ են դարձնում դրանք պրոֆեսիոնալ ներդրողներ.

Ներդրումներ շարժական տների այգիներում

Գործոնները, ինչպիսիք են շուկայականից ցածր վարձավճարները և անսարքությունը, շարժական տների այգիները գրավիչ են դարձնում այն ​​ներդրողների համար, ովքեր ձգտում են արժեք ավելացնել: Բջջային տան սովորական այգին արժե $10,000, ինչը նշանակում է, որ 80 լոտերը միջինում արժեն $800,000:

Պատմությունը շարունակվում է

Պարզ ասած, այս զբոսայգիների մուտքի գինը շատ ավելի ցածր է, քան բազմաբնակարան բնակարանները և բնակելի շենքերը ամբողջ երկրում:

Պրոֆեսիոնալ ներդրողները կարող են նաև զգալիորեն բարձրացնել վարձավճարները՝ գույքի գնահատումը բարելավելու համար: Ավելի բարձր եկամուտներով վարձակալների ներգրավումը կամ այգու հարմարությունները և ենթակառուցվածքները բարելավելը հավելյալ արժեքի այլ ռազմավարություններ են, որոնք գրավիչ են դարձնում այս ակտիվների դասը:

Այն փաստը, որ սովորական շարժական տան տեղափոխումն արժե $3,000-ից $10,000-ը նաև նշանակում է, որ վարձակալների մեծամասնությունը ի վիճակի չէ իրեն թույլ տալ տեղափոխությունը: Սա տանտերերին տալիս է գնային հսկայական ուժ:

Մինչդեռ բերքատվությունը շատ ավելի բարձր է։ Կապիտալիզացիայի մակարդակը (զուտ գործառնական եկամտի հարաբերակցությունը շուկայական գնին) կարող է հասնել մինչև 9%, ըստ անշարժ գույքի գործընկերներ Դեյվ Ռեյնոլդսի և Ֆրենկ Ռոլֆի, որոնք միասին ԱՄՆ-ում շարժական տների զբոսայգիների հինգերորդ խոշոր սեփականատերն են:

Շարժական զբոսայգու ամենամեծ սեփականատերը անշարժ գույքի վետերան Սեմ Զելն է: Zell's Equity LifeStyle Properties-ը (ELS) ունի 165,000 միավոր ամբողջ երկրում, և ակտիվը նրա 5.4 միլիարդ դոլար կարողության հիմնական տարրն է:

Վերջին տարիներին ավելի մեծ ներդրողներ, ինչպիսիք են Սինգապուրի սուվերեն հարստության ֆոնդը GIC-ը և մասնավոր բաժնետիրական ընկերությունները, ինչպիսիք են The Carlyle Group-ը, Brookfield-ը, Blackstone-ը և Apollo-ն, նույնպես ավելացրել են ակտիվների այս դասի ազդեցությունը:

Անգամ Ուորեն Բաֆեթն է ներգրավված: Նրա ֆիրմայի դուստր ձեռնարկությունը՝ Clayton Homes-ը, շարժական տների ամենամեծ արտադրողն է ԱՄՆ-ում, ինչպես նաև շահագործում է շարժական տների երկու խոշոր վարկատուներից՝ 21st Mortgage Corp.-ին և Vanderbilt Mortgage-ին:

Դուք նույնպես կարող եք ներդրումներ կատարել

Մանրածախ ներդրողները, ովքեր փնտրում են շարժական տների զբոսայգիներ, ունեն շատ տարբերակներ. Այգու ձեռքբերումը, թերևս, այս ակտիվների դասին մուտք գործելու ամենահեշտ ձևն է: Այնուամենայնիվ, հրապարակային ցուցակված բաժնետոմսերը և անշարժ գույքի ներդրումային տրաստերը նույնպես առաջարկում են ազդեցություն:

Sam Zell's Equity LifeStyle Properties-ը ցուցակված է Նյու Յորքի ֆոնդային բորսայում ELS նշանի ներքո: Sun Communities Inc.-ը (SUI) ունի 146,000 միավոր ԱՄՆ-ում և մի քանիսը Կանադայում, մինչդեռ Legacy Housing Corp.-ն (LEGH) կառուցում, վաճառում և ֆինանսավորում է արտադրված տներ:

Մանրածախ և ինստիտուցիոնալ ներդրողները կարող են այս հատվածից ավելի մեծ օգուտներ տեսնել, քանի որ տնտեսական անարդյունավետությունը արդուկվում է:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: