Ոչ այնքան վաղ անցյալում, ոչ այնքան հեռու գալակտիկայում, կորպորացիաները կարծում էին, որ ջեքփոթում են: Ոչ այնքան վաղ անցյալում 2021 թվականն էր, և խնդրո առարկա գալակտիկան Ամերիկայի Միացյալ Նահանգներն էր:
Հաստատությունները հայտնաբերեցին մի խորշ շուկա, որն ապահովում էր հուսալի, աներևակայելի բարձր եկամտաբերություն: Շուկան անշարժ գույք էր, ավելի ճիշտ՝ մեկ ընտանիքի տներ: Նրանք մի փոքր համ ստացան 2020 թվականի սկզբին՝ օգտվելով որոշ հետևանքներից, որոնց ընտանիքները բախվեցին համաճարակի վաղ փուլերում: Հաստատությունները մտան վարձակալության շուկա, որը սովորաբար վերապահված էր մայրական և էստրադային խանութների համար: Այնուհետև, 2021-ին, նրանք ծախսեցին հսկայական 2.5 միլիարդ դոլար մեկ ընտանիքի վարձակալության (SFR) ձեռքբերման համար:
Այս տարի միտումը շարունակվեց. Հաստատությունները գնում էին ավելի շատ մեկ ընտանիքի տներ և ռազմավարական նշանակության վայրերում նոր համալիրներ կառուցում, որոնց նպատակն էր միայն ընտանիքներին վարձակալել: Նրանք շտապել են 2021 թվերը բացարձակապես դուրս մղել ջրից: Այս տարվա սկզբին կանխատեսվում էր, որ Հաստատությունները պետք է ունենան մեկ ընտանիքի վարձակալած տների 40%-ը.
Թվում է, սակայն, որ դա կարող է կանգ առնել: OpendoorՀաղորդվում է, որ iBuying հսկան առաջին անգամ վնասով է վաճառում տները: Ըստ հոդվածի Իրական գործարքը, արագ փոփոխվող շուկան, աճող տոկոսադրույքները և անկայուն ֆոնդային շուկան, որոնք համակցված են վնասել տան արժեքներին այն ժամանակ, երբ Opendoor-ը հետաքրքրված է պատմականորեն թեժ շուկայում իր ձեռք բերած գույքով:
Հաղորդվում է, որ ընկերությունը վնաս է կրել անցյալ ամիս իր տների վաճառքի 42%-ով: Սա առաջինն էր, քանի որ նրանց առքուվաճառքի պրեմիումը երբեք չի իջել մինչև այս ամիս 1%-ից ցածր: Համաճարակի ամենադժվար հատվածի միջոցով ընկերությունը կարողացավ մնալ ջրի երեսին և պահպանել շահույթը: Հիմա? Ոչ այնքան։
Կարո՞ղ է սա պարզապես ճոճանակի մաս լինել: Արդյո՞ք կորուստներ են լինելու: Արդյո՞ք ընկերությունը կկարգավորի իրեն մեկ կամ երկու ամիս հետո: Դա բանկային չէ դրա վրա: Իրավիճակի ամենատագնապալի բանն այն է, որ, ըստ Opendoor-ի խոսնակի, «մենք արագ և վճռականորեն շարժվել ենք՝ առաջնահերթություն տալու գույքագրման առողջությանը և ռիսկերի կառավարմանը»:
Այն, ինչ ձեզ ասում է խոսնակը, այն է, որ չնայած օգոստոսին իրենց վաճառքի գրեթե կեսից գումար կորցնելուն, և տենդենցի հետընթացի նշաններ չունենալով, նրանք շարունակում են շատ վաճառել և վաճառել:
«Առաջին վարկածն այն է, որ նրանք ցանկանում էին որքան հնարավոր է շատ եկամուտներ գրանցել երրորդ եռամսյակում», - The Real Deal-ին ասաց վերլուծաբան Մայք Դել Պրետը: «Երկրորդը կլինի այն, որ նրանք կարծում են, որ ամեն ինչ գնալով վատթարանում է, ավելի լավ է հիմա մի քիչ գումար կորցնել, քան ավելի ուշ»:
Related: Ջեֆ Բեզոսի աջակցությամբ անշարժ գույքի ընկերությունը գնում է միայնակ տների համար
Անհանգստացնող մեջբերում, անկասկած: Դա հիշեցնում է հայտնի Ջիմ Քրամերի քննադատ Ջորջ Նոբլի մեջբերումը, ով ասում է. ամեն ինչ փուչիկ է ձեռքի տակ է. Noble, կառավարիչ գործընկեր և Noble Capital Advisors-ի գլխավոր ներդրումային տնօրենը, կիսվել է իր տեսակետներով ծլվլոց և հունիսյան Belkin Report-ը, որը կարելի է ամփոփել որպես ոչ լավատեսական: Մայքլ Բելկինը հատկապես անկումային հայացք ուներ էներգիայի վերաբերյալ, ինչը լավ կոչ էր թվում: Արդյո՞ք որևէ այլ փորձագետ կոչ է անում ամեն ինչի պղպջակ ստեղծել:
Chamath Palihapitiya-ն այդպես է հավատում և ասել է իր վերջին փոդքասթներում՝ նկարագրելով իրավիճակը որպես պարզապես «սկզբում»: Նրա զգացմունքները կարծես կրկնում են հայտնի ներդրողի զգացմունքները Մայքլ Բերին ով նախազգուշացրել է «պատմության մեջ շուկայի ամենամեծ փուչիկի» մասին և ակնարկել, որ «բոլոր վթարների մայրը» կարող է ընթացքի մեջ լինել։
Որտե՞ղ է լավատեսությունը։ Սկզբի համար, եթե Opendoor-ի նման հաստատությունները վաճառում են վնասով, դա, տեսականորեն, նշանակում է, որ ինչ-որ մեկը լավ գործարք է ստանում: Բացի այդ, եթե նրանք ենթադրում են, որ ամեն ինչ կարող է միայն վատթարանալ 2023 թվականի սկզբին, նրանք կարող են ակամա կիսել անհատների համար տներ գնելու լավագույն ժամանակը:
Որոշ խոշոր ներդրողներ երկարաժամկետ մոտեցում են ցուցաբերել մեկ ընտանիքի տներում ներդրումներ կատարելու համար: Benzinga-ի հետ վերջերս տված հարցազրույցում Ryan Frazier-ի գործադիր տնօրեն Ժամանել տներ «Որքան էլ մարդիկ կարծում են, որ կարող են ժամանակավորել շուկան, դա իսկապես դժվար է անել: Պատմականորեն, անշարժ գույքում հարստություն ստեղծելու հետևողական ճանապարհը եղել է ավելի երկար ժամանակով գնելն ու պահելը:
«Երկարաժամկետ հեռանկարում անշարժ գույքը աճի միտում է ունեցել, ուստի այս «գնել և պահել» մտածելակերպն օգնել է անշարժ գույքի ներդրողներին դիմակայել պոտենցիալ անկումներին և ավելի ուժեղ լինել մյուս կողմից: Օրինակ՝ անշարժ գույքի ներդրողները, ովքեր գնումներ են կատարել մինչև մեծ ֆինանսական ճգնաժամը և կարողացել են դիմակայել 2008-ին հաջորդող տարիներին, տեսել են, որ բնակարանների գները վերականգնվել են, իսկ հետո շարունակել կայուն արժեւորվել»:
Ի տարբերություն կորպորատիվ ներդրողների, ինչպիսին է Opendoor-ը, Arrived Homes-ը հարթակ է, որը մանրածախ ներդրողներին հնարավորություն է տալիս սեփականության իրավունքով եկամուտ բերող վարձակալական սեփականություն ունենալ կոտորակային սեփականության միջոցով՝ $100-ից մինչև $10,000 ներդրումներով:
Եկամուտ արտադրող ակտիվները շատերի կողմից համարվում են շուկայի անկման դեմ խելացի հեջ: Վրա Բենզինգայի անշարժ գույքի Podcast Kevin Vandenboss-ի, Edward Pitoniak-ի գործադիր տնօրենի հետ VICI- ի հատկությունները «Շուկայում այսքան քաոսի և այդքան անորոշության պայմաններում ինչի՞ց կարող եք վստահ լինել: Բացարձակ խառնաշփոթի ժամանակ շահաբաժիններ վճարող բաժնետոմսեր ունենալը նշանակում է, եթե ենթադրենք, որ շահաբաժինների հոսքը լավ ապահովված է, համենայն դեպս, դուք ինչ-որ բան կստանաք:
«Կարծում եմ, որ դա այնքան էլ չի արձագանքել մանրածախ համայնքի հետ: Կարծում եմ, մանրածախ հանրության համար շահաբաժիններ վճարող բաժնետոմսերը ձանձրալի են: Եվ ես կարծում եմ, որ նման ժամանակներում պետք է տալ հարցերից մեկը: Միգուցե դա ինձ չէր սպանի, որ իրականում մի փոքր ձանձրացնեմ հենց հիմա, քանի որ այլընտրանքը հիպերօդափոխումն է»:
Ավելին տեսեք Բենզինգայից
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html